Решение № 2-1306/2020 2-1306/2020~М-479/2020 М-479/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-1306/2020

Дело № 2-1306/2020

УИД 91RS0024-01-2020-000588-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 21 сентября 2020 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при помощнике ФИО1, с участием представителей истца ФИО2, ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к компании ФИО6 Инвест Лимитед о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации перехода права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, общество с ограниченной ответственностью «ВТБ» в лице конкурсного управляющего ФИО7,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к компании ФИО6 Инвест Лимитед о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, о государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в ее пользу.

Исковые требования мотивированы тем, что 8 июня 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, квартира по акту приема-передачи передана истцу. Квартира фактически находится во владении истца, оплачивающей коммунальные и иные платежи. Вместе с тем до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности по указанному договору.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ООО «ВТБ» в лице конкурсного управляющего.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обеспечила явку представителей по доверенности ФИО2 и ФИО3, которые исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, пояснил, что 8 июня 2017 г., действуя по доверенности от компании ФИО6 Инвест Лимитед, заключил договор купли-продажи квартиры с ФИО5 В ноябре 2017 года у него истек срок доверенности, новая ему выдана не была, в связи с чем в настоящее время у него отсутствуют полномочия действовать от имени продавца и явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

Ответчик компания ФИО6 Инвест Лимитед, третьи лица ООО «ВТБ», Госкомрегистр, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили.

Конкурсный управляющий ООО «ВТБ» ФИО7 просит рассматривать дело без его участия, в письменных объяснениях указано, что изложенные в иске сведения о том, что компания ФИО6 Инвест Лимитед имеет адрес на территории Российской Федерации, не соответствуют действительности. Указанный в качестве представителя ответчика ФИО4 не имеет правомочий на представление интересов компании. Кроме того, решением Арбитражного суда г. Москвы ООО «ВТБ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий. По имеющимся сведениям ФИО4 не имеет права быть представителем ответчика, в связи с чем вызывают сомнения представленные им документы. Не исключено, что расчет за спорную квартиру не производился, и она должна принадлежать ООО «ВТБ».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В обоснование исковых требований истцом представлен договор купли-продажи квартиры №<номер> от 8 июня 2017 г., по которому продавец компания ФИО6 Инвест Лимитед в лице поверенного на основании доверенности, выданной 7 ноября 2016 г. ФИО4, продала покупателю ФИО5 квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 140,4 кв.м, кадастровый №<номер> (л.д. 13-14).

Согласно п. 3 договора покупатель купил вышеуказанную квартиру за 10 800 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Продавцом за подписью поверенного ФИО4 выдана справка о полном расчете по договору (л.д. 16).

16 июня 2017 г. квартира передана покупателю по акту приема-передачи (л.д. 15).

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П. 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация договора и (или) права без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 15 указанного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком в лице поверенного ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, право собственности на которое возникает с момента государственной регистрации, исковые требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления государственной регистрации перехода к истцу права собственности.

Вместе с тем суду не представлены доказательства уклонения ответчика от осуществления государственной регистрации перехода к истцу права собственности.

Письма с предложением явки для подачи заявления о государственной регистрации прав истцом в адрес ответчика не направлялись. Отсутствие в настоящее время у ФИО4 полномочий действовать от имени компании ФИО6 Инвест Лимитед не свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Право истца на спорное имущество ответчиком не оспорено, следовательно, между сторонами по делу отсутствует спор о праве как необходимое условие рассмотрения искового заявления.

Материалами дела не подтверждается нарушение ответчиком имущественных прав истца, защита которых осуществляется в исковом порядке. Заинтересованность истца в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества сама по себе не свидетельствует о нарушении ответчиком имущественных прав истца на этот объект.

В силу ст. 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Проверка юридической силы представленных для государственной регистрации объекта правоустанавливающих документов проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества. При отсутствии оснований для государственной регистрации права уполномоченный орган отказывает в регистрации права, отказ или уклонение от государственной регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке.

Суд полагает, что в данном случае обращение ФИО5 с иском при согласии ответчика с заявленными требованиями по существу направлено на подмену установленного законом административного порядка регистрации перехода права собственности судебным порядком.

Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (п. 1 ст. 1 ГК РФ), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.

Создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

Вместе с тем, исходя из задач судопроизводства, в данном случае при отсутствии фактически спора, суд не может возлагать на себя функции соответствующих государственных органов.

С учетом изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении иска ФИО5 к компании ФИО6 Инвест Лимитед о признании права собственности на объект недвижимого имущества, государственной регистрации перехода права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 25.09.2020