Решение № 2-1007/2017 2-1007/2017~М-821/2017 М-821/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1007/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Шатских В.А.,

с участием представителя истца комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1007/17 по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы к ФИО2 о взыскании штрафа по договору аренды,

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа и расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и комитетом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> был заключен договор аренды № нежилого муниципального помещения III, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, этаж 1, с номерами комнат на поэтажном плане №№, общей площадью 34,8 кв.м. Срок действия договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После окончания действия договора аренды арендатор помещение не вернул, а арендодатель не требовал возврата имущества в связи с чем, договор аренды возобновился на неопределенный срок.

Пунктом 5.2. договора предусматривается обязанность арендатора уплачивать арендные платежи не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 1/12 части от годового размере.

За период пользования муниципальным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность. Претензия, направленная по адресу регистрации ответчика, с требованием о погашении долга и расторжении договора аренды, была оставлена без удовлетворения.

За нарушение сроков уплаты арендных платежей, стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде штрафа в размере 1 % от месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа (п. 5.5 договора).

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2 освободить нежилое муниципальное помещение III, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, этаж 1, с номерами комнат на поэтажном плане №№, общей площадью 34,8 кв.м., и передать его истцу по акту приема-передачи; взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 173 250 руб. 47 коп. штраф за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы по договору в размере 53 457 руб. 31 коп., неустойку в размере 14 645 руб. 84 коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части заявленных требований к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за каждый день просрочки со дня вынесения решения суда, расторжении договора аренды, освобождении помещения прекращено, в связи с отказом.

Представитель истца комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования в части взыскания штрафа поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представила ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Представитель ответчика ФИО2 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 позицию своего доверителя поддержал, просил применить ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое муниципальное помещение III, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, этаж 1, с номерами комнат на поэтажном плане №№, общей площадью 34,8 кв.м., являющееся муниципальной собственностью <адрес>.

Имущество предоставляется под офис (п. 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 указанного договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал во владение и пользование арендатору, а арендатор принял следующее муниципальное имущество: нежилое помещение III, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, этаж 1, с номерами комнат на поэтажном плане №№, общей площадью 34,8 кв.м.

За пользование указанным в п. 1.1 договора аренды имуществом арендатор выплачивает арендную плату, определяемую по приложениям 2 к настоящему договору.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендодателя уплачивать арендные платежи не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 1/12 части от годового размера.

Приложением № к договору аренды недвижимого муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ установлен расчет размера арендной платы, который составил <данные изъяты> коп. в месяц.

Во исполнение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по договору аренды недвижимого муниципального имущества, а именно: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, письмо комитета имущественных и земельных отношенйи администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 отказалась от заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате, неустойки за каждый день просрочки со дня вынесения решения суда, расторжения договора аренды, освобождения помещения в связи с добровольным удовлетворением заявленных требований в указанной части.

Разрешая требования истца о взыскании с ФИО2 штрафа за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы по договору, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.5 договора, при несоблюдении требований п. 5.1 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 процента от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно представленному истцом расчету размер штрафа за нарушение сроков уплаты арендных платежей, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. (365 дней просрочки х (<данные изъяты> коп. х 1%).

Данный расчет проверен судом и признан верным.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком было заявлено о тяжелом материальном положении, наличии кредитных обязательств и о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

При вышеизложенных конкретных фактических обстоятельствах дела, исходя из суммы долга по арендной плате и периода нарушения обязательств, из последствий нарушения обязательств, с учетом конкретных размеров неустойки, предъявленных к взысканию, и необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, исходя из компенсационной природы неустойки, суд полагает необходимым снизить размер неустойки, ввиду её несоразмерности последствиям нарушения обязательства до <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы штраф за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2017 года

Председательствующий