Решение № 2-3341/2026 от 24 февраля 2026 г.

Дело № 2-3341/2026

45RS0026-01-2025-016177-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2026 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при помощнике судьи Мотыциной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что 10.12.2024 между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 3 861 550 руб. под 19,2 % годовых сроком на 180 месяцев, а ответчик обязался погашать кредит путем внесения ежемесячного платежа в размере 78 190 руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога квартиры. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору образовалась задолженность в размере 4 394 852,33 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 4 394 852,33 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 764 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 859 552,8 руб., взыскивать проценты за пользование кредитом в размере 23,1 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 815 611,50 руб., начиная с 03.09.2025 до дня фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 4 385 429,21 руб., начиная с 03.09.2025 до дня фактического исполнения обязательств.

В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Между АО «ТБанк»» и ФИО1 на основании заявлении – анкеты, подписанной ответчиком 20.02.2024, в офертно-акцептной форме заключен кредитный договор № № сроком на 180 месяцев. По условиям договора ответчику предоставлены денежные средства в размере 3 861 550 руб. под 19,2 % годовых. Размер ежемесячного платежа – 78 190 руб., дата платежа – 04 число месяца. Полная стоимость кредита – 9 319 196 руб., 23,214 %.

В обеспечение исполнения обязательств по договору в залог банку ответчиком передана квартира, расположенная по адресу <адрес>.

В соответствии с договором об ипотеке № от 20.02.2024 стороны оценили недвижимое имущество, переданное в залог в размере 5 500 000 руб. Информация о залоге (ипотеке) внесена в ЕГРН 29.02.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по договору кредита применяются правила ГК РФ, регулирующие отношения по договору займа.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно выписке по счету ответчик воспользовался денежными средствами, выпиской по счету также подтверждается, что ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом.

Задолженность ответчика по кредитному договору составляет 4 394 852,33 руб., из которых 3 815 611,50 руб. - сумма основного долга, 569 817,71 руб. - проценты за пользование кредитом, 9 423,12 руб. – пени.

Суд, проверив расчет представителя истца, находит его верным, поскольку он произведен с учетом графика платежей, а также произведенных ответчиком выплат по кредитному договору.

В соответствии с отчетом об оценке № (№) стоимость квартиры составляет 6 074 441 руб.

24.06.2025 банком в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком после отмены заочного решения суда не представлены доказательства погашения задолженности после обращения истца в суд, расчет задолженности, стоимости залогового имущества не оспорен.

Поскольку факт неисполнения обязательств по кредитному договору подтверждается собранными по делу доказательствами, документов, свидетельствующих о своевременном исполнении обязательств, должник не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору в полном объеме.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что квартира, являющаяся предметом залога, принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинивших просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по содержанию.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 859 552,8 руб. (6 074 441 руб. * 80 %).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 13 договора при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключении договора. Штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются.

На дату заключения кредитного договора размер ключевой ставки Банка России составлял 16,00 % годовых.

В связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора, с нее подлежит взысканию в пользу банка неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму долга – 4 385 429,21 руб., начиная с 03.09.2025 по день фактического исполнения обязательства, а также проценты в размере 23,1% годовых, начисляемые на сумму основного долга – 3 815 611,50 руб., начиная с 03.09.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Уплаченная истцом государственная пошлина в размере 74 764 руб., а также расходы за подготовку отчета об оценке квартиры в размере 5 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194 – 199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору от 20.02.2024 в размере 4 394 852,33 руб., проценты в размере 23,1% годовых, начисляемые на сумму основного долга – 3 815 611,50 руб., начиная с 03.09.2025 по день фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму долга – 4 385 429,21 руб., начиная с 03.09.2025 по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 764 руб., расходы за оценку в размере 5 000 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО6, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 859 552,8 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025.