Решение № 2-636/2019 2-636/2019~М-500/2019 М-500/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-636/2019

Отметка об исполнении решения _______________________________________________

____________________________________________________________________________

Дело № 2-636/2019 12 ноября 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

с участием прокурора Лубенец Н.Ю.,

при секретаре М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением при переходе права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением при переходе права собственности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила однокомнатную <адрес> у ФИО5 При совершении сделки из справки формы № 9 она увидела, что по-мимо ФИО5 в квартире зарегистрирован ФИО4. ФИО5 ей сообщил, что когда он приобретал эту квартиру, то ФИО4 уже был зарегистрирован в ней, но не проживал. Так же ФИО5 ее заверил, что до передачи денег за квартиру он сам снимется с регистрационного учета, и через суд выпишет ФИО4. Однако, как только был заключен договор купли-продажи, ФИО5 слёзно ее попросил отдать ему деньги, сказал, что его сын попал в ДТП, и очень нужны ему деньги, так же обещал, что выпишется из квартиры, и выпишет ФИО4. Она поверила ему, отдала деньги за квартиру, он освободил квартиру от вещей, передал ей ключи и уехал в СПб. После этого перестал отвечать на телефонные звонки. Ответчики не являются членами ее семьи, в жилом помещении их вещей нет, соглашения о порядке пользования жилым помещением ответчики с ней не заключали, вселяться не пытались в квартиру. Считает, что они утратили права пользования данной квартирой. Регистрация ответчиков в ее собственной квартире, нарушает ее жилищные права, она не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне суда извещены надлежащим образом по адресу их регистрации. Все судебные повестки были возвращены по истечении срока хранения. В материалах дела имеется акт администрации Выскатского сельского поселения о том, что ФИО5 и ФИО4 прописаны в <адрес>, но по данному адресу не проживают. Их местонахождение в настоящее время неизвестно (л.д.46).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ и ст. 2 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ" местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в жилом доме, квартире, общежитии и т.п. в качестве собственника по договору найма (поднайма), по договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством.

Согласно ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства обеспечивает не только осуществление прав и законных интересов такого гражданина, но и реализацию его обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Сведений о том, что ответчики в период рассмотрения дела проживали по иному адресу, суду не представлено, в случае же если данные обстоятельства и имели место быть, суд не может расценивать их в качестве оснований для вывода о ненадлежащем извещении, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было озаботиться необходимостью получения почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Суд же, в свою очередь, законодательно связан необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок.

Учитывая вышеизложенное, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела по месту их постоянной регистрации, поскольку иного места жительства, места работы ответчиков судом не установлено.

Согласно положениям ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждого право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, из содержания которого следует, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению и распоряжение своими правами по усмотрению лица, что является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель третьего лица ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился. Извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Принимая во внимание, что ответчики и третье лицо извещены надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора Лубенец Н.Ю., полагавшей, что исковые требования подлежат удволетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продал, а ФИО3 купила <адрес><адрес>. Указанная квартира на праве собственности принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Из выписки из ЕГРН от 15 июля 2019 года следует, что право собственности на данную квартиру зарегистрирована за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17-18). Из справки о регистрации формы № 9 усматривается, что ответчик ФИО5 зарегистрирован в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ответчик ФИО4 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.16).

Как следует из пояснений истца, ответчик ФИО5 после оформления договора купли-продажи в квартире не прожил, через некоторое время выехал из квартиры, забрав свои вещи, а ответчика ФИО4 она вообще никогда не видела, вещей их в квартире нет, вселяться не пытались, членами ее семьи они не являются, соглашения о пользования квартирой она с ними не заключала.

Так свидетель ФИО1 показала, что ФИО3 приходится ей свекровью. Знает, что в июле 2019 года свекровь приобрела в <адрес> однокомнатную квартиру. Хозяин квартиры вывез свои вещи, отдал ей ключи, и выехал из квартиры. До настоящего времени в квартире никто не проживает.

Свидетель ФИО2 показал, что его мать ФИО3 купила у ФИО5 квартиру в <адрес>. ФИО5 был прописан в квартире. Он обещал выписаться еще до передачи ему денег. Но потом пришел и стал говорить, чтобы ему отдали деньги, потому что у него случилось несчастье, сын попал в аварию и умер, надо деньги на похороны. Мама ему отдала деньги, и он больше не появился, вывез свои вещи из квартиры, через соседей отдал ключи от квартиры. На телефонные звонки не отвечает. ФИО4 они вообще никогда не видели. Как им сказал ФИО5, что когда он покупал квартиру, то в ней уже был прописан ФИО4, но в квартире не проживал, и он его не знает.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Никакого договора или соглашения о пользовании данным жилым помещением ответчики с ФИО3 не заключали, членами ее семьи не являются.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает установленным, что регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении с момента заключения договора купли-продажи носит лишь формальный характер. В настоящее время ответчики в жилом помещении не появляются, и не проживают, своих вещей в квартире не хранят, своих претензий по пользованию жилым помещением не предъявляли. Свои права на проживание в жилом помещении также не заявляли.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан и юридических лиц.

Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника ФИО3 и она не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание отсутствие у ФИО5 и ФИО4 права пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, а так же учитывая, что указанное жилое помещение не является их местом жительства, они подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением при переходе права собственности удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после составления мотивированного решения в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А.Давидович

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2019 года.