Решение № 2-1160/2019 2-1160/2019~М-1071/2019 М-1071/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-1160/2019

Дело № УИД: 23RS0№-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 июля 2019 года

Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.И.,

секретаря ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о погашении записи об ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о погашении записи об ипотеке в силу закона. В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ истцом (покупатель) с ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка за счет собственных и кредитных средств.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, стоимость имущества, определенная по соглашению сторон, составляет 1 780 000 рублей. Указанные жилой дом и земельный участок приобретаются Истцом за счет собственных денежных средств в размере 300 000 рублей и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № Адыгейского отделения №, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 360 месяцев, заключенному в <адрес> Республики Адыгея, между покупателем и кредитором в размере 1 780 000 рублей.

Согласно п. 6 договора купли-продажи, цена вышеуказанного недвижимого имущества, определенная по договоренности, составляет 1 780 000 рублей, из которых: 300 000 рублей уплачены истцом ответчику до подписания настоящего договора купли-продажи за счет собственных денежных средств; 1 480 000 рублей будут уплачены истцом ответчику после государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный жилой дом и земельный участок за счет кредитных средств согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному закладной.

Согласно выписки из ЕГРН № выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГАУ КК «МФЦ КК» в <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 23-23-33/013/2014-126, где в графе существующих ограничений (обременений) права указано, об ограничении права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, срок, на который установлено ограничение прав и обременений: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета с продавцом ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН № выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГАУ КК «МФЦ КК» в <адрес> здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь общая: 98 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, где в графе существующих ограничений (обременений) права указано, об ограничении права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, срок, на который установлено ограничение прав и обременений: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета с продавцом ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику оставшиеся денежные средства по договору купли-продажи в сумме 1 480 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ограничения (обременения) прав - ипотека в силу закона не снято, соответственно истец не может осуществлять все права, предоставленные законом собственнику имущества.

Ввиду отсутствия письменного согласия ответчика, и не возможности его получения, т.к. не известно его место жительство, истец не имеет возможности прекратить обременения объектов недвижимого имущества.

Просила суд погасить записи об ипотеке в силу закона, внесенные ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № и №.

Истец ФИО1 надлежаще уведомленная о дне, месте и времени в судебное заседание не явилась, однако ранее просила суд в случае неприбытия истца в судебное заседание, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не известно.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не известно.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, однако ранее в адрес суда представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, решение просил принять в соответствии с нормами действующего законодательства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка за счет собственных средств и кредитных средств, согласно которого истец купила у ответчика домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, стоимость имущества, определенная по соглашению сторон, составляет 1 780 000 рублей. Указанные жилой дом и земельный участок приобретаются истцом за счет собственных денежных средств в размере 300 000 рублей и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № Адыгейского отделения №, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 360 месяцев, заключенному в <адрес> Республики Адыгея, между покупателем и кредитором в размере 1 780 000 рублей.

Согласно п. 6 договора купли-продажи, цена вышеуказанного недвижимого имущества, определенная по договоренности, составляет 1 780 000 рублей, из которых: 300 000 рублей уплачены истцом ответчику до подписания настоящего договора купли-продажи за счет собственных денежных средств; 1 480 000 рублей будут уплачены истцом ответчику после государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный жилой дом и земельный участок за счет кредитных средств согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному закладной.

Согласно выписки из ЕГРН № выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГАУ КК «МФЦ КК» в <адрес> земельный участок, площадь: 513 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, где в графе существующих ограничений (обременений) права указано, об ограничении права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, срок, на который установлено ограничение прав и обременений: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета с продавцом ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН № выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГАУ КК «МФЦ КК» в <адрес> здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь общая: 98 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, где в графе существующих ограничений (обременений) права указано, об ограничении права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, срок, на который установлено ограничение прав и обременений: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета с продавцом ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику оставшиеся денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 480 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой о задолженности заемщика ФИО1 по состоянию за ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО «Сбербанк России», подтверждается, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 о погашении записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2, подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 исполнила свои договорные обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 не может явиться в Управление Росреестра для снятия ограничения права - ипотеки в силу закона, а в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом препятствует истцу в реализации ее права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о погашении записи об ипотеке в силу закона, удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись А.И. Бондарев

Копия верна:

Судья А.И. Бондарев