Решение № 2-2026/2018 2-2026/2018~М-1546/2018 М-1546/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-2026/2018

Дело № 2 – 2026/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, Ходорёнок <данные изъяты>, Администрации г. Канска о снятии с кадастрового учета, о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохраненный в переустроенном и перепланированном состоянии, встречному исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, Ходорёнок <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, Администрации г. Канска о признании права общей долевой собственности на жилой дом, сохраненный в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, которое в ходе разбирательства дела было уточнено, о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохраненный в переустроенном и перепланированном состоянии. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Шеф» и гражданами ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, проживающими одной семьей, был заключен договор передачи в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>. На момент заключения указанного договора ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись несовершеннолетними детьми; ФИО8 находилась в зарегистрированном браке с ФИО2 Фактически, домовладение по адресу: <адрес>, состояло из двух отдельно стоящих жилых домов. Жилой дом общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым № в настоящее время снесен, что подтверждается Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом общей площадью 56,5 кв.м., с кадастровым №, реконструирован ФИО2 в 2005 г. без разрешительных документов. В результате реконструкции произведен снос отопительного прибора, выстроена жилая пристройка. В результате реконструкции и пересчета площадей общая площадь жилого дома увеличилась на 68,6 кв.м. и фактически составляет 123,7 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ Отсутствие разрешения на реконструкцию препятствует в настоящее время истцу ФИО2 внести изменения в сведения кадастрового учета жилого дома и регистрации права собственности на него.

На основании указанных обстоятельств, истец ФИО2 просит признать за собой право собственности в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 123,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сняв при этом с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым №.

В ходе судебного разбирательства ответчиками ФИО7, ФИО5, ФИО3 было подано встречное исковое заявление, которые, в свою очередь, просят признать за собой право собственности в размере 1/4 доли за каждым из них в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 123,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, также просят снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым №.

В судебном заседании истец ФИО2 (ответчик по встречному исковому заявлению), его представитель ФИО9 (на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования признали.

Ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) ФИО5, ФИО3 в судебном заседании личного участия не принимали, будучи извещенными о времени и месте его проведения надлежащим образом, истец по встречному иску ФИО7 (ответчик по первоначальному иску), выступая также как представитель ФИО3, ФИО5 на основании доверенности, исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, поддержав заявленные встречные требования также в полном объеме, с учетом имеющихся по ним уточнений.

Представитель ответчика – Администрации г. Канска в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалы дела приобщено соответствующее ходатайство, возражений на исковые требования не представил.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и инвестиций Администрации города Канска в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, ввиду отсутствия самостоятельных требований, ранее по сути иска возражали, указывая на то, что имеет место нарушение градостроительных норм в плане отступа от границы смежного участка, также ссылаясь на то, что истец правообладателем земельного участка не является.

Третье лицо ФИО10, представляя свои интересы и интересы несовершеннолетних ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств не заявляла.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств, в порядке ст. 167 ГПК РФ, и, исследовав и оценив письменные материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, а также учитывая свидетельские показания ФИО13, ФИО14, суду пояснивших, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащйи семье ФИО1, с пристройками в указанном виде существует уже порядка 15 лет, при этом, границы их земельного участка никогда не изменялись, ни в сторону уменьшения, ни в сторону увеличения, также пояснив, что соседи семьи ФИО1 – владельцы жилого дома по адресу: <адрес>, несколько лет назад изменили месторасположение забора, граничащего с домом по адресу <адрес>, увеличив его в свою сторону, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО7, ФИО5, ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанных норм следует, что лицо, обратившееся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, должно доказать наличие у него вещного права на земельный участок под самовольно возведенным объектом недвижимости, и отсутствие нарушений при возведении объекта прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления.

Согласно положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано. При этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно положениям ч.ч. 8 – 10 ст. 36 ГрК РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Как установлено в судебном заседании, на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Администрации г. Канска ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № пж, в общую совместную собственность ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, несовершеннолетних детей: ФИО15 (Ходорёнок) <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, передано жилое помещение (жилой дом) общей площадью 56,5 кв.м., находящееся по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения государственным и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственным ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Этому корреспондирует обязанность соответствующих органов передать эти помещения в собственность граждан.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Согласно п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации жилого помещения наравне с совершеннолетними пользователями имеют право стать участниками общей собственности на квартиру.

По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. № 1541-1, к гражданам, проживающим в жилых помещениях, которые вправе приобрести их в собственность, относились как совершеннолетние, так и имеющие право пользования жилым помещением несовершеннолетние лица. То есть несовершеннолетние лица, проживающие в момент заключения договора приватизации совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения они наравне с совершеннолетними пользователями могли стать участниками общей собственности на это помещение.

