Решение № 2-1981/2019 2-1981/2019~М-1720/2019 М-1720/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-1981/2019

Решение

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Викулиной И.С. при секретаре Корнаковой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Автокоперативу «Монтажник», ФИО2 о признании права собственности на гаражное строение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Автокоперативу «Монтажник», ФИО2 о признании права собственности на гаражное строение. Свои требования мотивирует тем, что ФИО3 являлась членом АК «Монтажник», полностью оплатила паевой взнос за гаражное строение -бокс № 56, расположенный по адресу <адрес>, АК «Монтажник», тем самым приобрела на него право собственности.

24.08 2011 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаражного строения в простой письменной форме, что подтверждается копией расписки о передаче гаражного бокса ФИО1, которая оплатила за проданный гаражный бокс 490 000 рублей.

После заключения договора купли-продажи гаражного бокса ФИО2 обратилась с заявлением в АК «Монтажник» о прекращении ее членства в автокооперативе. На основании решения Правления АК «Монтажник» членство в автокооперативе ФИО2 прекращено.

24.08.2011 года ФИО1 обратилась с заявлением о принятии ее в члены автокооператива «Монтажник», ее заявление рассмотрено и решением Правления АК «Монтажник» она принята в члены названного автокооператива. С указанного времени она открыто и добросовестно пользуется своими правами и несет обязанности, как собственник названного гаражного бокса, выполняет платежи за гаражный бокс, как член авто кооператива «Монтажник».

В августе 2019 г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный гаражный бокс.

08.08.2019 г. ею получено уведомление об отказе в государственной регистрации.

ФИО1 обратилась к ФИО2 с предложением о составлении договора купли- продажи в простой письменной форме и предоставлении его на регистрацию в органы Росреестра, однако от данного предложения последняя отказалась.

ФИО1 полагает, что у нее возникло право собственности на указанный гараж по основаниям, предусмотренным законом.

Спорный гаражный бокс расположен по адресу <адрес>, а/к «Монтажник», бокс №56, назначение - нежилое, количество этажей -1, материал наружных стен - кирпичные и расположен на земельном участке с кадастровым номером 62::29:0060020:46; категории земель: земли населенных пунктов для объектов общественно-делового значения..

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 56, расположенный в а/к «Монтажник» по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчики Автокоператив «Монтажник», ФИО2 в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 являлась членом АК «Монтажник».

В 2006 году она полностью оплатила паевой взнос за гаражное строение бокс № 56, общей площадью 23,0 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, АК «Монтажник», что подтверждается справкой АК «Монтажник» от 19.07.2019 г., тем самым приобрела право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

ФИО2, реализуя свои права собственника гаражного бокса, произвела отчуждение гаражного бокса.

Так, 24.08 2011 года истец ФИО1 и ответчик ФИО3 в простой письменной форме заключили договор купли - продажи, согласно которому ФИО1 передала ФИО3 за проданный гаражный бокс денежную сумму в размере 490 000 рублей.

После заключения договора купли-продажи гаражного бокса ФИО2 обратилась с заявлением в АК «Монтажник» о прекращении ее членства в автокооперативе. На основании решения Правления АК «Монтажник» членство в автокооперативе ФИО2 прекращено.

24.08.2011 года ФИО1 обратилась с заявлением о принятии ее в члены автокооператива «Монтажник». Решением Правления АК «Монтажник» она принята в члены названного авто кооператива. С указанного времени она открыто и добросовестно пользуется своими правами и несет обязанности, как собственник названного гаражного бокса. Она осуществляет пользование гаражным боксом, выполняет платежи за гаражный бокс, как член автокооператива «Монтажник».

В августе 2019 г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный гаражный бокс.

08.08.19 г. ею получено уведомление об отказе в государственной регистрации.

В соответствии со ст. 7.6 Устава автокооператива «Монтажник» член а/к имеет право продать своей гараж любому гражданину, проживающему в данной местности и имеющему право быть принятым в члены а\к вместо выбывшего (продавшего свой гараж). Следуя ст. 7.7 Устава член а/к, желающий продать свой гараж, а гражданин покупающий гараж представляет правлению а/к заявление, в котором первый просит разрешение на продажу гаража и исключение его из членов а/к, а второй просит разрешение на покупку гаража и принятие его в члены а/к.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями документов: Устава автокооператива «Монтажник», расписки от 24.08.2011 года, справки из АК «Монтажник» от 19.07.2019 года, членской книжки, уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 08.09.2019 года, отчета №147/19, выписки из Единого государственного реестра.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 к Автокоперативу «Монтажник», ФИО2 о признании права собственности на гаражное строение, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Автокоперативу «Монтажник», ФИО2 о признании права собственности на гаражное строение,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №56, расположенный в а/к «Монтажник» по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд г. Рязани.

Судья И.С. Викулина