Решение № 2-2238/2021 2-2238/2021~М-873/2021 М-873/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-2238/2021

Дело № 2-2238/2021 КОПИЯ

УИД: 42RS0019-01-2021-001732-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Вихоревой Н.В.,

при секретаре Черемновой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 02 июня 2021 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о погашении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о погашении записи об ипотеке.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи доли в квартире от 03.03.2011г. приобрела ? долю в праве собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: <адрес>. Вышеуказанная ? доля в праве собственности принадлежала продавцу ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 23.01.2002г., дата регистрации 14.02.2002г., запись №. Истец зарегистрировала право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Согласно п. 3 договора купли-продажи, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой доли в квартире, которая составляет 330 000 руб. Оплата суммы 330 000 руб. производилась за счет средств федерального бюджета, выделенных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданного на имя ФИО3, путем безналичного перечисления на лицевой счет на имя ФИО2 В связи с указанным 08.03.2011г. была произведена регистрационная запись об ипотеке за №. Обязательство по оплате было исполнено в полном объеме, денежные средства были получены продавцом в безналичной форме. В настоящее время истец не может совместно с продавцом обратиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для погашения записи об ипотеке, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Просит погасить регистрационную запись об ипотеке за № от 08.03.2011г. на ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация г. Новокузнецка о месте и времени рассмотрения дела извещен, представителя в судебное заседание не направили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области надлежащим образом уведомлены о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание представителя не направили, предоставили отзыв.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 03.03.2011г., свидетельством о государственной регистрации права от 09.03.2011г.

Данное жилое помещение было приобретено истцом у ФИО2 по договору купли-продажи от 03.03.2021г.

В отношении вышеуказанного объекта недвижимости произведена регистрация залога в силу закона за № в пользу залогодержателя ФИО2, до полной оплаты по договору купли-продажи.

Согласно п. 3 Договора, цена передаваемого гаража составляет 330 000 руб.

Обязательства по оплате по договору купли-продажи истцом выполнены в полном объеме, решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 18.04.2011г. №, согласно которому денежные средства в размере 330 000 руб. перечислены продавцу платежным поручением № от 03.05.2011г.

Вместе с тем, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании факт исполнения обязательств по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру нашел свое подтверждение. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о погашении регистрационной записи об ипотеке, в чем ей было отказано, так как не представлено заявление от ФИО2 Поскольку ФИО2 умерла, ее обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения невозможно. Наличие обременения существенно ограничивает права истца на распоряжение своим имущество.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что обязательство, на основании которого установлено обременение, исполнено в полном объеме, суд считает, что для восстановления прав истца следует признать обременение в виде ипотеки в силу закона, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать обременение, зарегистрированное 08.03.2011 г. за №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2021г.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Вихорева