Решение № 2-1007/2023 2-1007/2023~М-635/2023 М-635/2023 от 23 октября 2023 г. по делу № 2-1007/2023

Дело № 2-1007/2023

24RS0040-02-2023-000690-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

с участием прокурора Жукова А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере 1862003,84 рублей, что составляет по 465500 рублей каждому собственнику; признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на данное жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск, выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные требования обоснованы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> на праве равнодолевой собственности (по 1/4 доли) принадлежит ФИО1 и ее несовершеннолетним детям, право собственности зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГг.

Распоряжением Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГг. многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГг. № земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202005:123, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме.

Рыночная стоимость 1/4 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГг. №, составляет 465500,96 рублей (или 1862003,84 рублей), однако соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой ответчикам компенсации в указанном размере с ФИО1 достигнуто не было, в связи с чем полномочный государственный орган обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена по адресу регистрации.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Норильска Жукова А.Д. об удовлетворении исковых требований, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом...

Согласно разъяснениям, содержащимся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202005:123, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, изъят для муниципальных нужд, также изъяты жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в том числе жилое помещение №.

Распоряжением Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГг. «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения №-МВК/3 от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильска, многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение по адресу: <адрес> на праве равнодолевой собственности (по 1/4 доли) принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ее несовершеннолетним детям: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГг. №).

В порядке расселения жильцов многоквартирного дома Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой ответчикам денежной компенсации в размере по 465500,96 рублей.

Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения определена в соответствии с отчетом ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГг. №, в размере 1862003,84 рублей который ответчиком не оспорен. Проект соглашения направлен ФИО1, но не получен ответчиком, до настоящего времени волеизъявление по обсуждаемому вопросу не выражено. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей, удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, путем выкупа и выплаты возмещения каждому ответчику в размере по 465500,96 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к муниципальному образованию <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу: <адрес> – без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 24 октября 2023г.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева