Решение № 2-1815/2018 2-1815/2018 ~ М-874/2018 М-874/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1815/2018

Дело №2-1815


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018г. г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Левченко С.В.

при секретаре Л.Р.Алексеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО27 Зое ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании отсутствующим зарегистрированного права на жилой дом и снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО26, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО10, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании <адрес> РТ, общей площадью 79,4кв.м, жилой площадью 39,4кв.м, индивидуальным жилым домом.

В обоснование истец ФИО2 указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом с инвентарным номером ..., общей площадью 181,7кв.м, литера A, Al, А2, al, по адресу: РТ, <адрес>. В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по указанному адресу на ситуационном плане отсутствует стена, разделяющая Литер А, которая фактически была и находится по сегодняшний день. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, Сосновая, <адрес>, составляет 181,7 кв.м и включает все вышеперечисленные литера. В связи с тем, что жилой дом по указанному адресу был фактически поделен, она изготовила отдельный технический паспорт на часть жилого дома, которая находится в ее пользовании, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ она составила 79,4кв.м - общая площадь, а 39,4кв.м - жилая площадь. 19.05.2014ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 1287 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>. При оформлении земельного участка ей также было выдано новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом инвентарным номером 1-2-4133 и с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 179,8кв.м, литерами A, Al, А2, А3,. Согласно выпискам из ЕГРН жилой дом, общей площадью 179,8 кв.м по адресу: РТ, <адрес>, является многоквартирным. В данном многоквартирном доме имеются: <адрес> общей площадью 78,3 кв.м, с кадастровым номером №, и <адрес>, общей площадью 101,5 кв.м, с кадастровым номером №. В 2013 году ответчики зарегистрировали принадлежащую им квартиру как жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 103,5кв.м, с кадастровым номером №. В настоящее время ей принадлежит нас праве собственности жилой дом с инвентарным номером 1-2-4133 и с кадастровым номером №, общей площадью 179,8кв.м, с литерами A, Al, А2, А3по адресу: РТ, <адрес>, что не соответствует действительности.

В ходе рассмотрения дела истей ФИО2 изменила исковые требования, просила, а именно: признать отсутствующим за ФИО2 зарегистрированное право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером 1-2-4133, общей площадью 179,8 кв.м, с литерами А, А1, А2, А3, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> аннулировать об этом регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, составленную ДД.ММ.ГГГГ за №; снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером 1-2-4133, общей площадью 179,8 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, с входящими в него помещением с кадастровым номером №, общей площадью 101,5 кв.м, по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, и помещением с кадастровым номером №, общей площадью 78,3 кв.м, по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> (л.д.183).

В судебном заседании представитель истца – ФИО25, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

ФИО17, ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласились, правовые последствия признания иска им поятны.

ФИО18, ФИО10, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений относительно исковых требований не представили (л.д.38-40).

ФИО19, ФИО7, ФИО5,, в судебное заседание не явились, от них поступили заявления, в которых они просят рассмотреть данное дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д.38-40).

Ответчик – Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Р,Т в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте заседания извещен, представил отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковыт требований не возражает, а также просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д.41).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ - ФИО20, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласилась.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частями 1,3 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При разделе машино-мест или при изменении границ между смежными машино-местами не допускается образование машино-места площадью, не соответствующей установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО21, к истцу ФИО2 в порядке наследования от матери ФИО22, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 976кв.м, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>(л.д.8).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1287кв.м, по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО2 было зарегистрировано право собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом с инвентарным номером 1-2-4133 и с кадастровым номером 16:49:010508:98, литерами А, А1, А2, А3, общей площадью 179,8 кв.м. по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО2, на основании вышеуказанных документов за истцом ФИО2 было зарегистрировано право собственности на весь жилой дом с инвентарным номером 1-2-4133, литерами А,А1,А2,А3, общей площадью 179,8 кв.м. по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, хотя фактически она владеет только частью этого жилого дома, общей площадью 79,4 кв.м., а другая часть этого жилого дома общей площадью 103,5 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности ответчикам, однако за последними было зарегистрировано право собственности на их часть жилого дома как на целый жилой дом общей площадью 103,5 кв.м., он был поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект в виде отдельного жилого дома и ему был присвоен другой адрес: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, получилось, что органы кадастрового учета документально оформили раздел этого жилого дома, однако за ней было зарегистрировано право весь жилой дом, что не соответствует действительности. Она хотела зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимости, которым она фактически владеет, в связи с этим кадастровым инженером был подготовлен технический план на жилой дом по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м. для постановке его на кадастровый учет, однако ей отказывают в этом, поскольку на кадастровом учете по такому адресу стоит многоквартирный жилой дом и две квартиры, без снятия которых с кадастрового учета она не сможет оформить права на жилой дом, которым она фактически владеет.

В подтверждение своих доводов истцом ФИО2 были представлены следующие доказательства.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками ФИО26, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО4, ФИО10, ФИО7 ФИО8, на основании договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/10 доле за каждым, на жилой дом с инвентарным номером 1... и с кадастровым номером №, литерами А, А1, а, общей площадью 103,5кв.м. по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58, 60-67).

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО26 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/10 доле в праве, на жилой дом с инвентарным номером ... и с кадастровым номером № литерами А, А1, а, общей площадью 103,5кв.м. по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58, 60-67).

Как следует из технического плана, подготовленного кадастровым инженером АО БТИ РТ ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, год его постройки -1985, его площадь составляет 79,4 кв.м., он расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.84-105).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером 1-2-4133, общей площадью 179,8 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, с входящими в него помещением с кадастровым номером № общей площадью 101,5 кв.м, по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, и помещением с кадастровым номером №, общей площадью 78,3 кв.м, по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>(л.д.17-28).

Суд исследовав и оценив представленные истцом ФИО24 доказательства, приходит к выводу, что у истца ФИО2 отсутствуют права на жилой дом с инвентарным номером 1-2-4133 и с кадастровым номером № общей площадью 179,8 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> без снятия с кадастрового учета данного жилого дома с входящими в него помещениями истец не сможет оформить свои права на жилой дом, которым она фактически владеет, что является нарушением ее прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.1,209,235 ГК РФ, ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим за ФИО2 зарегистрированное право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., с инвентарным номером 1-2-4133, общей площадью 179,8 кв.м, с литерами А, А1, А2, А3, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> аннулировать об этом регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, составленную ДД.ММ.ГГГГ за №;

Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ..., с инвентарным номером 1-2-4133, общей площадью 179,8 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, с входящими в него помещением с кадастровым номером ..., общей площадью 101,5 кв.м, по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, и помещением с кадастровым номером ..., общей площадью 78,3 кв.м, по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 30.05.2018г.

Судья: