Решение № 2-892/2019 2-892/2019~М-842/2019 М-842/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-892/2019

Дело №2-892/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Новосергиевка Оренбургской области 02 сентября 2019 г.

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.,

при секретаре Петровой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 –ФИО2, представителя истца ФИО3 – ФИО4, представителя ответчика ФИО5 –ФИО6, представителя ответчика ФИО7- ФИО8, ответчика ФИО9, представителя третьего лица –администрации МО Кувайский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО11 к ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО7, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 ФИО42, ФИО43, ФИО9, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО15, ФИО50, ФИО23, ФИО35, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58 о признании договора аренды земельного участка ничтожным, снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО59 и др. ((53 человека) о признании договора аренды земельного участка ничтожным, снятии земельного участка с кадастрового учета. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ в здании СДК с.Кувай проводилось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> с повесткой дня: 1. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе об объеме и сроках таких полномочий. 2, Об условиях и сроках аренды. 3. Иные вопросы.

После проведения собрания ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру на проведение межевых работ по выделу земельного участка из общедолевой собственности, подала в газету №Голос глубинки» объявление об ознакомлении с проектом выделяемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 в ее адрес поступило возражение по поводу выдела, так как он арендует данный участок. Запросив в администрации МО Кувайский сельсовет протокол общего собрания, обнаружилось, что он не дает оснований для заключения договора аренды, поскольку в повестке дня не стоит вопрос об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии, нарушена повестка дня и очередность рассматриваемых вопросов, не указаны основания подсчета общего количества паев, голосов, а также не указано количество невостребованных паев, вместо вопроса «об условиях и сроках договора аренды» в протоколе указано на «утверждение проекта договора аренды»,не были предложены другие кандидатуры арендаторов, кроме как ИП ФИО60 Ю,В., в протоколе указан земельный участок с кадастровым номером №, на который вписаны отдельные полномочия, хотя данный земельный участок стоит на временном кадастровом учете и в извещении не указан, в повестку дня не входил. ФИО1 и ФИО3 имеют намерение выделиться и самостоятельно обрабатывать землю, но ИП ФИО5 препятствует выделу путем подачи возражений и не согласовывает схемы, указывая на договор аренды. В договоре аренды не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, а при отсутствии этих данных договор аренды считается несогласованным сторонами, сам договор незаключенным. Просят признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, снять земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО11, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, обосновывая доводами, изложенными в иске.

Представитель истца ФИО3 ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО60 Ю,В., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18, ФИО19, ФИО20,ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО7, ФИО25, ФИО26, ФИО27., ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36,, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42,ФИО43,, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49. ФИО15, ФИО50, ФИО23 Т,П., ФИО35, ФИО51, ФИО52., ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, извещенные о месте и времени судебно заседания, не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7 ФИО8, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

В судебном заседании ответчик ФИО9 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица –администрации МО Кувайского сельсовета Новосергиевского района Оренбургской области ФИО10 (глава администрации) не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился,

Выслушав представителей истцов, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст.ст. 14, 14.1. ФЗ-101 владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме. Сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: дату и время проведения общего собрания; адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; повестку дня общего собрания; адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления. Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что стороны являются участниками долевой собственности в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет следующие характеристики: тип участка- «землепользование», местоположение - «установлено относительно ориентира, адрес ориентира –<адрес>, вид права - «общая долевая собственность»; категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения»; категория:- «для сельскохозяйственного назначения»; площадь - <данные изъяты> кв.м. (декларированная); дата постановки на учет -ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время из земельного участка с кадастровым номером № путем выдела образовано 12 обособленных земельных участков, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено, что в газете «Голос глубинки» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о созыве и проведении общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № на ДД.ММ.ГГГГ с повесткой: 1. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе об объеме и сроках таких полномочий. 2, Об условиях и сроках аренды. 3. Иные вопросы.

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ общее количество паев составляет 267 пай. На общем собрании присутствуют и зарегистрировались участники долевой собственности на земельный участок лично и через своих представителей в количестве 57 участников долевой собственности, доля которых в совокупности составляет более 50 процентов. Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок является правомочным. Собрание утвердило, в том числе, проект договора аренды и согласовало его условия, арендатором является ИП ФИО5 Против заключения договора проголосовали 35 голосов.Также лицом, уполномоченным участниками общего собрания действовать без доверенности от имени участников общего собрания земельного участка № избран ФИО6.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения между собственниками земельных долей на участок общей долевой собственности с кадастровым номером № и ИП ФИО5 заключен ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В силу ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцы, ссылаясь на нарушение процедуры проведения общего собрания как на основание признания договора аренды ничтожным, доказательств того, что вышеуказанное общее собрание собственников земельных долей было в установленном порядке признано недействительным, не представил, в данном судебном заседании соответствующих требований не заявлял.

В обоснование своих требований о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным истцы ссылаются на обстоятельства того, что в договоре аренды не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта, а, следовательно, условия договора не являются согласованными, влекут признание такого договора ничтожным как заключенным с нарушением требований закона.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании недействительным договоров аренды истцы ссылаются на то, что договор аренды не содержит необходимых идентифицирующих признаков объекта аренды.

Данные доводы истцов признаются несостоятельными в силу следующего.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

В силу изложенного отсутствие в договоре аренды признаков, позволяющих определенно установить объект аренды, не влечет его недействительность, а свидетельствует о незаключенности договора.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

По смыслу Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета.

Как следует из материалов дела, земельный участок, являющийся предметом вышеупомянутого договора, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, то есть индивидуализирован как объект гражданских прав.

Соответственно, договор аренды, содержащий сведения как о кадастровом номере переданного в аренду земельного участка, по которому определена его площадь, категория земель и место нахождения, не может быть признан незаключенным как не содержащий данных, позволяющих определенно установить имущество, переданное в аренду.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительными договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В части заявленных требований о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № суд в рамках данного спора отказывает, поскольку истцами избран ненадлежащий способ защиты прав, земельный участок с кадастровым номером № не является предметом спорного договора аренды, при нарушении их прав на выдел земельных долей в данном земельном участке они не лишены в установленном законом порядке обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО11 к ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО7, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 ФИО42, ФИО43, ФИО9, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО15, ФИО50, ФИО23, ФИО35, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58 о признании договора аренды земельного участка ничтожным, снятии земельного участка с кадастрового учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2019

Председательствующий