Решение № 2-36/2019 2-36/2019(2-755/2018;)~М-708/2018 2-755/2018 М-708/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-36/2019

Дело ........


Решение

именем Российской Федерации

<адрес> 15 февраля 2019 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, допущенного к участию в деле на основании устного заявления истца, а также с участием ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3 о признании незаконным включения земельного участка ответчиком в общую площадь другого земельного участка и о понуждении ответчика выделить истцу земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованиями: 1) признать незаконным включение принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, сел. Хумалаг, <адрес>, ........"б", в общую площадь земельного участка, равную ...... кв.м., принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, сел. Хумалаг, <адрес>, ........, кадастровый ........; 2) обязать ФИО3 произвести выдел принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью ...... кв.м., из принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес><адрес>, .........

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от <дата> и акта приёма-передачи от <дата> истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое одноэтажное здание литер "А" общей площадью .......м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ........"б". Осенью 2018 года ФИО1 решил приватизировать земельный участок, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание, однако выяснилось, что это место занято земельным участком с кадастровым номером ........, принадлежащим ответчику ФИО3 На требование истца о выделении земельного участка ответчик ответил отказом. На основании ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации истец считает, что ответчик незаконно обратил в свою собственность земельный участок под нежилым зданием литер "А" по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ........"б".

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 просили иск удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. В обоснование ФИО3 пояснил, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключённого между ним и АМС <адрес> РСО-Алания, и прошедшего государственную регистрацию <дата>, ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ...... кв.м., кадастровый ........, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ......... Позже на указанном земельном участке ФИО1 незаконно зарегистрировал за собой право собственности на нежилое одноэтажное здание литер "А" общей площадью ...... кв.м., которое формально числится по адресу: РСО-Алания, <адрес>, сел. Хумалаг, <адрес>, ........"б". В этой связи ФИО3 считает надуманными доводы ФИО1 о нарушении предполагаемого права на земельный участок под нежилым одноэтажным зданием литер "А" по вышеуказанному адресу.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, извещён, об отложении дела не просил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи, заключённого <дата> между АМС <адрес> РСО-Алания и ФИО3, а также акта приёма-передачи от <дата>, ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ...... кв.м., кадастровый ........, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ........ (запись регистрации в ЕГРН ........ от <дата>).

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи, заключённого <дата> между Северо-Осетинским Союзом потребительских обществ и ФИО1, и акта приёма-передачи от <дата>, за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое одноэтажное здание литер "А" общей площадью ...... кв.м., с кадастровым номером ......, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ........"б" (запись регистрации в ЕГРН ........ от <дата>).

По смыслу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Как установлено судом, материально-правовые требования о признании недействительным договора купли-продажи от <дата>, на основании которого у ФИО3 возникло право собственности на земельный участок, площадью 6829 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ........, истцом не заявлены.

При таких обстоятельствах удовлетворение исковых требований ФИО1 влечёт возникновение противоречий между заявленными правами ФИО1 на земельный участок площадью .......м, занятый нежилым зданием литер "А" по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ........"б", и уже зарегистрированными правами ФИО3 на земельный участок площадью ...... кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, сел. Хумалаг, <адрес>, ........, что в силу п. 3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для приостановления государственной регистрации прав с последующим отказом в осуществлении государственной регистрации прав на основании ст. 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о признании права отсутствующим суд считает необходимым отказать.

Кроме в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из объяснений истца ФИО1 и ответчика ФИО3, которые подтверждаются ситуационным планом ГУП "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания по <адрес> и фотоснимками спорных объектов недвижимости, следует, что нежилое одноэтажное здание литер "А" общей площадью .......м. фактически расположено в границах земельного участка, площадью ...... кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, .........

При таких обстоятельствах, зарегистрированное за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью ...... кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ........, в силу п. 3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исключало возможность регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое одноэтажное здание литер "А" общей площадью ...... кв.м.

Этими же причинами объясняется отсутствие на публичной кадастровой карте графического отображения нежилого одноэтажного здания литер "А" общей площадью ...... кв.м., поскольку в противном случае происходило бы наложение двух объектов недвижимости (нежилого здания литер "А" и земельного участка площадью ...... кв.м.), принадлежащих различным лицам (ФИО1 и ФИО3).

Однако такая регистрация прав стала формально возможной на основании представленного ФИО1 распоряжения главы АМС Хумалагского сельского поселения ........ от <дата> о присвоении нежилому здание литер "А" другого адреса: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ........"б".

Таким образом, регистрация за ФИО1 права собственности на нежилое здание литер "А" произведена в обход закона с противоправной целью. В этой связи в удовлетворении иска ФИО1 необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании незаконным включения принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, сел. Хумалаг, <адрес>, ........"б", в общую площадь земельного участка, равную ...... кв.м., принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ........, кадастровый ........; о понуждении ФИО3 произвести выдел принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью ...... кв.м., из принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, сел. Хумалаг, <адрес>, ........, отказать полностью в связи с необоснованностью требований.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий З.Б. Тавитов