Решение № 2-1541/2021 2-1541/2021~М-758/2021 М-758/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-1541/2021

№2-1541/2021

03RS0004-01-2021-001189-11

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ягудиной Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления ФИО1 А.ича к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – Истец) обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее по тексту – Ответчик) о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обосновании своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 29.01.2014г. №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; у Истца возникло право собственности на земельный участок под кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Истец в 2014 году начал строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке. В 2019 году обратился за подключением света в недостроенном доме, на что получил отказ, в связи с тем, что дом ещё не узаконен.

ДД.ММ.ГГГГ году Истец обратился в Участок <адрес> бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», за изготовлением технического плана на домовладение.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в техническом плане описан объект, находящиеся на земельном участке по адресу: <адрес> состоящий из объекта незавершённого строительства площадью 165,2 кв.м.степень готовности 70%.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан в отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений за уведомлением о начале строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ под №УТ-981-2020 получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве дома параметров объекта индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан Главным Управлением Архитектуры и градостроительства, было выдано Градостроительное заключение №<данные изъяты> со следующей информацией: Дополнительно информируем, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст.222) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка, в случае, если не нарушается права и законные интересы иных лиц.

Из-за не соответствия ответов выданных разными отделами Администрации городского округа <адрес> РБ, возникает необходимость в судебном порядке Истцу заявить о своих правах на объект незавершённого строительства. Просит признать право собственности за ФИО1 А.ичем, на объект незавершённого строительства площадью 165,2 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Ветошниково, <адрес>.

В соответствии с Решением № Главного управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен адрес объекту недвижимости земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> д. Ветошниково <адрес> з/у <адрес>, прежний адрес по выписке из ЕГРН от 26.05.2021г.: РБ, <адрес>, <адрес> р-он, <адрес><адрес>. Истец просит признать право собственности за ФИО1 А.ичем, на объект незавершённого строительства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, д. Ветошниково, <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан в сети Интернет, и стороны, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью <адрес> кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.01.2014г. №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, у истца возникло право собственности на земельный участок.

Далее судом установлено, что истец в 2014 году начал строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

В 2019 году истец обратился за подключением света в недостроенном доме, на что получил отказ, в связи с тем, что дом ещё не узаконен.

ДД.ММ.ГГГГ году Истец обратился в Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», за изготовлением технического плана на домовладение.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в техническом плане описан объект, находящиеся на земельном участке по адресу: <адрес> состоящий из объекта незавершённого строительства площадью 165,2 кв.м. степень готовности 70%.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан в отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений за уведомлением о начале строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ под № <данные изъяты> получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве дома параметров объекта индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан Главным Управлением Архитектуры и градостроительства, было выдано Градостроительное заключение №ГЗ-607/РД со следующей информацией: Дополнительно информируем, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст.222) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка, в случае, если не нарушается права и законные интересы иных лиц.

Из-за не соответствия ответов выданных разными отделами Администрации городского округа <адрес> РБ, возникает необходимость в судебном порядке Истцу заявить о своих правах на объект незавершённого строительства. Просит признать право собственности за ФИО1 А.ичем, на объект незавершённого строительства площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

В соответствии с Решением № Главного управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен адрес объекту недвижимости земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> д. Ветошниково <адрес> з/у 36 б, прежний адрес по выписке из ЕГРН от 26.05.2021г.: РБ, <адрес>, Ленинский р-он, д. Ветошниково, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца и его представителя назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ассоциация Независимых Экспертов». На разрешение Э. поставлены следующие вопросы: соответствует ли объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты>2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ветошниково, <адрес> требованиям строительных, градостроительных норм и правилам пожарной безопасности. Если не соответствует, указать какие нарушения были допущены при возведении спорного объекта недвижимости и способы устранения выявленных нарушений.

- создает ли объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ветошниково, <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан?

В результате проведенной экспертизы, согласно выводам Э., объект незавершенного строительства, общей площадью 165,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ветошниково, <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правилам противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка кадастровый №, на котором располагается объект незавершенного строительства общей площадью 165,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ветошниково, <адрес> является ФИО1 ич.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. п. 2 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 11 ГК РФ устанавливает общий порядок судебной защиты гражданских прав.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами предусмотренными законом Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивает заинтересованное лицо в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско- правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных способов; граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства на объект незавершённого строительства площадью 165,2 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Ветошниково, <адрес> являются законными и подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 А.ича к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 А.ичем право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 165,2 кв.м., по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес><адрес>

Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение - решение – Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.Ф. Хусаинов