Решение № 2-1505/2017 2-1505/2017~М-1422/2017 М-1422/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1505/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» сентября 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО12 ФИО1 к ФИО13 ФИО2, ФИО14 ФИО3 об определении границы земельного участка согласно межевого плана и исключении сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года за ним признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Для регистрации права собственности данного земельного участка была проведена геодезическая съемка, в результате которой были выявлены наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий умершему ФИО15 ФИО4., фактическим пользователем которого является ФИО13 ФИО2 и на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО14 ФИО3

ФИО13 ФИО2. право собственности на наследственное имущество - земельный участок не оформила, а ФИО14 ФИО3 отказался решать вопрос о наложении границ своего земельного участка. В связи с указанными обстоятельствами исключить из ГКН сведения о координатах границ, накладывающихся земельных участков, не представляется возможным. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок имеет статус «ранее учтенный», а границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является ФИО14 ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ на дату выдачи свидетельства о праве собственности на землю данному земельному участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 ФИО3 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При выезде на место кадастровым инженером было установлено, что смежным с земельным участком с кадастровым номером № от точки 2 до точки 16 является участок с кадастровым номером №, собственником обоих земельных участков является ФИО14 ФИО3

Координаты земельного участка с кадастровым номером № подлежат снятию с кадастрового учета в связи с тем, что участки с кадастровыми номерами № тождественны, собственником является одно и то же лицо ФИО14 ФИО3., местоположение участков совпадает.

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, принадлежит ФИО13 ФИО2. Поскольку она не оформляла право собственности в ГКН собственником данного земельного участка значится ее отец ФИО15 ФИО4. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», а границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности ФИО13 ФИО2. и ФИО14 ФИО3. не оспаривается.

На основании вышеизложенного просит суд:

1. Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО16 ФИО6 в судебном заседании подержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО14 ФИО3 в судебное заседание не явился,причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения, что подтверждается письменным заявлением, находящимся в материалах дела.

Ответчик ФИО13 ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в части установления границ, считает, что постройки ФИО12 ФИО1 частично расположены на ее земельном участке и границы не могут быть установлены в соответствии с представленным межевым планом.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв на иск и просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО17 ФИО5. в судебном заседании пояснила, что после обращения к ним ФИО12 ФИО1. был осуществлен выезд на место, произведен обмер расположенных на участке трех сараев, отсняли по забору границы участка. Земельный участок ФИО12 ФИО1. в основном весь огорожен забором, забора нет там, где проходит межа. В государственный кадастр недвижимости внесены оцифрованные результаты инвентаризации, по сведениям кадастра земельные участки стоят согласно материалам инвентаризации. Красные линии на схеме отображают фактические границы участка. Акт согласования границ подписан не с собственником, так как ФИО13 ФИО2. не является собственником земельного участка. У земельного участка с кадастровым номером № двойной кадастровый учет. У ФИО14 ФИО3. есть правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером № а на земельный участок с кадастровым номером № имеются только материалы инвентаризации. Постройки стоят на участке ФИО12 ФИО1. и по инвентаризации и по факту. Фактически границы у ФИО12 ФИО1. проходят внутри границ, установленных инвентаризацией.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО18 ФИО7 показала, что ФИО12 ФИО1. является ее мужем. ФИО13 ФИО2 и ФИО14 ФИО3. ее соседи. Забор по периметру участка ФИО12 ФИО1. не передвигался. Около 9-10 лет назад ее супруг ФИО12 ФИО1. и ФИО14 ФИО3. совместно устанавливали общий забор из сетки-рабицы. Никаких претензий о захвате земли от ФИО14 ФИО3. в адрес ФИО12 ФИО1. не поступало. Отец ФИО13 ФИО2. при жизни никаких претензий ФИО12 ФИО1. не предъявлял о захвате земли, сараи стоят на участке ФИО12 ФИО1. около 30-40 лет. ФИО13 ФИО2. начала предъявлять претензии только в этом году, когда начала строительство на границе участков здания коровника, однако акт согласования с ее стороны подписан.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО19 ФИО8. показала, что около 6-7 лет назад ФИО14 ФИО3. совместно с ФИО12 ФИО1 делали забор из сетки-рабицы. Раньше претензий от ФИО14 ФИО3 в адрес ФИО12 ФИО1. по захвату земли не поступало. Спор по границе со стороны ФИО13 ФИО2 к ФИО12 ФИО1. появился около трех лет назад, когда умерла мать ФИО13 ФИО2 Постройки, расположенные на участке ФИО12 ФИО1. стоят уже 30 лет и земельный участок ФИО13 ФИО2. не занимают.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика, кадастрового инженера, свидетелей, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что за ФИО12 ФИО1 решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на земельный участок площадью 678 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21-23).

