Решение № 2-327/2024 2-327/2024(2-4467/2023;)~М-4134/2023 2-4467/2023 М-4134/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-327/2024

Дело № 2-327/2024 64RS0004-01-2023-004948-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.02.2024 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Солдатовой М.Е.,

при помощнике судьи Хмелевских С.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2,

представителя ответчика, третьего лица ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы,

установил:

истцы обратилась в суд с иском ФИО12, в котором просят расторгнуть договор аренды земельных долей земельного участка – единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, Тагаевой Зоей С., ФИО10, ФИО11 и ФИО12; взыскать с ФИО12 в пользу ФИО5 сумму в размере 36850 рублей, в пользу ФИО1 сумму в размере 18425 рублей, в пользу ФИО7 сумму в размере 18425 рублей, в пользу ФИО8 сумму в размере 18425 рублей, в пользу ФИО9 сумму в размере 18425 рублей, в пользу ФИО10 сумму в размере 18425 рублей, в пользу ФИО11 сумму в размере 36850 рублей, взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что истцы являются долевыми сособственниками вышеуказанного земельного участка: у ФИО5 - 4/329 долей, у ФИО6 - 2/329 долей; у ФИО1 - 2/329 долей; у ФИО7 – 2/329 долей, у ФИО8 – 2/329 долей, у ФИО9 – 2/329 долей, у ФИО10 – 2/329 долей, у ФИО11 – 4/329 долей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами (арендодатели) и КФХ <данные изъяты> (арендатор) заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ КФХ <данные изъяты> преобразован в ИП <данные изъяты> Решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ИП <данные изъяты> по договору аренды земельного участка перешли к наследнику <данные изъяты> ФИО12 Пунктом 3.1 договора установлено, что сторонами предусмотрена ежегодная натуроплата из расчета за одну земельную долю: до 15 ноября - зерна от 300 и до 500 кг, до 01 октября – соломы до 2 т., до 30 декабря –масло подсолнечное 5 л., сено по себестоимости – без указания срока. Арендатором неоднократно нарушались обязательства по договору по внесению арендной платы, которая выплачивалась нерегулярно как в объеме заявленной продукции, так и ее качестве. Солома и сено в качестве арендной платы на протяжении всех лет не отпускались. Таким образом, арендатором существенно нарушены условия договора аренды. С истцами не был произведен полный расчет за арендуемый земельный пай за период с 2021 по 2023 год. Требования о выплате задолженности по арендной плате выставлены с учетом сроков исковой давности в денежном выражении, исходя из рыночной стоимости указанной в договоре натуроплаты: пшеница озимая 500 кг за год, т.е. 1500 кг за 3 года ( 6 руб. за кг х500 кг+8 руб за кгх500 кг+8 руб. за кгх500 кг=3000 руб. за 2021 год + 4000 руб. за 2022 + 4000 руб. за 2023) 11000 руб.; масло растительное 5 литров за год, т.е. 15 литров за 3 года (87 руб. за 1лх5л+101 руб. за 1 л х 5л+ 97 руб. за 1л х 5л+435 руб. за 2021 год+505 руб. за 2022+485 руб. за 2023 ) 1425 руб.; солома 2 т за год т.е. 6 т за 3 года (в телеге 500 кг, значит в год 4 телеги, по 500 руб.х 4 телеги х 3 года= 6000 руб. Итого 11000 руб.+1425 руб.+6000 руб.= 18425 руб. У ФИО5 и ФИО11 по 4/239 доли, т.е. 18425 руб. х2=36850 руб.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО12, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО15, ФИО16, П. В.П., ФИО17, ФИО3, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены. ФИО18 и ФИО3 представили письменный отзыв на иск, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, добавил, что арендную плату он не получает, поскольку его не устраивает ее размер. Общее собрание участников общедолевой собственности об изменении размера арендной платы провести не удалось в связи с отсутствием кворума.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Добавила, что солома в качестве арендной платы арендодателями не получалась.

Представитель ответчика, третьего лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражении на иск. Добавил, что арендатор ФИО12 препятствий в получении арендной платы не чинит. Объявление о получении арендной платы размещено в средствах массовой информации. Также арендодателям, проживающим в <данные изъяты>, известен порядок получения арендной платы со склада арендатора, находящегося в этом же селе. Истцы в одностороннем порядке отказались от получения арендной платы.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 указанного Кодекса аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью. 1 статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов (п.2 ч.2).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В пункте 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Согласно ч.1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (ч.1).

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности (ч.2).

