Решение № 2-14/2018 2-14/2018 (2-765/2017;) ~ М-722/2017 2-765/2017 М-722/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-14/2018

Дело ........


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

...... .........

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении режима долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 указал в иске, что ему с супругой ФИО5 принадлежит 2/3 доли в праве общей собственности на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу ...... а. ФИО1 просит прекратить режим долевой собственности на недвижимое имущество, а именно: нежилое здание общей площадью 71,40 кв.м. и земельный участок, общей площадью 252 кв.м., расположенные по адресу: ...... а, прекратить записи о государственной регистрации права долевой собственности за ФИО5 и ФИО3 на указанное имущество, выделить в собственность помещения указанного здания с 5 по 9 включительно общей площадью 44,4 кв.м. согласно экспликации к поэтажному плану здания, а также часть земельного участка, примыкающего к указанным помещениям пропорционально размеру доли 2/3.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО2 также поддержала исковые требования, указав, что между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования помещениями и в соответствии со сложившимся порядком пользования истцу должны быть выделены занимаемые им помещения с ........ по ........ согласно экспликации к поэтажному плану здания. Земельный участок представитель истца просила разделить в соответствии с экспертным заключением, поскольку считает, что образованные на основании решения суда земельные участки могут быть поставлены на кадастровый учет и может быть осуществлена государственная регистрация прав независимо от размеров образуемых земельных участков.

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, так как считает, что ее права в случае выдела истцом указанных в иске помещений будут нарушены. Она является собственником 1/3 доли спорного здания с 1992 года, а парикмахером работает в указанном здании более 43 лет. Помещения ........ и 2 всегда использовались для общих с ответчиком нужд: размещения общих отопительного котла, газового и электрического счетчика. Раздел земельного участка по предложенному истцом варианту ФИО3 также считает нецелесообразным, поскольку при этом ей достанется земельный участок, состоящий из двух частей, одна из которых площадью около 47 кв. м не сможет использоваться в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Представитель ответчика ФИО4, ссылаясь на Обзор судебной практики Верхового суда Российской Федерации ........, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ ........., считает невозможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в связи с тем, что в результате выдела доли истца площадь как выделенного, так и измененного земельного участка будет меньше минимального размера, установленного действующими в селе Эдиссия Правилами землепользования и застройки. В связи с невозможностью раздела земельного участка также считает невозможным раздел нежилого здания.

Третье лицо ФИО5 считает возможным удовлетворение исковых требований о прекращении режима долевой собственности на недвижимое имущество в соответствии с предложенным истцом вариантом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения гражданского дела, своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие. В мнении по иску указало предусмотренные Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» основания для осуществления государственной регистрации прав, в числе которых имеются акты, изданные органами государственной власти и органами местного самоуправления, договоры, вступившие в законную силу судебные акты.

Третье лицо Администрация муниципального образования села ......, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направило. В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица ФИО6 пояснил, что в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки муниципального образования села ...... минимальный размер образуемого земельного участка в зоне Ж-1 составляет 200 кв. м. Администрация села Эдиссия в рамках своих полномочий считает недопустимым внесение в ПЗЗ изменений с целью снижения указанного минимального размера.

Выслушав стороны и их представителей, ознакомившись с доводами третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5, являющейся супругой истца ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежат 2/3 доли в праве общей собственности на нежилое здание площадью 71,4 кв. м и на земельный участок для предпринимательской деятельности с кадастровым номером 26:36:040707:381 площадью 252 кв. м, расположенные по адресу ...... а, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Из пояснений обеих сторон судом установлено, что ранее земельный участок с указанным адресом имел кадастровый ........ и площадь 1130 кв. м. Он был разделен по решению собственников на два земельных участка с кадастровыми номерами 26:36:040707:380 и 26:36:040707:381, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от .......... Один из двух указанных земельных участков с кадастровым номером 26:36:040707:381 площадью 252 кв. м является спорным по рассматриваемому делу,

Ответчику в указанных нежилом здании и земельном участке с кадастровым номером 26:36:040707:381 принадлежит 1/3 доля на основании решения Курского районного суда ...... от ........., вступившего в законную силу ........., и на основании договора купли-продажи недвижимости от ........., на основании которого ......... произведена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что в случае раздела земельного участка площадью 252 кв. м в соответствии с долями, принадлежащими участникам общей собственности, должно быть образовано два участка площадью 168 кв. м и 84 кв. м.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права приостанавливается по решению государственного регистратора в случае если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Согласно ст. 27 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и или) государственной регистрации права отказывается по решению государственного регистратора в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, указанные в статье 26 указанного Федерального закона.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением Совета Курского муниципального района ...... ........ от ......... утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования села ......, в главе 12 которых для зоны застройки индивидуальными жилыми домами «Ж-1» и других зон застройки жилыми домами установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка – 3000 кв. м.

Образуемые в результате раздела земельного участка площадью 252 кв. м земельные участки площадью 168 кв. м и 84 кв. м вышеуказанным требованиям не будут соответствовать.

Таким образом, суд приходит к выводу о невозможности раздела земельного участка или выдела из него доли в натуре.

Вывод суда о невозможности выдела истцу ФИО1 помещений в счет 2/3 долей в праве общей собственности на нежилое здание основан на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, изложенном в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Невозможность выдела истцу земельного участка в соответствии с указанным принципом земельного законодательства влечет невозможность выдела в натуре помещений из нежилого здания, расположенного на земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о прекращении режима долевой собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в ......вой суд через Курский районный суд ...... путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено .........

Председательствующий: