Решение № 2-1427/2018 2-9/2019 2-9/2019(2-1427/2018;)~М-1055/2018 М-1055/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-1427/2018

Дело № 2-9/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года город Севастополь Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Прохорчук О.В.

секретарь судебного заседания – Кручик М.В.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,ответчиков: ФИО3, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО8 о разделе жилого дома в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО8, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит:

- разделить жилой дом, надворные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> между совладельцами на два самостоятельных обособленно эксплуатируемых объекта недвижимости, следующим образом:

- истцу ФИО1 выделить в собственность первый объект недвижимости, состоящий из: жилого дома лит. А с пристройкой лит. а3, обшей площадью 37,0 кв.м., (который включает следующие помещения: помещение 2-1 площадью 6,0 кв.м.; помещение 2-2 площадью 14,1 кв.м., помещение IV площадью 5,3 кв.м., помещение V площадью 4,5 кв.м., помещение VI площадью 7,1 кв.м.), надворных строений и сооружений: сарая-уборной-ванной лит. Е, ограждений № 2, 5;

- ответчикам ФИО3, ФИО8 выделить в собственность второй объект недвижимости, состоящий из: жилого дома лит. А с пристройкой лит. а, обшей площадью 31,3 кв.м. (который включает следующие помещения: помещение 1-1 площадью 5,9 кв.м., помещение 1-2 площадью 14,1 кв.м., помещения I площадью 1,8 кв.м., помещения II площадью 5,0 кв.м., помещение III площадью 4,5 кв.м.); жилого дома лит. Б общей площадью 28,6 кв.м. (который включает следующие помещения: помещение 3-1 площадью 4,4 кв.м., помещение 3-2 площадью 11,3 кв.м., помещение 3-3 площадью 12,9 кв.м.); надворных строений и сооружений: летней кухни-сарая-уборной лит. В, ограждений № 1, 4, мощения I;

- прекратить право общедолевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО3, ФИО8.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли дома с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1. Договор зарегистрирован Бюро технической инвентаризации <адрес> 25.05.1983 за №.

Ответчики являются собственниками 2/3 долей указанного домовладения в порядке наследования по закону после смерти ФИО6 и ФИО7.

Домовладение в целом состоит из двух домов бутовых, обозначенных на плане под лит. «А» и лит. «Б», расположенных на земельном участке площадью 273 кв.м.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в добровольном порядке соглашения о разделе домовладения <адрес> достичь не удается, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики после пояснений эксперта, данных в судебном заседании, не возражали против удовлетворения иска. Возражали против возмещения расходов на оплату проведенной по делу экспертизы.

Заслушав пояснения сторон, пояснения эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 11 постановления № 4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно пункту 7 данного постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 1/3 доли дома с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.05.1983, заключенного между ФИО5 и ФИО1. Договор зарегистрирован Бюро технической инвентаризации <адрес> 25.05.1983 за №.

ФИО3 и ФИО8 являются собственниками 2/3 долей указанного домовладения в порядке наследования по закону после смерти ФИО6 и ФИО7.

Домовладение в целом состоит из двух домов бутовых, обозначенных на плане под лит. «А» и лит. «Б», расположенных на земельном участке пл. 273 кв.м.

Определением суда от 14.06.2018 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения возможности раздела спорного домовладения.

Согласно выводам, изложенным в заключении судебной строительно-технической экспертизы ФБУ Севастопольская ЛЭС Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ:

- технически невозможно разработать варианты раздела (выдела части домовладения) жилого дома лит. А, жилого дома лит. Б и надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сособственников (1/3 доля и 2/3 доли);

- технически невозможно разработать варианты раздела жилого дома лит. А, жилого дома лит. Б и надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сособственников (1/3 доля и 2/3 доли).

Однако, экспертов установлено, что принимая во внимание сложившийся порядок пользования, имеется техническая возможность разработать один вариант раздела жилого дома лит. А, жилого дома лит. Б и один варианта раздела надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности с незначительным отступлением от идеальных долей сособственников (с учетом предоставленных правоустанавливающих документов и сложившегося порядка пользования).

Предложенный на рассмотрение суда вариант раздела жилых домов выполнен с учетом требований СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемых к жилым помещениям.

При осуществлении предложенного варианта раздела жилого дома лит. А и жилого дома лит. Б, надворных строений и сооружений, расположенных по адресу <адрес>, получается два самостоятельных объекта недвижимости:

- первый объект недвижимости состоит из: жилого дома лит. А (с пристройкой лит. а3, общей площадью - 37,0 кв.м., который включает следующие помещения: помещение 2-1 площадью 6,0 кв.м., помещение 2-2 площадью 14,1 кв.м., помещение IV площадью 5,3 кв.м., помещение V площадью 4,5 кв.м., помещение VI площадью 7,1 кв.м.; надворных строений и сооружений: сарая-уборной-ванной лит. Е, ограждений № 2, 5;

- второй объект недвижимости состоит из: жилого дома лит. А с пристройкой лит. а, обшей площадью 31.3 кв.м., который включает следующие помещения: помещение 1-1 площадью 5,9 кв.м., помещение 1-2 площадью 14,1 кв.м., помещения I площадью 1,8 кв.м., помещения II площадью 5,0 кв.м., помещение III площадью 4,5 кв.м.; жилого дома лит. Б общей площадью 28,6 кв.м., который включает следующие помещения: помещение 3-1 площадью 4,4 кв.м., помещение 3-2 площадью 11,3 кв.м., помещение 3-3 площадью 12,9 кв.м.; надворных строений и сооружений: летней кухни-сарая-уборной лит. В, ограждений № 1, 4, мощения I.

