Решение № 2-697/2017 2-697/2017~М-820/2017 М-820/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-697/2017

№2-697/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 17 октября 2017 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-697/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования город Благодарный Ставропольского края, ФИО2 о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков подлежащими уточнению, а площадей земельных участков ориентировочными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город Благодарный Ставропольского края, ФИО2, в обоснование которого указано следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Согласно действовавшей до 01.01.2017 части 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ, Закон о кадастре) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

С учетом изложенного, земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре недвижимости, является ранее учтенным объектом недвижимости.

В настоящее время он решил уточнить местоположение и площадь принадлежащего ему земельного участка и с целью проведения кадастровых работ обратился к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, являющейся кадастровым инженером. Кадастровый инженер изготовил межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Однако уведомлением о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю приостановило ему осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что при внесении координат характерных точек, представленных в межевом плане, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим уточненную площадь, расположенным по адресу: Российская <адрес>, постановка на учет которого осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, и с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим уточненную площадь, расположенным по адресу: Российская <адрес>, постановка на учет которого осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, указав, что возможно наличие ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № при проведении кадастровых работ или по уточняемому земельному участку, в отношении которого подано заявление.

Межевые планы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № были подготовлены Индивидуальным предпринимателем ФИО4, являющимся кадастровым инженером.

Таким образом, выявленное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, имеющими уточненные площади, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей на момент постановки на учет земельных участков с кадастровым номерами № и №, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Таким образом, согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ: земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ.

Учитывая изложенное, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре.

Данное разъяснение содержится в пункте 1 приложения к Письму Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.12.2012 № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных росреестру государственных бюджетных учреждений».

В соответствии с п. 6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, межевание объекта землеустройства включает в себя уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; определение координат межевых знаков; определение площади объекта землеустройства.

В нарушение указанных требований законодательства при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № не было проведено согласование границ вновь образуемых земельных участков с ним, как с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего была допущена кадастровая ошибка, а именно: принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № фактически вошел в состав земельных участков с кадастровыми номерами № и №, чем нарушены его права, как собственника земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами № и № в ЕГРН отсутствуют, зарегистрированы обременения объектов недвижимости в пользу ФИО2, договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, просил суд: признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими уточнению, а площади данных земельных участков ориентировочными.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Благодарный Ставропольского края по доверенности ФИО5, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - индивидуальный предприниматель ФИО3, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - индивидуальный предприниматель ФИО4, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился и не сообщил о причинах неявки.

В соответствии частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что ФИО4 не явился на почту за получением судебного извещения, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о рассмотрении дела в соответствии с законом, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие. Одновременно сообщили, что землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в архиве межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Росреестра по СК отсутствуют.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Благодарненской городской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ П.В.И. выделен земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты>). Разрешено строительство индивидуального жилого дома с полезной площадью <данные изъяты>.м, жилой – 60 кв.м. В комплексе жилого дома также разрешено строительство надворных построек по разрешению архитектуры. Уличное озеленение определено расположить на 3 метра от фасада здания. По окончании строительства домовладения П.В.И. указано предъявить его к сдаче в эксплуатацию.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной П.В.И. следует, что в связи с упорядочением адресного хозяйства земельному участку выделенному, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> присвоен адрес <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП СК «Крайтехинвентаризация» П.В.И. следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> отсутствует строение.

Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, категории земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, №, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого являлся ФИО6

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ П.Г.Н., действующая в интересах П.В.И. продала, а ФИО1 купил земельный участок, под жилую застройку индивидуальную мерою <данные изъяты>.м (категория земель – земли населённых пунктов), находящийся по адресу: <адрес>, №.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, земли населённых пунктов, под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, №.

Согласно копии межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, имеет место наложение границ части земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка с кадастровым номером №, являющийся составной частью земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБК «ФКП «Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты>.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Российская Федерации, <адрес>, б/н, статус записи об объекте недвижимости «актуальные», сведения о правообладателе отсутствуют. Установлено ограничение – аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение ФИО2

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБК «ФКП «Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты>.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, статус записи об объекте недвижимости «актуальные», сведения о правообладателе отсутствуют. Установлено ограничение – аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение ФИО2

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация города Благодарного предоставила, а ФИО2 принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> предоставила, а ФИО2 принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления о приостановлении № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО1 сообщалось, что о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, документы на который были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что: - при внесении координат характерных точек, представленных в межевом плане, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами: №, имеющим уточненную площадь, расположенным по адресу: <адрес>, постановка на государственный кадастровый учет которого осуществлена ДД.ММ.ГГГГ; - №, имеющим уточненную площадь, расположенным по адресу: <адрес>, постановка на государственный кадастровый учет которого осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Возможно при наличии ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № при проведении кадастровых работ или по уточняемому земельному участку, в отношении которого подано заявление. Исправление ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельных участков с кадастровым номером № и № возможно на основании решения суда, вступившего в законную силу (ст. 61 Закона). Осуществление действий приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей на момент постановки на учет земельных участков с кадастровым номерами № и №, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Таким образом, согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ: земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ.

Учитывая изложенное, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре.

Данное разъяснение содержится в пункте 1 приложения к Письму Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.12.2012 № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных росреестру государственных бюджетных учреждений».

В соответствии с п. 6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, межевание объекта землеустройства включает в себя уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; определение координат межевых знаков; определение площади объекта землеустройства.

В нарушение указанных требований законодательства при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № не было проведено согласование границ вновь образуемых земельных участков с ним, как с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего была допущена кадастровая ошибка, а именно: принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № фактически вошел в состав земельных участков с кадастровыми номерами № и №, чем нарушены его права, как собственника земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами № и № в ЕГРН отсутствуют, зарегистрированы обременения объектов недвижимости в пользу ФИО2, договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, наличие в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты>.м и №, площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, без номера, права на который не зарегистрированы и границы участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, №, нарушает права истца ФИО1

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место законодательный пробел, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих признание сведений о границах земельных участков, подлежащими уточнению, а площади данных земельных участков ориентировочными, не может являться препятствием для реализации собственником принадлежащих ему прав собственности и считает изложенное требование истца подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Благодарный Ставропольского края, ФИО2 удовлетворить.

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими уточнению, а площади данных земельных участков ориентировочными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец