Решение № 2-1919/2019 2-1919/2019~М-1686/2019 М-1686/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-1919/2019

6№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретере ФИО1,

с участием представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к СНТ «Бурмаш» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

В иске указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный в упрощенном порядке, его границы не определены в соответствии с действующим законодательством, однако сформированы, существуют на местности более 15 лет, споры по границам участка отсутствуют. В целях установления границ земельного участка по его заказу ООО «<данные изъяты>» проведена геосъемка, подготовлен план границ участка. По результатам проведенных измерений площадь участка составила <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах. В архиве Управления Росреестра по <адрес> графические материалы, подтверждающие местоположение границ участка, отсутствуют.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно границам и конфигурации в соответствии с каталогом координат, указанном в плане установления границ земельного участка, выполненном ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Бурмаш» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ без участия лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Н., ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалах дела имеются документы на СНТ «Бурмаш»: протокол общего собрания об избрании председателя, устав, выписка из ЕГРЮЛ, план-схема с каталогом координат.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» произведена геосъемка участка, подготовлен план установления границ, с указанием каталога координат. По результатам измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., уточнение не противоречит действующему законодательству, поскольку не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного законодательством для земель соответствующего целевого назначения. Решением собрания представителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и <адрес> «О земле» установлено, что минимальный размер земельного участка для садоводства составляет 300 кв.м. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Статья 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно для садоводства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет 0,03 гектара.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> следует, что в архиве правоудостоверяющих документов в ГФД отсутствуют карты, фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение на местности 15 и более лет границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Из письменных пояснений кадастрового инженера следует, что определение координат характерных точек границ спорного земельного участка осуществлялось по забору, закрепленному на местности с использованием столбов, центры которых приняты за межевые знаки.

Председателем правления СНТ «Бурмаш» выдано заключение о том, что за ФИО3 закреплен земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> местоположение земельного участка, указанного на подготовленной схеме, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином в садоводческих целях, границы не выходят за границы территории СНТ «Бурмаш», претензий и жалоб со стороны соседей нет. Границы существуют на местности более 15 лет.

Из показаний свидетеля И. следует, что истец является ее соседом по даче с ДД.ММ.ГГГГ г., их участки смежные. Номер линии участка истца - №, свидетеля - №. Участок был огорожен, ФИО3 ремонтировал забор, но по тем же границам. Конфликтов по заборам не было.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка, пересечение с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что границы уточняемого земельного участка определены, существуют на местности более 15 лет, согласованы, споры по местоположению границ отсутствуют, суд считает, что требования ФИО3 об установлении границ земельного участка основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, согласно каталогу координат, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2019 г.

Судья Е.А. Андреева