При проведении истцом кадастровых работ, для уточнения границ земельного участка были выявлены наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО15 ФИО4., фактическим пользователем которого является ФИО13 ФИО2 и на земельный участок с кадастровым номером № правообладателем которого является ФИО14 ФИО3.

Судом установлено, что ФИО14 ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № земельный участок имеет статус «ранее учтенный», а границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является ФИО14 ФИО3. на основании свидетельства о праве собственности на землю, данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ на дату выдачи свидетельства о праве собственности на землю данному земельному участку присвоен кадастровый №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», а границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является ФИО14 ФИО3 Фактически при выезде на место установлено, что смежным от точки 2 до точки 16 является участок с кадастровым номером № собственником которого также является ФИО14 ФИО3. Земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета в связи с тем, что участки с кадастровыми номерами № тождественны, так как собственником является одно лицо ФИО14 ФИО3., местоположение участков совпадает.

Согласно сведениям ГКН собственником земельного участка площадью 784,96 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО15 ФИО4.

Судом установлено, что ФИО15 ФИО4. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела № представленного нотариусом ФИО20 ФИО9. следует, что наследником после смерти ФИО15 ФИО4 являются: супруга - ФИО15 ФИО10, дочь - ФИО13 ФИО2 и сын - ФИО15 ФИО11. ФИО15 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю жилого дома и на денежный вклад.

Из копии наследственного дела №, представленного нотариусом ФИО20 ФИО9. следует, что наследником после смерти ФИО15 ФИО10 являются: дочь - ФИО13 ФИО2 и сын - ФИО15 ФИО11. ФИО13 ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону (в размере 1/2 доли) на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Также установлено, что вступив в наследство на жилой дом по адресу: <адрес> ФИО13 ФИО2. является пользователем земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого по ГКН является ФИО15 ФИО4.

В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, согласно которого при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 784,96 кв.м., правообладатель ФИО15 ФИО4 и №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 2100 кв.м., правообладатель ФИО14 ФИО3. (л.д.57-58).

Кроме того, в материалах дела имеются сведения из материалов инвентаризации земель в отношении земельных участков <адрес> о факте использования земельных участков ФИО15 ФИО4, согласно которой ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и ФИО12 ФИО1, согласно которой ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (л.д.49).

Согласно выписок ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, № в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах: на земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес> и на земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес> (л.д.95-105).

При этом судом установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № тождественен земельному участку с номером №, так как собственником является одно лицо ФИО14 ФИО3., местоположение участков совпадает.

Также установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 784,96 кв.м. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № № содержатся реестровые ошибки, допущенные при постановке данных земельных участков на кадастровый учет по результатам инвентаризации. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков.

Также из заключения кадастрового инженера Рубцовой ФИО5 следует, что документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № при образовании в 1992 году собственнику ФИО12 ФИО1. выдано не было, документом послужило свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в данном свидетельстве имелись описки, то решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 ФИО1. было признано право собственности. Согласно копии фрагмента фотоплана: масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение уточняемого земельного участка соответствует расположению, конфигурация незначительно отличается в точках от 10 до 4, участок обрезан и площадь приведена в соответствием с решением суда.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № конфигурации и площади, установленной межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО12 ФИО1 к ФИО13 ФИО2, ФИО14 ФИО3 об определении границы земельного участка согласно межевого плана и исключении сведений о местоположении границ земельных участков подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 ФИО1 к ФИО13 ФИО2, ФИО14 ФИО3 об определении границы земельного участка согласно межевого плана и исключении сведений о местоположении границ земельных участков- удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 678 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой ФИО5

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова