Решение № 2-101/2020 2-101/2020(2-611/2019;)~М-501/2019 2-611/2019 М-501/2019 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-101/2020

Дело № 2 – 101/2020

66RS0061-01-2019-000673-35

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2020г. г. Заречный

Заречный районный суд Свердловской области в составе судьи Букатиной Ю.П., при секретаре: Болотовой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Заречный к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа Заречный обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 389 рублей 03 копейки; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 148 081 рубль 28 копеек, продолжив начисление пени на сумму долга в размере 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией городского округа Заречный и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды № в отношении земельного участка, имеющего кадастровый № с местоположением: <адрес>, участок находится в 100 м по направлению на север от РЦ «Малахит», площадью 723 кв.м., с разрешенным использованием: объект общественного питания (кафе, рестораны, бары и др.). На земельном участке расположен объект капитального строительства (кафе Корсар), имеющий кадастровый №, принадлежащий арендатору на момент заключения договора аренды на праве собственности. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнялась не регулярно и с нарушением сроков, то администрацией городского округа Заречный начислены пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить возникшую задолженность. Между тем, ответчик уклонилась от получения досудебной претензии, оставив требование о погашении задолженности без исполнения. В связи с изложенным, истец просил удовлетворить исковые требования.

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, судебной повесткой, направленной посредством почтовой связи.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Материалами дела в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО Заречный и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка, имеющего кадастровый № с местоположением: <адрес>, участок находится в 100 м по направлению на север от РЦ «Малахит», площадью 723 кв.м., с разрешенным использованием: объект общественного питания (кафе, рестораны, бары и др.)(л.д. 8-9).

Пунктом 1.3 Договора был установлен срок аренды, который составил 10 лет с 18.09.2017г. по 17.09.2027г.

Согласно положений п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны согласовали, что порядок начисления арендной платы устанавливается за соответствующий платежный период, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вносится ежемесячно с оплатой до 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя, либо авансом за весь период или часть периода платежа (п. 3.2. Договора).

Пунктом 2.2.3 Договора на Арендатора возложена обязанность своевременно вносить арендную плату за Участок.

Однако в нарушение условий Договора, обязанность по внесению арендной платы ответчик исполняла не надлежащим образом.

Так, согласно представленного в материалы дела Расчета, задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесения платежа в сумме 250 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ., по арендной плате составил 172 389 рублей 03 копейки.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы за предоставленный в пользование земельный участок в соответствии с Договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права пользования земельным участком к другому лицу, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровый №, местоположение: <адрес>, участок находится в 100 м по направлению на север от РЦ «Малахит», общей площадью 723 кв.м., расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, с ответчика ФИО1 в пользу администрации ГО Заречный подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 389 рублей 03 копейки.

Согласно п. 3.6 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России в день просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик допустила ненадлежащее исполнение обязательства по договору № аренды земельного участка, то требования администрации ГО Заречный о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составит 149 028,46 рублей исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 158,17

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 9 158,17 руб.

9 158,17

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

0
8.5

9 158,17 * 0 * 1/130 * 8.5%

0,00 р.

30 996,88

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 21 838,71 руб.

30 996,88

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

20

8.5

30 996,88 * 20 * 1/130 * 8.5%

405,34 р.

30 996,88

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

11

8.25

30 996,88 * 11 * 1/130 * 8.25%

216,38 р.

52 131,11

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 21 134,23 руб.

52 131,11

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

8.25

52 131,11 * 30 * 1/130 * 8.25%

992,50 р.

73 969,82

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 21 838,71 руб.

73 969,82

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

8
8.25

73 969,82 * 8 * 1/130 * 8.25%

375,54 р.

73 969,82

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

23

7.75

73 969,82 * 23 * 1/130 * 7.75%

1 014,24 р.

96 682,08

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 22 712,26 руб.

96 682,08

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

7.75

96 682,08 * 31 * 1/130 * 7.75%

1 786,76 р.

117 196,38

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 20 514,30 руб.

117 196,38

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

2
7.75

117 196,38 * 2 * 1/130 * 7.75%

139,73 р.

