Решение № 2-4734/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-4734/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 июля 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО5,

представителя третьего лица АО «Управление жилищного хозяйства Кировского района Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан» по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился к мировому судье с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, ком. 2,3, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что во владении ФИО2 находится квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, ком. 2,3, общей площадью 19,2 кв.м. Указанное имущество перешло в мое владение с 1998 года на основании устного разрешения директора МУП ЖРЭУ № Кировского района г. Уфы, в котором он работал трактористом. Коммунальные услуги оплачивает своевременно, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеет. В соответствии с уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ права на указанное жилое помещение отсутствуют. Технический паспорт выдан ТУ ГУП БТИ РБ ДД.ММ.ГГГГ за инвентарным номером 25083. С 1998 года по сегодняшний день истец владеет жилым помещением открыто, не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, т.к. предполагал, что владеет имуществом как собственник. Указанное обстоятельство подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным соседями. В течение всего срока владения имуществом претензий от кого-либо истцу не предъявлялось, права на спорное имущество не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялось. Поскольку истец владеет квартирой, расположенной по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, ком. 2,3, с 1998 года, т.е. в течение 18 лет, полагает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Решением мирового судьи судебного участка № судебного района Кировский район г. Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности удовлетворено. За ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, ком. 2,3, общей площадью 27,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

Апелляционным определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № судебного района Кировский район г. Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено по подсудности для рассмотрения в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что ФИО2 на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым помещением как своим собственным, является инвалидом второй группы, в настоящее время находится на стационарном лечении в больнице №. Другого жилого помещения у него не имеется.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО5 в удовлетворении иска возражал, полагает, что оснований для приобретения в собственность жилого помещения не имеется.

Представитель третьего лица АО «Управление жилищного хозяйства Кировского района Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан» по доверенности ФИО6 считает, что иск подлежит удовлетворению. Подтвердила, что истец долгое время работал в сфере ЖКЖ Кировкого района, данное жилое помещение было передано истцу как работнику ЖЭУ безвозмездно, притязаний в отношении данного жилого помещения не имеется, истец на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым помещением как своим собственным.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, ком. 2,3, имеет инвентарный №, общая площадь составляет 27.3 кв.м., состоит из двух жилых помещений и кухни.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ права на данное жилое помещение не зарегистрированы.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным жильцами <адрес> г. Уфы, ФИО2 с 1998 года по настоящее время постоянно проживает по адресу: г. Уфа, <адрес>. Оплату коммунальных услуг осуществляет с момента вселения по настоящее время.

Как следует из копии трудовой книжки ФИО2ДД.ММ.ГГГГ был принято трактористом в МУП ЖРЭУ № Кировского района. ДД.ММ.ГГГГ принят на должность тракториста в ООО «ЖЭУ №» в качестве перевода.

В материалы дела представлены квитанции оп оплате электроэнергии в отношении указанного жилого помещения за отдельные месяцы 2004, 2005, 2006, 2016 годов.

Справкой МУП «ЕРКЦ г. Уфы» от ДД.ММ.ГГГГ № подтвержден факт отсутствия просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги собственника (нанимателя, владельца) ФИО2, проживающего по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. 2,3, № лицевого счета <***>.

Согласно справке АО «Управление жилищного хозяйства Кировского района Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 проработал в сфере ХКХ с 1977 по 2008 годы.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО7 подтвердила, что ФИО2, являющийся ее соседом, добросовестно пользуется спорным жилым помещением более 15 лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Представленные доказательства в совокупности подтверждают, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, ком. 2,3, как своим собственным на протяжении более 18 лет, что предоставляет ему право на приобретение его в собственность в силу приобретательной давности.

Об истребовании имущества из владения истца ответчиком не заявлено.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа РБ удовлетворить, признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, ком. 2,3, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа РБ удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, ком. 2,3, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов