Решение № 2-267/2017 2-323/2017 2-323/2017~2-267/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-267/2017

Дело № 2-323/2017 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Иланский Красноярского края

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.;

при секретаре Прейс О.С.,

с участием представителя истца ФИО4 адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения №, ордера № от 24.08.2017 года (л.д. 43);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края о признании сделки состоявшейся и об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что она 14.11.1993 года приобрела у ФИО1 указанный жилой дом и земельный участок. Жилой дом принадлежал продавцу на основании записи в похозяйственной книге Карапсельского сельсовета. Земельный участок принадлежал продавцу на основании «Свидетельства на право собственности на землю…» от 29.12.1992 года, выданного Карапсельской сельской администрацией. Согласованную цену жилого дома и земельного участка она уплатила продавцу полностью, претензий у продавца не было, после получения согласованной цены объектов недвижимости продавец освободил жилой дом, передал ей ключи. С 1993 года по настоящее время проживает в указанном жилом доме, пользуется земельным участком. Согласно сведений Иланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы. Она владеет и пользуется вышеуказанным домом и земельным участком открыто, самовольного захвата не было. Производила капитальный и текущий ремонт дома, ухаживает за земельным участком. Споров и претензий по данному дому и земельному участку нет. В связи с чем, она обратилась в суд и просила признать сделку купли-продажи состоявшейся, признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок (л.д. 3-4).

Истец ФИО4 о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, суду представила заявление согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.53).

Представитель истца ФИО4 адвокат Коваленко Л.С., выступающая на основании удостоверения №, ордера № от 24.08.2017 года (л.д. 43), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания (л.д. 52), в судебное заседание не явился, Глава Карапсельского сельсовета ФИО5 суду направила заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по исковым требованиям не возражала (л.д. 22).

Представитель ответчика Администрации Иланского района Красноярского края надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания (л.д. 52), в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 52), в судебное заседание не явился, направив пояснения на исковое заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д. 37-оборот стороны)

Третье лицо нотариус Иланского нотариального округа ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 30), в судебное заседание не явилась.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещены о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 84), в судебное заседание не явились, суду представили заявления, согласно которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, по исковым требованиям не возражали. (л.д. 54,55).

Третье лицо ФИО9, надлежащим образом извещен о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 52), в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

В судебном заседании установлено следующее.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании записи в похозяйственной книге № с 1973 года, принадлежал ФИО1. 14.11.1993 года была проведена сделка по продаже дома и земельного участка по указанному адресу между ФИО1 и ФИО4, продавец получила от покупателя в присутствии свидетелей за проданный дом и земельный участок требуемую сумму (л.д. 19,20).

Согласно договора от 14.11.1993 года ФИО1 продала ФИО4 дом в <адрес> за 3000000,50 руб. (л.д.17)

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 48.7 кв.м., в том числе жилую 42.4 кв.м. Инвентарный № (л.д. 13-16).

Согласно справкам Администрации Карапсельского сельсовета по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.18), в реестре муниципального имущества муниципального образования Карапсельского сельсовета <адрес> отсутствует (л.д.9), в указанном доме с 1973 года по ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО1, выбыла в связи с переездом в <адрес> (л.д.21).

Согласно справке КУМИ Администрации Иланского района, объект недвижимости, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Иланского района не числится (л.д. 6).

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а именно на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, отсутствуют (л.д. 8).

В соответствии с сообщением Территориального Управления агентства по Управлению государственным имуществом в Красноярском крае, объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №, в реестре федерального имущества Красноярского края не учитываются (л.д. 36).

По сообщению Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, объекты недвижимости, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> №, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается (л.д. 33).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1500 кв.м., кадастровый №, сведенья о правах отсутствуют. (л.д. 7).

Судом установлено, что на имя ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей от 29.12.1992 года, на земельный участок, расположенный в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.(л.д.11)

Постановлением Администрации Карапсельского сельсовета от 13.04.2017 года № «Об уточнении адреса земельному участку с кадастровым номером 24:15:1605001:4», уточнен адрес земельного участка: <адрес>, №. (л.д.10)

Согласно справки о смерти, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

По сообщению нотариуса Иланского нотариального округа ФИО6, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился ФИО9, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество: квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д. 35).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 в 1993 г. продала а спорный жилой дом и земельный участок гражданке ФИО4 за 3000000.500 руб., что объективно подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, показаниями свидетелей ФИО2 (л.д. 49-оборот стороны, 78) и ФИО3 (л.д. 50), которые пояснили об обстоятельствах сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО4.

Согласно ст. ст. 454, 456, 484, 486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Покупатель обязан принять переданный ему товар. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО4 владеет и пользуется на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, несет бремя содержания недвижимого имущества. Претензии к ней со стороны иных лиц по вопросам владения и пользования спорным недвижимым имуществом сторонами не представлено, судом не добыто.

Самовольного захвата жилого дома и земельного участка ФИО4 не было, между ФИО1 и ФИО4 была осуществлена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка. В судебном заседании не установлено, иных лиц, претендующих на данные объекты недвижимости также не установлено, чьи-либо права не нарушены.

На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования ФИО4 к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, земельный участок, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 14.11.1993 года, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №, заключенной между ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО4 право собственности на здание расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, общей площадью 48.7 кв.м., в том числе жилой площадью 42.4 кв.м., инвентарный №.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2017 г.

Судья Л.В. Сисюра