Решение № 2-1164/2017 2-1164/2017~М-402/2017 М-402/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-1164/2017

Дело № 2-1164/2017
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре Л.Р. Гайнуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 ФИО1 к ФИО15 ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.Р.ФИО3 и Р.Ш. ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 16:49:030120:67 и садового домика 67 площадью 21.7 кв.м. с кадастровым номером <адрес> Подписан передаточный акт. С указанного периода он владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Однако государственная регистрация перехода права собственности, в соответствующем государственном органе, надлежащим образом зарегистрирована не была. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, получить свидетельство о государственной регистрации права, однако не может этого сделать, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Р.Ш. ФИО2 умер.

На судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.

ФИО6 ФИО2 на судебное заседание не явилась. Представлено заявление о признании исковых требований, заверенное нотариусом Балтасинского нотариального округа РТ, в котором указала, что действительно при жизни её супруг Р.Ш. ФИО2 продал спорный земельный участок и расположенный на нем садовый домик Р.Р. ФИО3. Между ними был подписан договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт. Обязательства по оплате за земельный участок и садовый домик исполнены Р.Р.ФИО3 надлежаще (л.д.40-43).

Представитель третьего лица Исполкома ЗМР РТ на судебное заседание не явился, извещен. Представлен отзыв, согласно которого просят рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу, оставляют на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На судебном заседании установлено, что президиумом <адрес> Совета народных депутатов № от 08.02.1995г. Р.Р. ФИО2 как члену садового товарищества «Медик-3» передан в собственность земельный участок площадью 410,4 кв.м. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Р.Р. ФИО3 и Р.Ш. ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 16:49:030120:67 и садового домика 67 площадью 21.7 кв.м. с кадастровым номером 16:49:030120:192 по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, С/Т «Медик-3», участок 67. Подписан передаточный акт. (л.д.7-8).

Данные обстоятельства в ходе судебного заседания также подтвердил допрошенный свидетель ФИО7, являющийся председателем садоводческого товарищества «Медик-3», а также письменными пояснениями ФИО6 ФИО2, супруги Р.Ш. ФИО2 и наследника после его смерти (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Р.Ш. ФИО2 умер (л.д.15).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что после заключения договора купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности, в соответствующем государственном органе, надлежащим образом истцом зарегистрирована не была. В настоящее время он имеет намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый дом, получить свидетельства о государственной регистрации права, однако не может этого сделать, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Р.Ш. ФИО2 умер.

Согласно справке председателя СТ «Медик-3», Р.Р. ФИО3 с 2006 года является членом данного садового товарищества. Владеет и пользуется земельным участком и садовым домиком №, расположенные данном садоводческом товариществе. Прежним собственником указанного участка являлся Р.Ш. ФИО2, который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переоформил свое членство в садоводческом товариществе на Р.Р. ФИО3 (л.д.20).

В настоящее время земельному участку площадью 400 кв.м. и расположенному на нем садовому домику № по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, С/Т «Медик-3», присвоены кадастровые номера 16:20:030120:67 и 16:20:030120:192 соответственно (л.д.16-17). Сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости отсутствуют (л.д.11-12).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Поскольку требования ст.549 ГК РФ сторонами были выполнены, а именно Р.Р. ФИО3 передал денежные средства Р.Ш. ФИО2 за приобретаемые объекты недвижимости. Р.Ш. ФИО2, будучи продавцом, переданы земельный участок, садовый домик в собственность истца, что было установлено в судебном заседании, суд учитывая нормы материального права приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка и садового домика фактически состоялась.

Согласно п. 58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права на земельный участок в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не осуществлялась (л.д.11-12).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Учитывая вышеизложенное, нормы материального права, а также что ответчик иск признал, суд считает, что требования истца Р.Р. ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 8, 12, 153, 160, 218, 549 ГК РФ, руководствуясь ст. 12, 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО16 ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО17 ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья