Решение № 2-2000/2017 2-2000/2017~М-1854/2017 М-1854/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-2000/2017

дело № 2-2000/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании протокола о результатах аукциона от <дата>. № с ним <дата> был заключен договор № аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений по адресу: <адрес> сроком до <дата>. На указанном земельном участке истцом построено нежилое здание литера «Д», площадью 9,0 кв.м. Истец обратился в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением об изготовлении технической документации на нежилое здание с целью дальнейшего продления договора аренды земельного участка. Из технического паспорта от <дата> следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> является самовольной застройкой. Согласно выводам заключения специалиста конструктивное решение нежилого здания литера «Д» по адресу: <адрес>А соответствует типовому строению, описанному в таблице № 4а Сборника № 33 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан. Строительные материалы, использованные при строительстве данного строения разрешены к применению органами государственной санитарно-эпидемиологической службы. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалиста приходят к выводу о том, что нежилое здание литер «Д», общей площадью 9,0 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенным к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание литера «Д» общей площадью 9,0 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

ФИО1, представитель КУМИ г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. ФИО1 предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании протокола о результатах аукциона от <дата>. № (л.д.10), с ФИО1 <дата> был заключен договор № аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений по адресу: <адрес> сроком до <дата>. (л.д.14-16).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, на указанном земельном участке истцом построено нежилое здание литера «Д», площадью 9,0 кв.м., которое числится самовольно возведенным (л.д.6-9).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению НП «С.» от <дата> (л.д.17-28), конструктивное решение здания литера «Д» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 4а Сборника № 33 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что нежилое здание литер «Д», общей площадью 9,0 м2, находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенным к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.23,24).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Принимая во внимание тот факт, что истцом земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, отраженным в кадастровой паспорте земельного участка (л.д.11), сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер «Д» общей площадью 9,0 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова