Решение № 2-731/2019 2-731/2019~М-687/2019 М-687/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-731/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июня 2019 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при ведении протокола ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-731/2019 по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Узловский район о признании договора передачи квартиры действительным, об определении долей и о признании права собственности на доли квартиры,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с заявленными требованиями, указывая, что им на праве совместной собственности на основании договора передачи № от 16.01.1994, свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, и регистрационного удостоверения № кн.4 от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время указанные правоустнавливающие документы утеряны. Получить их дубликаты не представляется возможным ввиду отсутствия организации, с которой заключен договор передачи. Вместе с тем, на основании вышеуказанных документов за истцами зарегистрировано право на данный объект недвижимости, о чем имеются сведения в БТИ, в связи с чем полагают, что имеют право претендовать на признание договора передачи действительным и признание за ними права долевой собственности на квартиру, предварительно установив их долевое участите в праве на неё.

Просили признать действительным договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в их совместную собственность квартиры общей площадью 57,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный с ЖКО п/о Кран, зарегистрированный администрацией г. Узловая Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, и в Муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации г. Узловая Тульской области ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №;

определить принадлежность им указанной квартиры в 1/3 доле каждому, признав за ними право собственности на указанные доли квартиры.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные её доверителем требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район, извещенный надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО6 представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица МУ «Комбинат Специального обслуживания» администрация МО Узловский район, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Директор ФИО7 представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по иску не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение – четырехкомнатная квартира №, общей площадью 57,6 кв.м, в том числе жилой 42,8 кв.м, подсобной 14,8 кв.м, площадь лоджий, балконов террас, веранд и кладовых 3,0 кв.м, собственниками которой указаны ФИО4, ФИО2, ФИО8 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ЖКО п/о «Кран», свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № кн.4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

Указанные обстоятельства подтверждены также представленной МУ «КСО копией договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ЖКО п/о «Кран» в лице руководителя передало в совместную собственность ФИО4, ФИО2, ФИО8 вышеуказанную квартиру, печати организации договор не содержит. Пунктом 3 договора предусмотрена обязанность его регистрации в администрации города (района) (л.д.35).

Как указано в сообщении директора МУ «КСО», в отделе приватизации хранится только договор передачи, свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверения имелись в единственном экземпляре и выдавались на руки собственникам. Внесение изменений в договор невозможно, поскольку МУ «КСО» правопреемником ЖКО п/о «Кран» не является (л.д.34,9).

Вместе с тем, согласно копии справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в информационных базах ФИО9 ТО филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» содержится информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м: за ФИО4, ФИО2, ФИО8 зарегистрировано право совместной собственности на квартиру на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ЖКО п/о «Кран», о чем администрацией г. Узловая выдано свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, а МП БТИ выдано регистрационного удостоверения № кн.4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из копии поквартирной карточки следует, что ФИО4, его жена ФИО2, дочь ФИО8 на момент приватизации с ДД.ММ.ГГГГ состояли на регистрационном учете в квартире <адрес> Умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 состоял в квартире на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти (л.д.7). В настоящий момент в квартире на регистрационном учете состоит ФИО2, что следует из справки ООО «Жилищный трест» (л.д.15). Изменение фамилии ФИО8 на ФИО5 подтверждено копиями свидетельств о рождении и заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

Сведения о спорной квартире (помещении) внесены в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, право собственности ни за кем не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.19).

В реестрах муниципального имущества МО г. Узловая Узловского района и МО Узловский район указанная квартира не состоит, что следует из сообщения зам.главы администрации (л.д.31).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст. 11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п.п. 2.6, 2.12 Положения о порядке и условиях бесплатной передачи государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан Тульской области, утвержденного Тульским областным Советом народных депутатов 9 сессии 21 созыва от 11.12.1991, передача в собственность граждан государственного и муниципального жилищного фонда осуществлялась от имени городской и районной администрации жилищно-эксплуатационными организациями. Передача квартир в собственность граждан оформлялась заявлением, договором передачи, заключаемым собственником фонда с гражданином. Право собственности граждан на приватизированную квартиру возникало с момента регистрации договора в местной администрации на основании регистрационного удостоверения бюро технической инвентаризации.

Вместе с тем, в соответствии со ст.ст. 44, 161 ГК РСФСР в редакции, действовавшей на момент заключения договора, сделки между предприятиями и гражданами должны совершаться в простой письменной форме. Договор в письменной форме мог быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Исходя из анализа приведенных правовых норм и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что договор передачи спорного жилого помещения в совместную собственность, выдача свидетельства о регистрации права собственности, и регистрация их в органе технической инвентаризации, являются правомерными. Отсутствие во втором экземпляре Договора передачи № 2885 от 16.01.1994 такого реквизита как оттиск печати жилищно-эксплуатационной организации, осуществившей передачу занимаемого гражданами жилого помещения им в собственность, действительность данного договора, составленного в соответствии с требованиями законодательства, не умаляет. В настоящее время внесение изменений в договор передачи не предоставляется возможным ввиду отсутствия организации, передавшей квартиру в собственность. Отсутствие оригинальных документов, сведения о которых в установленном порядке внесены в реестр сведений об объекте недвижимости уполномоченным на то органом технической инвентаризации.

Следовательно, спорная квартира, приобретенная истцами в порядке приватизации, является объектом недвижимости, находящимся в их совместной собственности.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Спора о размере долей между собственниками спорной квартиры не имеется, в связи с чем, определяя размер долей в праве на спорную квартиру, суд считает, каждому из участников приватизации принадлежит по 1/3 доле вправе на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, проанализировав приведенные правовые нормы, исследовав все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие притязания иных лиц на спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

требования ФИО4, ФИО2, ФИО5 удовлетворить.

Признать действительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м, в совместную собственность ФИО2, ФИО4, ФИО8.

Определить, что в квартире <адрес>, по 1/3 доле принадлежит ФИО4, ФИО2, ФИО5, признав за каждым из них право собственности на 1/3 долю этой квартиры.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>