Решение № 2-971/2018 2-971/2018 ~ М-687/2018 М-687/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-971/2018

Дело № 2-971/2018


Решение

Именем Российской Федерации

28.05.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кротова А.В.,

при секретаре судебного заседания Голициной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Донец К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Балаковоспецстрой» о возложении обязанности устранить недостатки строительства многоквартирного дома, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-производственная фирма «Балаковоспецстрой» (далее ООО "СПК "Балаковоспецстрой"), уточнив исковые требования, просила возложить на ответчика обязанность устранить недостатки строительства многоквартирного дома, взыскать неустойку, компенсацию морального вреда и штрафа. Требования мотивированы следующим.

05.11.213 года между истцом (участником долевого строительства) и ООО «Строительно-производственная фирма «Балаковоспецстрой» (застройщиком) был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № * (далее Договор), предметом которого явилась передача участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры № *, расположенной на первом и подвальном этажах (по проекту), в том числе балкон 3,2 кв.м. (по проекту) и подвальное помещение площадью 49,6 кв.м. в шестиэтажной многоквартирном жилом доме по адресу: город Балаково, пересечение ул. *, напротив 5 микрорайона. Предмет договора был передан участнику по акту приема-передачи 22.10.2015 года. 25.11.2015 года истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 104,6 кв.м, расположенную на 1-м этаже, подвальный, по адресу: город Балаково, улица *, квартира 118. Кроме того, согласно договора, в сумму договора не вошли стоимость оборудования системы отопления квартиры, отопительного котла и их монтаж. Оплата вышеуказанных затрат была произведена отдельно и составила 96000 рублей, что подтверждается чеком.

В период гарантийного срока 13.11.2015 года истцом обнаружены недостатки строительства в виде затопления подвального этажа квартиры. И в дождь, и при таянии снега, фактически круглый год подвальное помещение квартиры истца затапливает, что наносит материальный ущерб.

05.02.2018 года ФИО2 направила в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора, выплате уплаченных по договору денежных средств и неустойки в размере 1217256,80 рублей (с момента передачи объекта долевого строительства, то есть с 22.10.2015 года по 05.02.2018 года). Претензию ответчик получил, произвел осмотр жилого помещения, но в добровольном порядке требование не удовлетворил, вследствие чего ФИО2 вынуждена обратиться в суд.

Истец просит обязать ООО «СПК «Балаковоспецстрой» устранить причины затопления подвального помещения квартиры * дома * по ул. * г. Балаково Саратовской области с определением перечня работ и материалов согласно экспертного заключения ООО "НИЛСЭ" № * от 14.05.2018 года в течение одного месяца, взыскать с ООО «СПК «Балаковоспецстрой» компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований в добровольном порядке в размере 330141 рубль 75 копеек за период с 13.11.2015 года по 28.05.2018 года, штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований потребителя.

Истец ФИО2, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объёме с учетом их уточнения.

Представитель ответчика ООО «СПК «Балаковоспецстрой» Донец К.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части безвозмездного устранения причин затопления подвального помещения квартиры, просил снизить размер неустойки, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по статье 333 Гражданского кодекса РФ, а также размер компенсации морального вреда.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьёй 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии с частью 2 статьи 1096 ГК РФ вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно статье 1098 ГК РФ продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.

Согласно статье 14 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300- 1 «О защите прав потребителей» вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара, работы или услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из приведенных положений закона, в силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ, истец обязан доказать факт причинения ущерба, противоправность действий

причинителей вреда, причинно-следственную связь между действиями причинителей

вреда и возникшими убытками. На ответчиках лежит бремя доказывания отсутствия их вины в причинении вреда.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 имеет в собственности квартиру № * в доме № * по улице * города Балаково Саратовской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 25.11.2015 года (л.д. 14).

Из договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.11.2013 года № * (л.д. 9-12) следует, что застройщиком шестиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, пересечение ул. * напротив 5 микрорайона, является ООО «СПК «Балаковоспецстрой», которое, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 32) является действующим юридическим лицом.

Согласно договора качество квартиры, которая будет передана застройщиком дольщику по настоящему договору, должно соответствовать проектно-сметной документации на дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства.

Из пункта 7.1. указанного договора следует, что гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены застройщиком в разумный срок с момента уведомления его дольщиком об этих недостатках.

22.10.2015 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры к договору № * об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.11.2013 года (л.д. 13).

Со слов истца, что не опровергается ответчиком и подтверждается претензиями (л.д. 16-21) подвальное помещение квартиры № * дома № * по ул. * г. Балаково Саратовской области периодически затапливается, на полу подвального помещения периодически появляется огромная лужа.

Из заключения эксперта ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» № * от 14.05.2018 года (л.д. 84-100) следует, что затопления подвала квартиры № * дома № * по ул. * г. Балаково Саратовской области связаны с погодными изменениями - таянием снега весной и в период оттепели зимой, осадками в виде дождя в весенне-летне-осенний период.

