Решение № 2-431/2020 2-431/2020~М-464/2020 М-464/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-431/2020

2-431/2020


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<адрес> 15 октября 2020 года

Льговский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петлица Г.М.,

при секретаре Самарской А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 94 199 руб. 54 коп. - задолженность по арендной плате, сумма пени за нарушение срока оплаты - 52 927 руб. 31 коп.

В обоснование исковых требований Комитет по управлению имуществом <адрес> ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 46:31:010801:34, расположенного по адресу: <адрес>, коммунально-складская зона, земельный участок №, общей площадью 14032 кв.м., цель использования - склады. На земельном участке имеется объект недвижимого имущества - разгрузочная железнодорожная эстакада, кадастровый №, собственником которой является ФИО1

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата за земельный участок составила 206 544 руб. 89 коп.

В связи с разделом арендуемого земельного участка был образован земельный участок, площадью 3 308 кв.м., в границах которого расположена разгрузочная железнодорожная эстакада. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость земельного участка составила 1 528 815 руб. С ДД.ММ.ГГГГ собственником эстакады является ФИО2

За период аренды земельного участка ФИО1 по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 194 199 руб. 54 коп.

Истец исполнил свои обязательства по договору и в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в свою очередь, используя земельный участок, внёс арендную плату не в полном объёме и с нарушением сроков, предусмотренных договором, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 199 руб. 54 коп. Размер пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составил 52 927 руб. 63 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование об оплате образовавшейся задолженности, однако ответчиком была оплачена задолженность частично в размере 100 000 руб.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом <адрес> ФИО3 не явилась, в суд представила заявление, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства в адрес суда от ответчика не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На это указывает и пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 46:31:010801:34, расположенного по адресу: <адрес>, коммунально-складская зона, земельный участок №, общей площадью 14 032 кв.м. с видом разрешенного использования: склады (л.д.13-16).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от комитета по управлению имуществом <адрес> ФИО1 (л.д. 17).

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 1 год.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата установлена в сумме 206 544 руб. 89 коп., путем внесения периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.

Из представленного истцом расчета задолженности по указанному договору следует, что обязательства ответчиком по уплате арендной платы не исполняются.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена выплата пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о наличии образовавшейся за ним задолженности. Однако обязательство ответчиком не исполнено.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 191 791 руб. 68 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 407 руб. 86 коп.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 - ФИО4 внес в счет арендной платы за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 100 000 руб. (л.д. 28).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-002/2020-28055584 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №,расположенный по адресу: <адрес>, коммунально-складская зона имеет кадастровый № относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования склады, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Разгрузочная железнодорожная эстакада, расположенная по адресу: <адрес>, коммунально-складская зона, земельный участок №, сооружение №, имеет кадастровый №, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект - 46:31:010801:34 зарегистрировано за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-002/2020-28054051 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых и достоверных доказательств отсутствия задолженности по арендной плате ответчиком в дело не представлено.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, а обстоятельств, свидетельствующих о прекращении договора аренды, не установлено.

Учитывая условия обязательств, взятых ответчиком в соответствии с договором аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца с ответчика суммы основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 199 руб. 54 коп., с учетом частичного погашения задолженности ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что пунктом 5.2 стороны согласовали размер подлежащей уплате неустойки в 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки неисполнения обязательства. Договор подписан сторонами без разногласий.

Согласно представленного истцом расчета (л.д. 10-11) размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 927 руб. 31 коп.

Проверив данный расчет, суд считает его правильным, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования <адрес> государственная пошлина в сумме 4 127 руб. 94 коп.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 199 руб. 54 коп., пени за нарушение срока оплаты в размере 52 197 руб. 31 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «<адрес>» <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 127 руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Курский областной суд через <адрес>.

Председательствующий

судья Г.М. Петлица