Решение № 2-195/2017 2-195/2017~М-124/2017 М-124/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-195/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017г. Климовский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.,

при секретаре Еремеевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры, расположенной в секции 7 на десятом этаже, состоящей из 1-ой комнаты со строительным номером 580, проектной площадью 40,4 кв.м. по адресу: <адрес> обременением права собственности в пользу ПАО «Сбербанк России», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве; свои обязательства по данному договору они \истцы\ исполнили, оплатив договорную стоимость вышеуказанной квартиры, однако ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, в настоящее время строительство дома не завершено.

Представитель истцов в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении дела слушанием по причине его нахождения в очередном отпуске, одновременно представил отзыв на исковое заявление\л.д.39\, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что строительство жилого дома продолжается, разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ., готовность дома составляет 93%; вышеуказанная квартира в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, не учтена.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, отклонив заявленное им ходатайство, поскольку нахождение в отпуске не является уважительной причиной для отложения судебного заседания, при том, что документов, подтверждающих указанное обстоятельство, в материалы дела суду не представлено.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; цена договора составляет 2 738 600 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Премьер-Инвест» объекта долевого строительства истцам в собственность – квартиры со строительным номером 580 проектной площадью 40,4 кв.м. в указанном жилом доме – ДД.ММ.ГГГГ\л.д.12-26\; оплата по договору произведена истцами в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 738600 рублей \л.д.5\.

Как подтвердили представитель истцов и ответчик в представленном отзыве на исковое заявление, указанный жилом дом строительством не завершен; квартира истцам до настоящего времени не передана, разрешение на строительство указанного жилого дома продлено до ДД.ММ.ГГГГ \л.д.40\.

При этом, из отзыва ответчика так же следует, что готовность жилого дома составляет 93%, указанные доводы стороной истца не опровергнуты; не представлено истцами и доказательств, свидетельствующих о приостановке строительства, тогда как представитель ответчика данное обстоятельство отрицает.

Отклоняя заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Однако, как указано выше, в определенный договором срок строительство многоквартирного дома, в котором расположена квартира, в отношении которой сторонами заключен договор долевого участия, не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающее соответствие построенного жилого дома разрешению на строительство и требованиям технических регламентов, не получено.

Согласно абзаца первого п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно абзаца третьего п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Порядок государственного кадастрового учета определен ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом, статьей 24 настоящего ФЗ определены требования к техническому плану объекта недвижимости, в том числе незавершенного строительством объекта, в котором должны быть указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи является государственный кадастровый учет недвижимого имущества, то есть внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах.

Однако, доказательств тому, что спорная квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим государственный кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства с распространением на него правового режима недвижимого имущества, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцами в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд признает заявленные требования необоснованными и подлежащими отклонению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры, расположенной в секции 7 на десятом этаже, состоящей из 1-ой комнаты со строительным номером 580, проектной площадью 40,4 кв.м. по адресу: <адрес> обременением права собственности в пользу ПАО «Сбербанк России» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий