Решение № 2-2094/2024 2-230/2025 2-82/2026 2-82/2026(2-230/2025;2-2094/2024;)~М-1310/2024 М-1310/2024 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-2094/2024

Дело номер

УИД 23RS0номер-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 февраля 2026 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корниенко Г.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующей на основании доверенности № <адрес>1 от 20.04.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> в <адрес>, третьи лица Администрация муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

установил:

ФИО1 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> в <адрес>, в котором согласно уточненных исковых требований просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0113001:2, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Магистральный, участок номер, принадлежащий на праве собственности ФИО1; исключить из ЕГРН сведения о неверных координат характерных поворотных точек земельного участка - 23:49:0113001:2, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Магистральный, участок номер; исправить реестровую ошибку, в ЕГРН на земельный участок: с кадастровым номером - 23:49:0113001:2, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Магистральный, участок номер, площадью 696 кв.м. по фактическим границам, путем установки границ земельного участка, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы согласно представленному каталогу координат.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0113001:2 площадью 696 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Магистральный, участок номер. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 12.09.2003г. Основание регистрации права – договор купли-продажи земельного участка от 18.08.2003г. На данный момент земельный участок процедуру межевания прошел. В ходе уточнения границ земельного участка принадлежащего истцу, кадастровый инженер выявил реестровую ошибку, заключающуюся в том, что согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером - 23:49:0113001:2 в ГКН не соответствуют фактическому месторасположению земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался, возражений по иску не представил.

Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о рассмотрении дела в Лазаревском районном суде заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда <адрес>.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц не явившихся в здание суда, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, пояснения эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.3.ст.63 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшем кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, является – реестровой ошибкой.

Пунктом 4ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибке может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0113001:2 площадью 696 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Магистральный, участок номер.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 12.09.2003г.

Основание регистрации права – договор купли-продажи земельного участка от 18.08.2003г.

На данный момент земельный участок процедуру межевания прошел.

В ходе уточнения границ земельного участка принадлежащего истцу, кадастровый инженер выявил реестровую ошибку, заключающуюся в том, что согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером - 23:49:0113001:2 в ГКН не соответствуют фактическому месторасположению земельного участка.

Согласно результатам проведенных уточненных обмеров земельного участка истца, и согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 06.02.2023г. фактические границы земельного участка с кадастровым номером - 23:49:0113001:2 соответствуют представленному каталогу координат:

Вместе с тем, с целью всестороннего и объективного судебного разбирательства судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО5

В соответствии с экспертным заключением, выполненного ИП ФИО5 эксперт пришел к следующим выводам:

По результатам инструментальной геодезической съемки на местности, согласно приложению номер, определены координаты и местоположение фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, пер.Магистральный, участок номер, кадастровый номер 23:49:0113001:2.

<адрес> фактических границ земельного участка по координатам 696 кв.м., что соответствует правомерной площади сведениям, которые содержатся в ЕГРН.

Сопоставив координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0113001:2 полученными по результатам инструментальной геодезической съемки, с координатами его кадастровых границ сведения о которых содержатся в ЕГРН в соответствии с Приложением номер, установлено, что кадастровые границы исследуемого земельного участка не соответствуют фактическому местоположению на местности.

Установлено, что согласно Приложения номер, кадастровые границы исследуемого земельного участка смещены от своего фактического местоположения на местности в среднем на 87,05 м. в границы территории Сочинского национального парка (Головинское лесничество), в связи с чем в сведениях ЕГРН содержится выявленная реестровая ошибка в местоположении координат исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0113001:2.

Исправить допущенную ранее реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0113001:2, в соответствии с координатами фактических границ согласно Приложения номер.

<адрес> земельного участка по координатам составляет 696 кв.м., что соответствует правомерной площади сведениям, которые содержатся в ЕГРН.

В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ФИО5 и полагает необходимым положить в основу решения, так как не находит оснований не доверять заключению эксперта. В рамках рассмотрения настоящего дела был допрошен эксперт, проводивший судебную экспертизу, который поддержал выводы представленной экспертизы в полном объеме.

По мнению суда, данные заключения являются достоверными, поскольку дано экспертом в рамках рассматриваемого дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, выводы эксперта мотивированы, графическая часть изложена в приложениях в доступной форме.

Учитывая представленные экспертом выводы, руководствуясь принципами законности справедливости и целесообразности, равенства публичных интересов, экспертное заключение оценивается в совокупности с материалами гражданского дела, с которыми оно в противоречие не вступает, а детализирует и разъясняет изложенные в нем сведения.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства, позволяют сделать вывод о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0113001:2 не соответствуют фактическому местоположению на местности. В следствие допущенной реестровой (кадастровой) ошибки земельного участка с кадастровым номером 23:49:0113001:2 содержащиеся в ЕГРН, кадастровая граница смещена от своего фактического местоположения на местности.

Из материалов дела так же следует, что для исправления допущенной реестровой ошибки истец в досудебном порядке обращалась к МТУ Росимущества по <адрес> и <адрес> и Управление Росреестра по <адрес>, однако претензии оставлены без ответа.

В соответствии с абзацем 2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение земельного участка и его площадь определяются с учетом его фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5 статьи 22 Федерального Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Приказом Минэкономразвития «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от ДД.ММ.ГГГГ номер предусмотрена возможность создания кадастровым инженером межевого плана по исправлению выявленной ошибки.

При таких обстоятельствах, когда приведенные истцом доводы о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН нашли свое подтверждение в судебном заседании и не опровергнуты, нарушенное право заявителя подлежит восстановлению путем исправления допущенной реестровой ошибки в описании границ земельного участка.

На момент рассмотрения данного искового заявления отсутствуют претензии со стороны ответчиков, третьих и иных лиц, оспаривающие право владения истцом земельного участка.

Таким образом, учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0113001:2, подлежат удовлетворению.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерции каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений, если иное не предусмотрено законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст.195,196 ГПК РФ).

Суд на основании ст.67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимною связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> в <адрес>, об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0113001:2, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Магистральный, участок номер, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Исключить из ЕГРН сведения о неверных координат характерных поворотных точек земельного участка - 23:49:0113001:2, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Магистральный, участок номер.

Исправить реестровую ошибку, в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0113001:2, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Магистральный, участок номер, по фактическим границам, площадью 696 кв.м., путем установки границ земельного участка, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы согласно каталогу координат:

№№

точек Координаты Длина

Х Y м

1 347799,40 2173919,21 18,51

2 347811,72 2173933,02 16,86

3 347822,94 2173945,60 19,43

4 347808,98 2173959,11 34,65

5 347785,64 2173933,50 19,84

На решение суда может быть подана апелляционая жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Г.В.Корниенко

Мотивированное решение суда изготовлено 17.02.2026г.