В соответствии с предлагаемым вариантом раздела жилого дома лит. А, жилого дома лит. Б, надворных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, на два отдельных объекта недвижимости, никакого переоборудования с целью максимальной изоляции проводить не требуется, так как помещения жилого дома лит. А, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы, у каждого собственника оборудован самостоятельный вход в жилой дом.

Каждый из полученных самостоятельных объектов имеет самостоятельные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации.

По третьему вопросу экспертом установлено, что технически невозможно разработать варианты раздела жилого дома лит. А, жилого дома лит. Б и надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сособственников (1/3 доля и 2/3 доли).

Однако, принимая во внимание сложившийся порядок пользования, имеется техническая возможность разработать один вариант раздела жилого дома лит. А, жилого дома лит. Б и один варианта раздела надворных строений, расположенных по адресу, <адрес>, в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности с незначительным отступлением от идеальных долей сособственников (с учетом предоставленных правоустанавливающих документов и сложившегося порядка пользования).

При осуществлении предложенного варианта раздела жилого дома лит. А и жилого дома лит. Б, надворных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, получаем два самостоятельных объекта недвижимости:

- первый объект недвижимости состоит из: жилого дома лит. А (с пристройкой лит. а3, общей площадью 37,0 кв.м., который включает следующие помещения: помещение 2-1 площадью 6,0 кв.м.; помещение 2-2 площадью 14,1 кв.м., помещение IV площадью 5,3 кв.м., помещение V площадью 4,5 кв.м., помещение VI площадью 7,1 кв.м.; надворных строений и сооружений: сарая-уборной-ванной лит. Е, ограждений № 2, 5 – собственник ФИО1;

- второй объект недвижимости состоит из: жилого дома лит. А с пристройкой лит. а, обшей площадью 31.3 кв.м., который включает следующие помещения: помещение 1-1 площадью 5,9 кв.м., помещение 1-2 площадью 14,1 кв.м., помещения I площадью 1,8 кв.м., помещения II площадью 5,0 кв.м., помещение III площадью 4,5 кв.м.; жилого дома лит. Б общей площадью 28,6 кв.м., который включает следующие помещения: помещение 3-1 площадью 4,4 кв.м., помещение 3-2 площадью 11,3 кв.м., помещение 3-3 площадью 12,9 кв.м.; надворных строений и сооружений: летней кухни-сарая-уборной лит. В, ограждений № 1, 4, мощения I – собственники ФИО3 (1/2 доли), ФИО8 (1/2 доли).

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в установленном порядке на основании определения суда, выполнена компетентным лицом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу согласно статье 307 УК РФ. При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся материалы дела.

В судебном заседании экспертом даны исчерпывающие ответы на вопросы ответчиков, подтверждающие выводы судебной экспертизы.

Ответчиками не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное им заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истцом по настоящему делу понесены судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 6 725,60 руб., указанная сумма подлежит взысканию в его пользу с ответчиков солидарно.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Разделить жилой дом, надворные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> между совладельцами на два самостоятельных обособленно эксплуатируемых объекта недвижимости, следующим образом:

- ФИО1 выделить в собственность объект недвижимости, состоящий из: жилого дома лит. А с пристройкой лит. а3, обшей площадью 37,0 кв.м., который включает следующие помещения: помещение 2-1 площадью 6,0 кв.м., помещение 2-2 площадью 14,1 кв.м., помещение IV площадью 5,3 кв.м., помещение V площадью 4,5 кв.м., помещение VI площадью 7,1 кв.м.; надворных строений и сооружений: сарая-уборной-ванной лит. Е, ограждений № 2, 5;

- ФИО3, ФИО8 выделить в собственность объект недвижимости, состоящий из: жилого дома лит. А с пристройкой лит. а, обшей площадью 31,3 кв.м., который включает следующие помещения: помещение 1-1 площадью 5,9 кв.м., помещение 1-2 площадью 14,1 кв.м., помещения I площадью 1,8 кв.м., помещения II площадью 5,0 кв.м., помещение III площадью 4,5 кв.м.; жилого дома лит. Б общей площадью 28,6 кв.м., который включает следующие помещения: помещение 3-1 площадью 4,4 кв.м., помещение 3-2 площадью 11,3 кв.м., помещение 3-3 площадью 12,9 кв.м.; надворных строений и сооружений: летней кухни-сарая-уборной лит. В, ограждений № 1, 4, мощения I.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО3, ФИО8 на жилой <адрес><адрес> с кадастровым номером №.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО8 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 6 725 (шесть тысяч семьсот двадцать пять) руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>