Решение № 2-880/2024 2-880/2024~М-132/2024 М-132/2024 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-880/2024

Гражданское дело № 2-880/2024

УИД 74RS0030-01-2024-000257-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск 16 мая 2024 года

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Фадеевой О.В.,

при секретаре Зайнуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Магнитогорска Челябинской области, комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Магнитогорска Челябинской области, с учетом уточненных требований, о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения.

В обоснование требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, поскольку в договоре не учтено ее право пользования местами общего пользования, просит внести изменения в договоре путем признания за ней права пользования туалетом, ванной, коридором и кухней.

Судом к участию в деле привлечены: в качестве соответчика комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла, представила письменный отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО2 при надлежащем извещении в рассмотрении дела участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается правительством Российской Федерации (часть 2).

Правительство Российской Федерации, реализуя полномочия, предусмотренные частью 2 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 21 мая 2005 года № 315 утвердило Типовой договор социального найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 Типового договора (предмет договора) наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение для проживания в нем.

Указанный пункт содержит строки для заполнения сведений о нахождении этого жилого помещения в собственности с подстрочным текстом "государственной, муниципальной - нужное указать" и предусматривает внесение информации о количестве комнат предоставляемого изолированного жилого помещения в квартире (доме), об общей площади этого жилого помещения в кв.м., в том числе, жилой площади в кв.м., и его адресе, включая номер дома, корпуса, квартиры.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частями 1, 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в частности, комната как часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире, которая является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно приведенным нормам помещения вспомогательного использования, находящиеся в квартире, с учетом функционального назначения этих помещений предназначены для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в конкретном жилом помещении.

Наниматель комнаты (комнат) в коммунальной квартире по договору социального найма приобретает право пользования изолированным помещением в виде комнаты и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, расположенными как внутри комнаты, так и за ее пределами.

В силу части 2 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации такие помещения не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма, а потому сведения о размере площади таких помещений в квадратных метрах при заключении договора социального найма жилого помещения подлежат включению в общую площадь предоставляемого жилого помещения, как это определено пунктом 1 Типового договора социального найма жилого помещения.

Положения пункта 1 Типового договора, предусматривающего внесение в договор социального найма сведений об общей площади комнаты (комнат) в коммунальной квартире, включающей данные о доле площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в этой комнате, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, были предметом проверки Верховного Суда Российской Федерации и не признаны недействительными (Определение от 06 марта 2014 года № АПЛ14-16).

Как следует из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, в нем не указана общая площадь предоставляемого нанимателю жилого помещения.

Между тем размер общей площади жилого помещения является критерием оценки уровня обеспеченности жильем, который используется не только в целях расчета оплаты коммунальных услуг, но также и в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и в связи с предоставлением гражданам жилого помещения по договору социального найма, что следует из положений статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отсутствие в договоре социального найма указания на общую площадь жилого помещения, предоставленного истцу, не соответствует требованиям закона и создает неопределенность в правоотношениях сторон. В связи с чем права истца нарушаются.

Согласно части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Правило данной нормы в силу статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению по аналогии и к отношениям, связанным с владением и пользованием жилым помещением в виде комнаты (комнат) в коммунальной квартире по договору социального найма.

Из договора социального найма жилогов помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом ФИО1, следует, что ей и членам ее семьи (ФИО2 - сын, ФИО3 - внук) в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, жилой площадью 23,6 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, для проживания в нем (л.д.17-20).

Согласно техническому паспорту (л.д.3-7), жилая площадь коммунальной квартиры составляет 65 кв.м., площадь вспомогательного использования - 52,6 кв.м.

Жилая площадь, выделенная истцу (23,6 кв.м.), составляет 36,3% от жилой площади всей коммунальной квартиры (65 кв.м.), следовательно, площадь мест общего пользования, приходящаяся на долю нанимателя ФИО1, составляет 19,1 кв.м. (36,3% от 52,6 кв.м.), что соответствует положениям части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в общую площадь жилого помещения, состоящего из 2 комнат, предоставленного истцу по договору социального найма жилого помещения, как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь комнаты 1 - 13,3 кв.м., жилая площадь комнаты 2 - 10,3 кв.м., а также площадь мест общего пользования, соответствующая доле нанимателя - 19,1 кв.м., что в общей сумме составит 42,7 кв.м.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым возложить на администрацию г. Магнитогорска Челябинской области в лице комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области обязанность внеси изменения в пункт 1 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, изложив его в следующей редакции:

"Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в коммунальной квартире (комната 1 на плане - 13,3 кв.м., комната 2 на плане - 10,3 кв.м.), общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой - 23,6 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, для проживания в нем".

Редакция договора, предложенная истцом, не соответствует Типовому договору в силу отсутствия в ней сведений об общей площади предоставляемого истцу жилого помещения, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Магнитогорска Челябинской области, комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения удовлетворить частично.

Обязать администрацию г. Магнитогорска Челябинской области в лице комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области обязанность внеси изменения в пункт 1 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, изложив его в следующей редакции:

"Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в коммунальной квартире (комната 1 на плане - 13,3 кв.м., комната 2 на плане - 10,3 кв.м.), общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой - 23,6 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, для проживания в нем".

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2024 года.