Определение № 2-259/2017 2-259/2017~М-223/2017 М-223/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-259/2017

№ 2-259\2017
ОПРЕДЕЛЕНИЕ 27 июня 2017 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.И. Расчупко,

при секретаре О.Н. Филимоновой, с участием:

истца Бикинбетова А. А., его представителей Агишева И. А., Мастюгина С. Н.,

представителя ответчика Никифорова М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикинбетова А. А. к индивидуальному предпринимателю Герцен А. И. о расторжении договора аренды земли,

у с т а н о в и л:

.

Бикинбетов А.А. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Герцен А. И. об обязании арендатора внести изменения в договор аренды земли, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ Герцен А.В., действовавший по доверенности от имени собственников земельного участка с кадастровым номером №, заключил договор аренды земли при множественности лиц со стороны арендодателя с индивидуальным предпринимателем Герцен А.И. сроком на ... и произвел государственную регистрацию настоящего договора. По прошествии нескольких лет Герцен переоформили земельные доли Юнусова Ф.А., Юнусовой М.Я, Албаевой И.Г., Рафикова В.Р., Рафиковой З.Р. на свое имя. Истец переоформил земельные доли Бикташева А.Г., Бикинбетовой Р.З. на свое имя. В ДД.ММ.ГГГГ выделил приобретенные земельные доли (паи) в количестве 4 штук в отдельный двухконтурный участок с кадастровым номером № общей площадью ....м. и зарегистрировал право собственности в УФРС. При выделе долей из исходного земельного участка № были образованны два участка с кадастровыми номерами: №, зарегистрированный на его имя и №, имеющий статус «временный». ДД.ММ.ГГГГ он письменно обратился к ИП Герцен А.И. с просьбой расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и заключить новые договоры аренды на тех же условиях, снять обременение с его земельного участка, на что ИП Герцен А.И. ответила отказом. В настоящее время ИП Герцен А.И. использует его земельный участок не по целевому назначению. Просит расторгнуть договор аренды земли при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с индивидуальным предпринимателем Герцен А.И. в связи с нецелевым использованием земельного участка.

Ответчик ИП Герцен А.И., третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. На основании ст.167 ГПК РФ и в отношении Бикинбетовой Г.А., Бикинбетова М.М. на основании ст. 165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Истец Бикинбетов А.А., представители истца Агишев И.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., Мастюгин С.Н., действующий по устному заявлению в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить, расторгнуть договор аренды земли при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с индивидуальным предпринимателем Герцен А. И., являющейся главой крестьянского фермерского хозяйства в связи с нецелевым использованием земельного участка.

Представитель ответчика Никифоров М.А. просил в иске отказать ввиду отсутствия доказательств, оставить иск без рассмотрения в порядке ст. 619 ГК РФ.

Выслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ответчиком индивидуальным предпринимателем Герцен А. И., являющейся главой крестьянского фермерского хозяйства и Герцен А. В., действующим за собственников земельного массива, кадастровый № по доверенности был заключен договор аренды земли при множественности лиц со стороны арендодателя земельного участка из земель сельхозназначения, с кадастровым номером №, общей площадью .... м, сроком на десять лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ истец выделил приобретенные земельные доли в отдельный двухконтурный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м. и зарегистрировал право собственности.

В адрес ответчика в ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялись предложения о расторжении договора аренды в связи с использованием земельного участка не по назначению.

Доказательства направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства по договору аренды в разумный срок суду истцом не представлено.

Согласно п.2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора;

Суд полагает, что при таких обстоятельствах иск подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь п.2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

иск Бикинбетова А. А. к индивидуальному предпринимателю Герцен А. И. о расторжении договора аренды земли оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение пятнадцати дней.

Судья Е.И. Расчупко