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п.7 ч.3).

Согласно ст. 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ, общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона (ч.1).

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (ч.5).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между долевыми сособственниками земельного участка (арендодатель) и КФХ <данные изъяты> (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, согласно которому арендодатель предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером <данные изъяты>, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 22275000 кв.м., из них пашни – 1468,5 га, пастбищ – 297 га, сенокосов – 462 га. Срок договора 25 лет.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> умер.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО12 признаны в порядке наследования права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1, 3.3. 4.2 договора, арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Арендная плата выплачивается ежегодно КФХ <данные изъяты> в размере за одну земельную долю 13,5 га, в счет которой образован земельный участок: до 15 ноября - зерна от 300 и до 500 кг, до 01 октября – соломы до 2 т. самовывоз с поля, до 30 декабря –масло подсолнечное 5 л. в год, сено по себестоимости. Сроки и периодичность платежей, установленных договором по соглашению сторон может корректироваться с учетом ненарушения производственного цикла КФХ <данные изъяты>. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон на основании дополнительных соглашений. Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно п. 6.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.3 договора.

Согласно п.4.3 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к снижению плодородия, порче, или уничтожении плодородного слоя почвы вследствии нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> являются ФИО15, (2/329 доли), ФИО19 (2/329 доли), ФИО16 (2/1316 доли), П. В.П. (2/329 доли), ФИО17 (2/329 доли), ФИО3 (4/329 доли)., ФИО18(2/329 доли), ФИО5 (4/329 доли), ФИО6 (2/329 доли), ФИО7 (2/329 доли), ФИО8 (4/329 доли), ФИО9 (2/329 доли), ФИО10 (2/329 доли), ФИО11 (4/329 доли), ФИО1 (2/329 доли).

Из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером 64:05:000000:0041 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании участвовали 12 собственников, что составляет 69% от общего числа собственников. По вопросу № повестки дня принято решение о досрочном расторжении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КФХ <данные изъяты> направить ФИО12 письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств арендатора по договору аренды в полном объеме в семидневный срок с момента получения предупреждения, поскольку ФИО12 существенно нарушает условия договора аренды: не выплачивает арендную плату, не производит компенсацию земельного налога, не индексирует арендные платежи; предложено ФИО12 досрочно расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Информационным письмом ИП главы КФХ ФИО20 подтверждается стоимость сельскохозяйственной продукции: пшеницы, соломы, масла подсолнечного за период 2021 -2023 годы.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ было направлено ФИО12 уведомление о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи невнесением арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12 направлено посредством почтовой связи требование о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением арендатором обязательств по договору. Требование ФИО12 получено не было и возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Ведомостями на выдачу арендной платы за 2020, 2021, 2022, 2023 годы подтверждается получение арендодателями арендной платы. Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО11 в указанный период арендную плату не получали. Истцы ФИО7, ФИО21, ФИО10, ФИО9 в 2021 году арендную плату получали, впоследствии не получали. Третьи лица ФИО15, ФИО16, П. В.П., ФИО17, ФИО3, ФИО18 в указанный период арендную плату получали.

Доказательств невыплаты арендной платы в 2021-2023 году по вине арендатора ФИО12 истцами не представлено.

ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ направляла истцам посредством почтовой связи уведомления о получении арендной платы с указанием места и времени. В 2021, 2022, 2023 году извещение о необходимости получения арендной платы размещалось в средстве массовой информации «Балаковские вести».

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по внесению арендной платы ФИО12 в период с 2021 по 2023 года исполнялись, истцы в одностороннем порядке отказались от получения арендной платы, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что ФИО12 не вносится арендная плата либо иным образом существенно нарушаются условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует об отсутствии оснований для расторжения договора аренды.

Доказательств того, что истцы в установленном законом и договором порядке принимали меры к заключению дополнительного соглашения к договору об изменении размера арендной платы в материалы дела не представлено, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания арендной платы в денежном выражении, при этом суд учитывает, что ФИО12 не уклоняется от внесения арендной платы в том виде и размере, которые установлены договором аренды.

Само по себе несогласие истцов с размером арендной платы не является основанием для изменения вида и размера арендной платы в одностороннем порядке, поскольку данное существенное условие договора устанавливается соглашением сторон, и доказательств уклонения ответчика от согласования существенных условий договора, истцами не представлено.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в пользу истцов взысканию не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО13 ФИО14, ФИО10, ФИО11 к ФИО12 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы, отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.2024 года.

Судья М.Е.Солдатова