Решение № 2-189/2021 2-189/2021~М-103/2021 М-103/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-189/2021

дело № 2-189/2021

УИД61RS0051-01-2021-000224-32


РЕ ШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июня 2021 г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Буцкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами.

Свои требования мотивировав тем, что 10.12.2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа с условием о залоге, согласно которого он передал ответчику (Заемщику) в собственность денежные средства в размере 1700000 рублей. В соответствии с п.2 указанного Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по Договору ответчик предоставил в залог следующее имущество: Земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, и жилой дом площадью 129.3 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1, п.5 указанного Договора Заемщик обязался полностью возвратить займ в срок до 01.08.2020г. путем передачи Заимодавцу 300 тонн озимой пшеницы 4 класса урожая 2020г. которые были оценены сторонами в сумму 1700000 рублей., получение зерна озимой пшеницы предусмотрено сторонами в х. Никольский Заветинского района, сумма займа или часть суммы займа считается возвращенной с момента подписания акта приема-передачи 300 тонн зерна. До настоящего времени заемные средства в сумме 1700 000 рублей мне не возвращены. Просрочка возврата заемных средств 1700 000 рублей составляет 7 мес. 22 дня. Задолженность на 22.03.2021г. составляет: Основной долг - 300 тонн зерна озимой пшеницы на сумму 1700 000 руб. Проценты за просрочку возврата заемных денежных средств за период с 01.08.2020г. по 22.03.2021г. - 46 248.08 рублей. Истец направлял ответчику требование о возврате займа, ответа на претензию не последовало. В связи с чем просит взыскать долг 1 700 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 46 248 рублей, а также расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 16 931 рубль.

В дальнейшем истец, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, также просил обратить взыскание на залоговое имущество: земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, и жилой дом площадью 129.3 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл истец, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.64), а также ответчик ФИО2 (л.д.62, 63), который не представил сведений причины своей неявки в суд и не просил об отложении дела. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ - по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании нашло подтверждение, что 10.12.2019 ФИО1 заключил с ФИО2 договор займа с условием о залоге, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику 300 тон зерна озимой пшеницы 4 класса, которые были оценены в 1 700 000 рублей. Заемщик обязался возвратить сумму займа в размере 1 700 000 рублей в срок до 01 августа 2020 года. Денежные средства были предоставлены Ответчику, что подтверждается подписью ответчика в договоре (л.д.25).

Однако, ответчик нарушил свои обязательства по своевременному возврату данного долга. Истцом в адрес ФИО2 направлялась претензия (л.д.10), однако до настоящего времени обязательства ответчика перед истцом о возврате денежных средств не исполнены.

Суд соглашается с представленным ФИО1 расчетом процентов за пользование денежными средствами, размер которых составляет 46 248,08 рублей (л.д.11), альтернативного расчета ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик должен нести ответственность за неисполнение обязательств по погашению долга и процентов по нему. Каких- либо доказательств, опровергающих исковые требования, ответчиком в суд не представлено.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. При этом в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано только в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлен иной порядок.

Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50).

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа от 10.12.2019 года, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества, принадлежащего заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа, предметом залога является: земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером 61:32:0010105:252, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, площадью 129,3 кв.м.. с кадастровым номером 61:32:0010105:1290, расположенных по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом. Договор прошел государственную регистрацию. (л.д.26-27)

Согласно выписок из ЕГРН, собственником данных объектов недвижимости является ФИО2, в отношении данных объектов установлено обременение - ипотека, в пользу ФИО1, основание, договор залога недвижимого имущества, принадлежащего заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа, от 10.12.2019 года (л.д.47-61).

Пунктом 5 договора залога недвижимого имущества от 10.12.2019 года, установлено, что предмет залога считается заложенным как единое целое. Пунктом 7 договора достигнуто соглашение истца и ответчика о стоимости предмета залога, которая оценивается в 1 700 000 рублей., которую суд устанавливает в качестве начальной продажной цены на данное имущество.

Принимая во внимание, что условия, предусмотренные ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное по указанному договору имущество, как единое целое путём его реализации с публичных торгов, определив начальную стоимость 1 700 000 рублей.

Распределяя судебные расходы, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ. Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 16931 рубль, исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также суд, считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Заветинского района Ростовской области за обращение с требованием об обращении взыскания на залоговое имущество государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и обращении взыскания на залоговое имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 основную задолженность по договору займа от 10.12.2019 года в размере 1 700 000 рублей; проценты за период 01.08.2020 года по 22.03.2021 года в размере 46 248,08 рублей; уплаченную государственную пошлину в размере 16 931 рубль, а всего: 1 763 179 рублей 08 копеек.

Обратить взыскание на публичных торгах на залоговое имущество по договору залога недвижимого имущества, принадлежащего заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа от 10.12.2019 года, как единое целое: земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером 61:32:0010105:252, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, площадью 129,3 кв.м.. с кадастровым номером 61:32:0010105:1290, расположенных по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену имущества 1 700 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Заветинского района Ростовской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2021 г.