Исходя из приведенных выше норм права, в отношении приватизированного ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения (жилой дом), общей площадью 56,5 кв.м., находящееся по адресу <адрес>, с учетом всех участников приватизации, должен быть установлен режим общей долевой собственности, где за каждым участником: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, закреплено по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

На день заключения договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу <адрес>, состоял из двух отдельно стоящих жилых домов: жилой дом, общая площадь 56,5 кв.м., кадастровый №; жилой дом, общая площадь 52,2 кв.м., кадастровый №. Указанные жилые дома были расположены на земельном участке, общей площадью 628 кв.м., кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (что допускает возможность строительства на участке 1-2 этажного жилого дома, не разделенного на квартиры); сведения о зарегистрированных правах в отношении которого отсутствуют, правообладателем указана Администрация <адрес> (л.д. 14).

Согласно положениям ст. 31 Правил землепользования и застройки <адрес>, в понятие «Ж-1» Зоны жилой усадебной застройки входят зоны, расположенные в районах города со сложившейся застройкой до трех этажей и включающие в себя участки территории города, предназначенные для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками, разрешенное использование которой допускает строительство/реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства. При этом, суд учитывает, что в соответствии со статьей 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Аналогичная норма предусмотрена статьей 35 ЗК РФ: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, с переходом жилого дома в собственность семьи ФИО1 в порядке приватизации, к последним перешло право пользования земельным участком в полном объеме, поскольку из выписки из ЕГРН в отношении указанного земельного участка следует, что он предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Также суд обращает внимание, в том числе, исходя из возражений, данных в ходе рассмотрения дела третьим лицом – Управлением архитектуры и строительства Администрации г. Канска, что, вместе с тем, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 628 кв.м., из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, территориальная зона – зона жилой усадебной застройки (Ж-1), разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, была утверждена по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Приказа Управления архитектуры и инвестиций Администрации г. Канска № 392 от 21.11.2017 г.

Относительно же схемы земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> (соседнего земельного участка), от УАИ Администрации г. Канска даны разъяснения о том, что схема не утверждалась и не согласовывалась, при этом, в материалах дела имеется выписка из ЕГРН в отношении земельного участка, площадью 548 кв.м., с кадастровым №, в котором указано, что кадастровый номер указанному земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, местоположение при этом установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>.

Также, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, снесен, в связи с чем подлежит снятию с кадастрового учета, что подтверждается Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО16

Жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, как установлено в ходе рассмотрения дела, был реконструирован ФИО17 в 2005 г., в результате реконструкции произведен снос отопительного прибора, выстроена жилая пристройка литера А2 (2005 год). В результате реконструкции и пересчета площадей, общая площадь жилого дома увеличилась на 68,6 кв.м. и фактически составляет 123,7 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, подготовленного ИП ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, за время эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция: демонтаж отопительного прибора, возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента, устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки, возведение наружных стен холодной пристройки, устройство конструкции крыши и кровли холодной пристройки, устройство новых перегородок, произведен комплекс отделочных работ. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома с теплой и холодной пристройками (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утв. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.

Конструкции жилого дома, конструкции теплой и холодной пристроек, расположенных по адресу: <адрес>, является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно. Жилой дом с теплой и холодной пристройками рекомендуется к дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, поскольку перепланировка и реконструкция жилого дома осуществлены управомоченными на это лицами на земельном участке, предоставленном сторонам на законных основаниях для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, расположенном в территориальной зоне Ж1, с характеристиками и видом разрешенного использования, позволяющими размещение объектов индивидуального жилищного строительства, при этом, истец произвел перепланировку и переустройство жилого дома без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций, жилое помещение, с учетом его реконструкции и перепланировки, продолжает оставаться капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, то суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, как по первоначальному иску, так и по встречному исковому заявлению, сохранить в перепланированном состоянии объект недвижимости - здание, назначение жилое, наименование - жилой дом, площадью 123,7 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, признав право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7 на указанный объект недвижимости (по 1/4 доли за каждым), в перепланированном и переустроенном состоянии, при этом, сняв с кадастрового учета объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, по факту его фактического отсутствия в связи со сносом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, Ходорёнок <данные изъяты>, Администрации г. Канска о снятии с кадастрового учета, о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохраненный в переустроенном и перепланированном состоянии, и встречные исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, Ходорёнок <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, Администрации г. Канска о признании права общей долевой собственности на жилой дом, сохраненный в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование - жилой дом, площадью 123,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, сохраненный в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование - жилой дом, площадью 123,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, сохраненный в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование - жилой дом, площадью 123,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, сохраненный в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Ходорёнок <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование - жилой дом, площадью 123,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, сохраненный в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 сентября 2018 года.

Судья А.М. Блошкина