Решение № 2-6356/2017 2-6356/2017~М-5734/2017 М-5734/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-6356/2017

2-6356/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре Даровских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 388 080 рублей, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2014г. по 15.06.2016г. в размере 1 825 249 рублей 97 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 81 021 рубль, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара, начиная с 24.09.2017г., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 471 рубль 75 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ООО «ЖК «Весенний» заключен договор №П/К2/215-2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус №, расположенный на земельных участках площадью 14 720 кв.м и 85 280 кв.м с кадастровыми номерами 50:27:0020709:77 и 50:27:0020709:82. Согласно п. 3.4 настоящего договора ответчик обязался передать участникам долевого строительства объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. Фактически квартира была передана 15.06.2016г. В связи с тем, что жилое помещение не было передано в срок, предусмотренный договором, он направил в ООО «ЖК «Весенний» претензию с требованием уплаты суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО2 заключен договор №П/К2/215-2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус №, расположенный на земельных участках площадью 14 720 кв.м и 85 280 кв.м с кадастровыми номерами 50:27:0020709:77 и 50:27:0020709:82, вид разрешенного использования: для многоэтажного жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства определенный настоящим договором объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 12-21).

Согласно п. 3.2 указанного договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является <адрес>, секция 2, номер на площадке 1, состоящая из 3 комнат, расположенная на 8 этаже многоквартирного дома, проектной площадью объекта 90,8 кв.м.

Согласно п. 3.4 указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

Согласно п. 4.1 указанного договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору, составляет 4 894 120 рублей 00 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной общей площади объекта 52 900 рублей.

ФИО2 исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается квитанцией (л.д. 24) и платежным документом (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖК «Весенний» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№.

Однако, ответчиком сроки, предусмотренные договором, по передачи квартиры нарушены.

Из акта приемки жилого помещения и оборудования усматривается, что квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ6 года (л.д. 26).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, то в соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пеня).

04.09.2017г. истцом в адрес истца направлена претензия ч требованиями уплатить неустойку и вернуть излишне уплаченную сумму по договору (л.д. 30-32).

До настоящего времени требования не исполнены.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому размер неустойки за период с 31.12.2014г. по 15.06.2016г. составляет 1 825 249 рублей 97 копеек (4892120 х 533 дня х 1/150 х 10,5).

Суд, соглашается с расчетом истца, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1 825 249 рублей 97 копеек.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 81 021 рубль 35 копеек.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что требования о выплате неустойки не исполнены ответчиком, суд считает возможным в соответствии со ст. 395 ГК РФ взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истцом представлен расчет процентов за период с 16.06.2015г. по 04.09.2017г., размер которых составил 81 021 рубль 35 копеек (л.д. 3-4).

Суд соглашается с представленным расчетом и взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 81 021 рубль 35 копеек.

Согласно выписки из ЕГРН общая площадь квартиры составляет 83,6 кв.м.

Поскольку истцом была оплачена стоимость квартиры площадью 90,8 кв.м. в размере 4 894 120 рублей, после подписания акта приема-передачи квартира площадь квартиры уменьшилась на 7,2 кв.м., то с ответчика в пользу истца подлежат излишне уплаченные денежные средства в размере 388 080 рублей, исходя из цены одного квадратного метра квартиры в размере 52 900 рублей.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара.

Ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п 1 ст. 23Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из материалов дела усматривается, что требования о возврате излишне уплаченной суммы были доставлены ответчику 13.09.2017г., однако, ООО «ЖК «Весенний» от получения уклонилось.

Таким образом, с ООО «ЖК «Весенний» подлежит взысканию неустойка, начиная с 24.09.2017г.

Размер неустойки за период с 24.09.2017г. по 20.12.2017г. составляет 4 257 884 рубля 40 копеек (4894120 : 100 х 87 дней).

В связи с тем, что ООО «ЖК «Весенний» нарушило срок удовлетворения требования истца о соразмерном уменьшении покупной цены товара, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 4 257 884 рубля 40 копеек.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с ООО «ЖК «Весенний» компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд в соответствии со ст. 13Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ взыскивает с ООО «ЖК «Весенний» штраф в размере 4 423 293 рубля 17 копеек (388 080 = 1 825 249,97 = 81 021 = 4 257 884,40 : 2).

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истцом при подачи искового заявления понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 471 рубль 75 копеек, что подтверждается квитанцией от 30.10.2017г. (л.д. 8а), то указанные расходы согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО2 излишне уплаченные денежные средства по договору в размере 388 080 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2014г. по 15.06.2016г. в размере 1 825 249 рублей 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 81 021 рубль, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в размере 4 257 884 рубля 40 копеек, штраф в сумме 4 423 293 рубля 17 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 471 рубль 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>