Решение № 2-1128/2017 2-1128/2017(2-9011/2016;)~М-7869/2016 2-9011/2016 М-7869/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-1128/2017

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино» (далее - ЖСК «Павшино») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК № Пав-4-40-В-2-3 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр. 4, <адрес>.

По условиям договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. Пунктом 1.4 договора определена квартира в жилом доме, передаваемая истцу в собственность, имеющая следующие характеристики: 4 этаж, ФИО6 секция 2, номер на площадке 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 51,28 кв.м.

По условиям п. 4.2 договора, в течение 60 рабочих дней момента ввода дома в эксплуатацию ЖСК обязуется известить пайщика о порядке и сроках передачи квартиры.

В соответствии с п. 2.1. договора общий размер взносов, подлежащих внесению, составил 4 102 400 рублей 00 копеек. Указанные взносы уплачены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, объект недвижимого имущества передан истцу. Между тем, ответчиком истцу не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Истец ФИО1 (л.д.41-44), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения (л.д.65).

Ответчик – ЖСК «Павшино», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил (л.д. 40), об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил (л.д.39).

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что между ФИО1 и ЖСК «Павшино» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в ЖСК № Пав-4-40-В-2-3 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр. 4, <адрес> (л.д. 12-16).

По условиям договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. Пунктом 1.4 договора определена квартира в жилом доме, передаваемая истцу в собственность, имеющая следующие характеристики: 4 этаж, ФИО6 секция 2, номер на площадке 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 51,28 кв.м.

По условиям п. 4.2 договора, в течение 60 рабочих дней момента ввода дома в эксплуатацию ЖСК обязуется известить пайщика о порядке и сроках передачи квартиры.

Общий размер взносов составил 4 102 400 рублей 00 копеек и выплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая (л.д.20-21), а также платежными поручениями (л.д.17-19).

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи ключей от квартиры (л.д.22).

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений 49,2 кв.м. (л.д. 45-46).

Права на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д. 47).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Квартира фактически передана истцу, он несет расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.48-64). Однако ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ЖСК «Павшино» не представил в регистрирующий орган необходимый пакет документов для государственной регистрации.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 28712 рублей, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным документом (л.д. 3).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истец понес расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 рублей (л.д. 23-25). Исходя из характера спора и понесенных затрат, суд считает необходимым взыскать ЖСК «Павшино» расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:0010417:17326, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Павшино» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28712 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 48712 (сорока восьми тысяч семисот двенадцати) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.