Решение № 2-18/2017 2-18/2017(2-644/2016;)~М-581/2016 2-644/2016 М-581/2016 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-18/2017

Дело № 2-18/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Далматово Курганской области 04 апреля 2017 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бузаева С.В.,

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации города Далматово ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Далматово о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрация города Далматово, из которого следует, что истец **.**.**** заключил с Администрацией г.Далматово договор аренды земельного участка №*, согласно которого ему был передан земельный участок площадью 62 кв.м. из категории земель поселений с кадастровым номером №*, находящийся примерно в 60 м. по направлению на юг от жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен для эксплуатации и обслуживания торгового павильона. На основании декларации об объекте недвижимого имущества от **.**.**** истец зарегистрировал право собственности на торговый павильон общей площадью 53,6 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.****, выданным Управлением Росреестра по Курганской области, запись регистрации №*. Истец заключил с ответчиком **.**.**** дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о его расторжении в связи с истечением срока действия договора. **.**.**** ФИО1 обратился в Администрацию г. Далматово с заявлением о предоставлении в аренду на 49 лет земельного участка указанного земельного участка, мотивируя это тем, что на участке находится объект недвижимости, принадлежащий истцу. Однако Администрация г.Далматово **.**.**** письменно отказала (исх. №*з) в предоставлении земельного участка, поскольку торговый павильон не является объектов недвижимого имущества. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ ФИО1 просит суд признать отказ Администрации г.Далматово в заключении договора аренды земельного участка незаконным и возложить на ответчика обязанность заключить договор аренды данного земельного участка сроком на 49 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Далматово ФИО2 возражал против удовлетворения заявленного иска, указав, что решением Далматовского районного суда Курганской области от 19.12.2016 признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на указанный в иске торговый павильон, в связи с чем, оснований для предоставления земельного участка под размещение данного объекта у администрации г. Далматово не имеется.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

**.**.**** ФИО1 обратился к Главе города Далматово с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды на 49 лет из земель населённых пунктов с кадастровым номером №* площадью 62 кв.м. местоположением примерно в 60 м. по направлению на юг от жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, цель использования: для эксплуатации и обслуживания торгового павильона. В качестве оснований предоставления земельного участка без проведения торгов указано, что на земельном участке расположен объект недвижимости торговый павильон, принадлежащий истцу на праве собственности. К заявлению приложена копия свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****, выданная Управлением Росреестра по Курганской области, запись регистрации №*.

Рассмотрев данное заявление Глава г. Далматово в ответе от **.**.**** №*з сообщил ФИО1, что в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительным право на приобретение земельных участков в собственность или аренду обладают граждане, являющиеся собственниками зданий сооружений, расположенных на таких земельных участках. Торговый павильон с кадастровым номером №* зарегистрирован за истцом в порядке ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании представленной декларации об объекте и договора аренды земельного участка. Данный порядок предусматривает государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, если для его строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство. Сооружение – торговый павильон не может быть отнесён к объектам недвижимого имущества, право собственности на которые подлежат государственной регистрации. В связи с выявленными несоответствиями Администрацией г. Далматово приостановлено рассмотрение заявления ФИО1 до решения данного вопроса.

Пункт 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При рассмотрении Далматовским районным судом Курганской области гражданского дела № 2-532/2016 по иску Администрации г. Далматово к ФИО1 о признании права собственности на объект отсутствующим было установлено, что на земельном участке площадью 62 кв.м. из категории земель земли поселений с кадастровым номером №*, находящемся примерно в 60 м от жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Адрес Обезличен находится сооружение – торговый павильон площадью 53,6 кв.м. с кадастровым (или условным) номером объекта 45:№*, на которое Управлением Росреестра по Курганской области **.**.**** за ФИО1 было зарегистрировано право собственности. Решением Далматовского районного суда Курганской области от 19.12.2016, оставленным без изменения апелляционным определением Курганского областного суда от 02.03.2017 данное право собственности истца признано отсутствующим.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку судом было признано отсутствующим зарегистрированное **.**.**** право собственности ФИО1 на торговый павильон с кадастровым (или условным) номером объекта №*, расположенный на земельном с кадастровым номером №*, находящемся примерно в 60 м от жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Адрес Обезличен, суд не усматривает наличие оснований для предоставления ФИО1 указанного земельного участка без проведения торгов и заключения договора аренды земельного участка в соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 39.6, ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ согласно заявления истца от **.**.****, в котором в качестве основания указано на наличие у него на праве собственности вышеуказанного торгового павильона.

Учитывая изложенное исковые требования ФИО1, заявленные к Администрации г. Далматово, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Далматово о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, понуждении заключить договор аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение 1 месяца путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья С.В. Бузаев