Решение № 2-216/2025 2-216/2025(2-2941/2024;)~М-2212/2024 2-2941/2024 М-2212/2024 от 13 февраля 2025 г. по делу № 2-216/2025

Дело № 2-216/2025

УИД: 62RS0002-01-2024-003686-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Севелевой Ю.Б. при секретаре Лохмачевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 9 г. Рязани Московского района», МП «Водоканал города Рязани», ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», ООО «Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания», ООО «Эко-Пронск», МУП «РМПТС», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, ИП ФИО3 о разделе лицевого счета‚ определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани Московского района» о разделе лицевого счета‚ определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, в котором просит:

- определить доли в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение площадью 61,6 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, установив, что ФИО1 и ФИО2 оплачивают по ? доли суммы, начисленной за жилье и коммунальные услуги;

- обязать ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани Московского района» производить расчеты по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и предоставлять отдельные счета к оплате, исходя из оплаты ФИО1 и ФИО2 по ? доли от суммы, начисленной за жилье и коммунальные услуги в отношении жилого помещения площадью 61,6 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, площадью 61,6 кв.м.‚ с кадастровым номером №‚ расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи от 14 августа 2021 года и свидетельства о праве собственности по завещанию, выданного 19 июля 2006 года нотариусом г. Рязани ФИО4, и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Другим собственником ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение является ФИО2, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 27 марта 2009 года, доверенности от 10 августа 2023 года и выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 августа 2021 года.

Для защиты своих прав истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда от 14 января 2025 года в качестве соответчиков по делу были привлечены: МП «Водоканал города Рязани», ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», ООО «Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания», ООО «Эко-Пронск», МУП «РМПТС», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, ИП ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики: ФИО2, ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани Московского района», МП «Водоканал города Рязани», ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», ООО «Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания», ООО «Эко-Пронск», МУП «РМПТС», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, ИП ФИО3, не явились, извещены, истец и ответчик Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьёй 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2).

В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платёжных документов (в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещённой в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платёжном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством

информационных терминалов платёжном документе (часть 2).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов ни капитальный ремонт.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеизложенных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, каждому принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Площадь квартиры 61,6 кв.м., этаж № 5.

Зарегистрированных лиц в качестве проживающих в квартире не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями выписки из единого государственного реестра недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права и иными материалами дела.

Доказательств‚ опровергающих указанные обстоятельства‚ суду не представлено.

На 28 октября 2024 года задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных и иных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 195 587 рублей 82 копейки.

Спорное жилое помещение оснащено индивидуальными приборами учёта на электроэнергию, газовый счетчик отсутствует.

Из выписки из лицевого счета, представленной ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» от 22 января 2025 года следует, что задолженность за потребленный газ на декабрь 2024 года по указанному выше жилому помещению составляла 896 рублей 90 копеек.

Управляющей организацией многоквартирного дома № 5 по адресу: <адрес> является ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани Московского района».

В ходе судебного разбирательства установлено, что между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая указанные обстоятельства, а также тот факт, что собственник доли в помещении в многоквартирном доме вправе требовать, чтобы с ним заключили отдельное соглашение и выдавали отдельный платёжный документ для внесения платы за помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле, исковые требования ФИО1 об определении долей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеприведённые нормы закона, суд полагает необходимым определить прядок и размер участия по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в следующих долях:

ФИО1 – 1/2 доли участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги;

ФИО2 – 1/2 доли участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги.

Настоящее решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в спорной квартире, согласно установленных судом долей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 9 г. Рязани Московского района», МП «Водоканал города Рязани», ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», ООО «Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания», ООО «Эко-Пронск», МУП «РМПТС», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, ИП ФИО3 о разделе лицевого счета‚ определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданки Российской Федерации №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданки Российской Федерации №) доли в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные и иные услуги по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере по ? доли каждой.

Возложить на ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани Московского района», МП «Водоканал города Рязани», ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», ООО «Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания», ООО «Эко-Пронск», МУП «РМПТС», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, ИП ФИО3 обязанность по выдаче ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, исходя из установленных долей.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2025 года.

Судья Севелева Ю.Б.