Решение № 2-1823/2017 2-1823/2017~М-1764/2017 М-1764/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-1823/2017

Дело №2-1823/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Чапайкиной Е.П., при секретаре Сидоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Управлению архитектуры и градостроительства г.Димитровграда» о признании права собственности на пристрой веранды с погребом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, в обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/3 доля квартиры №* по ул.*, д.* в г.Димитровграде. В 2016 году он в соответствии с проектной документацией и при наличии согласия собственников жилых помещений в д.* по ул.* г. Димитровграда построил пристрой в виде веранды с погребом. Однако, при письменном обращении в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г. Димитровграда» ему в выдаче разрешения на строительство указанной веранды с погребом было отказано. Полагает, что возведение им веранды с погребом не создает угрозу жизни или здоровью других граждан, поскольку не повлекло конструктивных нарушений, просит признать за ним право собственности на пристрой с верандой и погребом, соединенные с квартирой №* дома №* по ул.*г.Димитровграда.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнил, просил сохранить квартиру №*в доме №* по ул.*г.Димитровграда в перепланированном виде с учетом возведенного строения – пристроя.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.Димитровграда» в судебное заседание не явился, в судебном заседании от 10.08.2017 г. представитель ответчика МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.Димитровграда» ФИО3, действующая на основании доверенности, указала относительно исковых требований, что пристрой к квартире выполнен без соответствующего разрешения и является самовольным.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, каких–либо возражений суду не представили. От представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области поступил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что * на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит квартира №* в доме №* по ул.* г. Димитровграда, общей площадью 50,8 кв.м, этаж 1 (л.д.53-57).

Из технического паспорта квартиры №*дома *по ул.* в г.Димитровграде по состоянию на 25 мая 2017 года видно, что в указанной квартире имеется веранда с погребом (лит. а1), на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено (л.д.7-10).

Из сообщения МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.Димитровграда» от 13.07.2017 следует, что истцу отказано в сохранении в переустроенном виде жилого помещения, расположенного по адресу: г. Димитровград, ул.*, д.*, кв.* и рекомендовано обратиться в суд (л.д.14).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройствожилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировкажилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения перепланировки и переустройства является документ, подтверждающий решение о согласовании, выдаваемый органом, осуществляющим согласование.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии вышеуказанного документа, а также произведенные с нарушением проекта перепланировки, являются самовольными (ч.1 ст.29 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта №* от * следует, что самовольное строение – пристрой к квартире №* дома №* по ул.* в г.Димитровграде, указанное в техническом паспорте под лит. «а1», соответствует требованиям СНиП, градостроительным, противопожарным и др. (л.д.110-123).

Указанное экспертное заключение суд находит правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела. Экспертиза проведена в соответствии с законом, выводы экспертов мотивированны и обоснованны, поэтому суд полагает возможным принять заключение экспертизы в качестве доказательства по делу.

Истцом ФИО1 представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №* по ул.* в г.Димитровграде от мая 2016 года, согласно которому, жильцы указанного дома выразили свое согласие на устройство ФИО1 пристроя (погреба) в своей квартире (л.д.62-109).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии прав и законных интересов граждан не нарушает и угрозы их жизни и здоровью не создает.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру №* в доме №*по ул.*г.Димитровграда в перепланированном виде с учетом возведенного строения – пристроя (литер а1), общей площадью 8,65 кв.м.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество за ФИО1, ФИО4 и ФИО5 по 1\3 доле за каждым в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 19.09.2017.

Судья Е.П. Чапайкина