Решение № 2-629/2017 2-629/2017~М-564/2017 М-564/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-629/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-629/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Бабушкина на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЛО-07-07-0002122 от 20.11.1993г. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками земельных участков, также расположенных по <адрес>, с кадастровыми номера: № (ФИО2), № (ФИО3), № (ФИО4). С целью уточнения местоположения границы земельного участка ООО «Елецгеодезия» подготовила межевой план земельного участка ФИО1 В ходе кадастровых работ выявилось наложение границы уточняемого земельного участка ФИО1 с границами земельных участков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости. Данная реестровая ошибка, отраженная в заключении кадастрового инженера ФИО5, является препятствием для постановки земельного участка ФИО1 на государственный кадастровый учет.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала и объяснила, что она купила земельный участок в 2011г., когда его граница была определена и поставлена на государственный кадастровый учет.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Елецгеодезия» ФИО5 с иском согласился и объяснил, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границы земельных участков ответчиков не совпадают с фактическим прохождением этой границы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание по извещению суда не явился. В судебном заседании 22.11.2017г. исковые требования не признал и объяснил, что его вины как собственника смежного с истцом ФИО1 земельного участка в реестровой ошибке нет.

Третье лицо геодезист МУП «Архбюро» в судебное заседание по извещению суда не явился. В судебном заседании 22.11.2017г. с иском согласился и подтвердил несоответствие в цифровом местоположении границы земельного участка ответчика ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание по извещению суда не явилась.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО2 и ФИО3, третьего лица геодезиста ФИО6 по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными земельными участками, определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст.43 Закона № 218-ФЗ).

По смыслу ст.ст. 26, 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3).

В силу положений ч.6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, чтоистец ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЛО-07-07-0002122 от 20.11.1993г. и свидетельства о государственной регистрации права от 14.08.2009г. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 06.07.2012г., свидетельства о государственной регистрации права от 10.07.2012г. является собственником земельного участка площадью 1724 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08.06.2011г., свидетельства о государственной регистрации права от 21.06.2011г. является собственником земельного участка площадью 2270 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.05.2015г. является собственником земельного участка площадью 2230 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельные участки сторон поставлены на кадастровый учет. Граница земельного участка истца ФИО1 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО5 в проекте межевого плана земельного участка истца ФИО1 от 18.09.2017г., в ходе кадастровых работ выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с земельными участками ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО2, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

На схеме расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО5, отчетливо видно наложение земельных участков ответчиков на земельный участок, формируемый истом.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства истец ФИО1, а также ответчики ФИО4 и ФИО3 суду объяснили, что фактически границы принадлежащих им земельных участков не пересекаются, спора о праве на землю между ними нет. Истец ФИО1 не претендует на земельные участки ответчиков, не просит суд определить местоположение границ ее земельного участка, речь идет только об исключении из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границы земельных участков ответчиков ФИО3, ФИО2 и ФИО4

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Допущенная реестровая ошибка при установлении местоположения границ названных земельных участков повлекла внесение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в документы, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, и воспроизведена в государственном кадастре недвижимости (Едином государственном реестре недвижимости).Коль скоро, ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО2 отказались от исправления реестровой ошибки, в связи с чем права и охраняемые законом интересы истца ФИО1 нарушены, в данном случае право истца на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит защите путем удовлетворения ее требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка площадью 2270 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка площадью 2230 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка площадью 1724 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято судом 05.12.2017г.

Председательствующий -