117 196,38

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

26

7.5

117 196,38 * 26 * 1/130 * 7.5%

1 757,95 р.

139 908,64

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 22 712,26 руб.

139 908,64

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

16

7.5

139 908,64 * 16 * 1/130 * 7.5%

1 291,46 р.

139 908,64

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

15

7.25

139 908,64 * 15 * 1/130 * 7.25%

1 170,39 р.

161 888,24

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 21 979,60 руб.

161 888,24

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

7.25

161 888,24 * 30 * 1/130 * 7.25%

2 708,51 р.

184 600,50

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 22 712,26 руб.

184 600,50

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

7.25

184 600,50 * 31 * 1/130 * 7.25%

3 191,46 р.

206 580,10

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 21 979,60 руб.

206 580,10

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

7.25

206 580,10 * 30 * 1/130 * 7.25%

3 456,24 р.

229 292,36

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 22 712,26 руб.

229 292,36

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

7.25

229 292,36 * 31 * 1/130 * 7.25%

3 964,11 р.

252 004,62

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 22 712,26 руб.

252 004,62

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

7.25

252 004,62 * 31 * 1/130 * 7.25%

4 356,77 р.

273 984,22

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 21 979,60 руб.

273 984,22

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

7
7.25

273 984,22 * 7 * 1/130 * 7.25%

1 069,59 р.

273 984,22

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

23

7.5

273 984,22 * 23 * 1/130 * 7.5%

3 635,56 р.

296 696,48

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 22 712,26 руб.

296 696,48

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

7.5

296 696,48 * 31 * 1/130 * 7.5%

5 306,30 р.

318 676,08

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 21 979,60 руб.

318 676,08

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

7.5

318 676,08 * 30 * 1/130 * 7.5%

5 515,55 р.

341 388,33

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 22 712,25 руб.

341 388,33

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

7
7.5

341 388,33 * 7 * 1/130 * 7.5%

1 378,68 р.

341 388,33

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

24

7.75

341 388,33 * 24 * 1/130 * 7.75%

4 884,48 р.

365 077,21

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 23 688,88 руб.

365 077,21

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

7.75

365 077,21 * 31 * 1/130 * 7.75%

6 746,91 р.

386 473,62

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 21 396,41 руб.

386 473,62

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

28

7.75

386 473,62 * 28 * 1/130 * 7.75%

6 451,14 р.

410 162,50

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 23 688,88 руб.

410 162,50

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

7.75

410 162,50 * 31 * 1/130 * 7.75%

7 580,12 р.

422 389,03

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 12 226,53 руб.

422 389,03

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

68

7.75

422 389,03 * 68 * 1/130 * 7.75%

17 123,00 р.

422 389,03

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

7.5

422 389,03 * 42 * 1/130 * 7.5%

10 234,81 р.

422 389,03

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

7.25

422 389,03 * 42 * 1/130 * 7.25%

9 893,65 р.

422 389,03

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

7
422 389,03 * 49 * 1/130 * 7%

11 144,57 р.

422 389,03

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

6.5

422 389,03 * 49 * 1/130 * 6.5%

10 348,53 р.

422 389,03

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

56

6.25

422 389,03 * 56 * 1/130 * 6.25%

11 372,01 р.

422 389,03

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

18

6
422 389,03 * 18 * 1/130 * 6%

3 509,08 р.

172 389,03

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности на 250 000,00 руб.

172 389,03

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

59

6
172 389,03 * 59 * 1/130 * 6%

4 694,29 р.

172 389,03

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

18

5.5

172 389,03 * 18 * 1/130 * 5.5%

1 312,81 р.

Таким образом, исковые требования администрации городского округа Заречный к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 414 рублей 17 копеек ((172 389,03 + 149 028,46 – 200 000) * 1% + 5200).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Заречный к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации ГО Заречный задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 389 рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации ГО Заречный пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 149 028 рублей 16 копеек, с последующим начислением пени на сумму долга в размере 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Заречный государственную пошлину в размере 6 414 рублей 17 копеек.

Ответчики вправе подать в Заречный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловский областной суд через Заречный районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд через Заречный районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Ю.П.Букатина

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2020г.