Причинами затопления подвала квартиры № * дома № * по ул. *г. Балаково Саратовской области являются: низкое качество работ по устройству отмостки вдоль наружных стен подвального помещения указанной квартиры; отсутствие лотков на отмостки под водосточными трубами; увлажнение фундаментов и стен подвала указанной квартиры из-за проникновения влаги в подвальное помещение при колебаниях уровня грунтовых вод вследствие отсутствия вертикальной гидроизоляции (наружной и внутренней).

Ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения причин затопления подвального помещения квартиры № * дома № * по ул. * г. Балаково Саратовской области, на наружных стенах подвала со стороны улицы и внутри, в рамках экспертизы не установлено.

Причины затопления подвального помещения квартиры № * дома № * по ул. * г. Балаково Саратовской области являются устранимыми путем проведения комплекса ремонтно-восстановительных работ, включающих в себя следующие мероприятия:

- устройство гидроизоляции ростверка и стен подвала согласно проекту с нанесением битумного праймера и двух слоев горячей битумной мастики, согласно п. 4.10.2.2 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда;

- устройство водонепроницаемой отмостки вдоль наружных стен квартиры № * дома № * по ул. *г. Балаково Саратовской области и устройство лотков под водосточными трубами, согласно п. 3.182 Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01.-83), п. 4.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилых зданий;

- заделка и расшивка швов и стыков фундаментальных блоков подвала. согласно таб 4 ВСН 53-86 (р) наличие трещин в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала указывают на физический износ фундаментов до 40%, требуется заполнение швов между блоками, ремонт штукатурки стен подвала, ремонт горизонтальной и вертикальной гидроизоляции и отмостки. Оштукатуривание внутренней поверхности стен подвала является внутренней гидроизоляцией.

Экспертное заключение соответствует требованиям, указанным в статье 86 ГПК РФ. Доказательств, опровергающих данное заключение, суду не представлено. Сделанные в результате исследования выводы и ответы мотивированны и ясны. Заключение не вызывает сомнений в правильности и обоснованности. В этой связи данное заключение может быть положено в основу решения суда.

Согласно локальному сметному расчету стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению причин затопления подвального помещения квартиры № * дома № * по ул. * г. Балаково Саратовской области составляет 35691 рубль.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «СПК «Балаковоспецстрой» не выполнило свои обязанности по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.11.2013 года № *-*, передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует требованиям технических регламентов, сводов правил, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ под непреодолимой силой понимается чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Поскольку истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, а ответчик не представил доказательств наличия непреодолимой силы или иных оснований, предусмотренных законом, ООО «СПК «Балаковоспецстрой» как исполнитель должен выплатить истцу неустойку.

Истец просила взыскать неустойку за период с 13.11.2015 года по 28.05.2018 года в размере 330141 рубля 75 копеек.

В силу абзаца 4 пункта 5 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.

Поскольку общая стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков спорной квартиры составляет 35691 рубль, с ООО «СПК «Балаковоспецстрой» подлежит взысканию в пользу ФИО2 неустойка за период с 13.11.2015 года по 28.05.2018 года в размере 35 691 рубль.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств (определение Верховного суда РФ от 3 марта 2009 г. № 85-В09-1).

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчиком ООО «СПК «Балаковоспецстрой» не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие его вины в неисполнении обязательства.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ с учётом требований разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию с ООО «СПК «Балаковоспецстрой» в пользу ФИО2 в размере 5000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ООО «СПК «Балаковоспецстрой» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО2 в размере (40691 рубль/2=20345рублей 50 копеек).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Балаковского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3791 рубль 46 копеек (1881 рубль 09 копеек рублей за требования имущественного характера + 300 рублей за требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

частично удовлетворить исковые требования ФИО2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СПК «Балаковоспецстрой» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести следующие ремонтно-восстановительные работы по устранению причин затопления подвального помещения квартиры № * в доме № * по ул. * г. Балаково Саратовской области, включающих в себя следующие мероприятия: устройство гидроизоляции ростверка и стен подвала согласно проекту с нанесением битумного праймера и двух слоев горячей битумной мастики, согласно п. 4.10.2.2 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда; устройство водонепроницаемой отмостки вдоль наружных стен квартиры № * дома № * по ул. * г. Балаково Саратовской области и устройство лотков под водосточными трубами, согласно п. 3.182 Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01.-83), п. 4.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилых зданий; заделка и расшивка швов и стыков фундаментальных блоков подвала.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПК «Балаковоспецстрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 13.11.2015 года по 28.05.2018 года в размере 35691 рубль, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 20345рублей 50 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПК «Балаковоспецстрой» в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 2181 рубль 09 копеек.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья А.В. Кротов

«Согласовано»

Судья А.В. Кротов