Решение № 2-528/2020 2-528/2020~М-508/2020 М-508/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-528/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года <адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Савина Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Наумовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-528/2020 года по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта несоответствия описания местоположения границ земельных участков в сведениях ЕГРН с их действительными границами, о внесении изменений в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении факта несоответствия описания местоположения границ земельных участков в сведениях ЕГРН с их действительными границами, о внесении изменений в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Для уточнения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка она обратилась в ООО «ИнГеоТраст». В результате проведения кадастровых работ были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, также в ходе выполнения кадастровых работ было установлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, хотя фактически данные земельные участки являются смежными. Выявленные обстоятельства позволяют судить о том, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка. Просила суд установить факт несоответствия описания местоположения границ земельного участка № в сведениях ЕГРН с их действительными границами; исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастрового учета; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

-

-

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело без участия истца, представителя истца, ответчика по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В ст.261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В п.3 ст.6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.8 ст.22 вышеуказанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.3 ст.22 указанного Федерального закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст.ст.39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ).

Согласно п.4.1 ст.1 названного закона указано, что кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу п.4.2, в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом Интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, и расположенный на вышеуказанном участке жилой дом, площадью 27,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, участок имеет статус «ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно заключения кадастрового инженера, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка определены по фактическому землепользованию. Границы земельного участка существуют более 15 лет, но при этом не закреплены на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок был сформирован и предоставлен в собственность более 15 лет назад, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным <адрес> регистрационным центром прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером отмечено, что в ходе выполнения кадастровых работ было установлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Выявленные обстоятельства позволяют судить о том, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка. Выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и наличие пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № будет являться препятствием для проведения кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Также в результате проведения кадастровых работ были получены сведения об уточняемом земельном участке, в том числе сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

-

-

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В то же время, частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку спор между правообладателями участков по фактическим границам отсутствует, то данное обстоятельство свидетельствует о реестровой ошибке в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

При этом доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым номером №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, ответчиком, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено, доказательства истца, свидетельствующие о несоответствии координат поворотных точек, содержащихся в ЕГРН фактическому местоположению земельного участка ответчика, не опровергнуты.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости с неверными координатами, являются препятствием для внесения сведений о границах земельного участка истца с кадастровым номером №, чем нарушаются его права.

В связи с этим, при отсутствии спора о праве между собственниками земельных участков, истцом избран надлежащий способ защиты права, поскольку права и охраняемые законные интересы лиц, нарушенные вследствие неправильного установления границ земельных участков, могут быть защищены путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков.

Кроме того, суд принимает во внимание, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, также учитывая, что споров, возражений по иным границам земельного участка истца не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении факта несоответствия описания местоположения границ земельных участков в сведениях ЕГРН с их действительными границами, о внесении изменений в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Установить факт несоответствия описания местоположения границ земельного участка № в сведениях ЕГРН с их действительными границами.

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастрового учета.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером, принадлежащего ФИО1 в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

-

-

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья Н.Н.Савин