Решение № 2-131/2024 2-131/2024~М-59/2024 М-59/2024 от 27 марта 2024 г. по делу № 2-131/2024

Дело № 2-131/2024

УИД: 22RS0029-01-2024-000122-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кулунда 28 марта 2024 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Колтышевой А.О.,

при секретаре Ивашина Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице межрегионального территориального управления Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») в лице филиала Западно-Сибирская железная дорога об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице межрегионального территориального управления Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») в лице филиала Западно-Сибирская железная дорога об исправлении реестровой ошибки, указав, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем здания по адресу: ------. Указанный земельный участок был приобретен в собственность по договору купли-продажи земельного участка от /////////. При заключении договора купли-продажи продавцом были переданы документы, свидетельствующие о том, что ///////// было осуществлено межевание спорного земельного участка в результате которого его границы были согласованы со смежными пользователями Кулундинским филиалом АЦЗКН, выполнен план земельного участка с определением его границ, координат углов поворота границ участка и площади участка, результаты которого были приняты и отражены в ЕГРН. Право собственности истца на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. В настоящее время истец решил распорядиться земельным участком с расположенным на нем зданием, но не смог осуществить сделку по отчуждению права собственности, поскольку границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №№№№ пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №№№№, входящего в состав единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером №№№№ Сложившееся положение является результатом ошибки кадастрового инженера, осуществлявшего в 2009 году по заданию ответчиков кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером №№№№ и является реестровой ошибкой, которая может быть исправлена судебным решением. Просит исправить реестровую ошибку в ЕГРН в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №№№№, входящего в состав единого землепользования с земельным участок с кадастровым номером №№№№ и установить границы земельного участка с кадастровым номером №№№№ площадью 344 кв.м., расположенного по адресу: ------, по фактически сложившемуся пользованию согласно межевого плана, подготовленного ///////// кадастровым инженером ФИО2 с координатами характерных точек границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» ФИО3 в судебное заседание не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что при инвентаризации земельного участка с кадастровым номером 22:23:000000:61, в который входит 22:23:050001:897, территория, в границах которой расположен земельный участок, ------ формировались как вкрапленный земельный участок, исключаемый из полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги. Однако, при постановке на кадастровый учет данная территория вошла в границу полосы отвода железной дороги, то есть возможно имела место техническая ошибка. В решении суда об исправлении реестровой ошибки должны быть указаны данные о местоположении границ земельного участка, подлежащие внесению в ЕГРН, либо иметь ссылку на прилагаемые к нему документы, содержащие такие сведения.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражения и отзыв относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Алтайскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражения и отзыв относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, и границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ///////// на основании договора купли-продажи от ///////// в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 344 кв.м. с кадастровым номером №№№№ (ныне №№№№) по ------.

///////// специалистом Кулундинского филиала АЦЗКН был составлен план границ земельного участка по ------, в котором указана его площадь 344 кв.м., координаты расположения на местности. Составлен акт согласования границ указанного земельного участка со смежными землепользователями.

В феврале 2024 года истец обратился в КГБУ «АЦНГКО» для проведения межевых работ и оформления межевого плана на принадлежащий ему спорный земельный участок.

///////// межевой план был изготовлен кадастровым инженером ФИО2, но при проведении работы, было установлено, что имеется пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу, с земельным участком №№№№ принадлежащим РФ, и находящимся в аренде ОАО «РЖД».

Право собственности Российской Федерации на земельный участок №№№№ площадью 3033438 кв.м., в состав единого землепользования с которым входит земельный участок №№№№, зарегистрировано в ЕГРН /////////, о чем сделана запись №№№№, и является участком полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги.

На основании договора аренды №№№№ от /////////, заключенного между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений по Алтайскому краю и ОАО «РЖД», земельный участок с кадастровым номером №№№№ площадью 3033438 кв.м. передан последнему в аренду.

В 2002 году Федеральной службой геодезии и картографии России Барнаульским Государственным Унитарным Дочерним Предприятием «Инженерная геодезия» составлено Графическое отображение полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги в административных границах с. Кулунда.

Согласно указанного Отображения, земельный участок с кадастровым номером №№№№ был изображен и его координаты исключены из земельного участка №№№№, что свидетельствует о том, что Российская Федерация не оспаривала на тот момент право собственности истца на принадлежащий ему в настоящее время спорный земельный участок.

Однако, ///////// ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное Бюро технической инвентаризации» было проведено межевание и составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №№№№ из содержания которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №№№№) вошел в него и составляет с ним единую площадь, то есть земельный участок ответчика увеличился за счет земельного участка истца.

Таким образом, судом достоверно установлено, что кадастровым инженером в 2009 году при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка №№№№ была допущена ошибка в межевом плане, который послужил основанием для внесения сведений в ЕГРН, то есть имеет место реестровая ошибка, а не техническая, о чем заявлял представитель ОАО «РЖД».

В настоящее время истец из-за указанной реестровой ошибки не может произвести государственную регистрацию отчуждения права собственности в отношении спорного земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, поскольку имеется установленное законом основание для приостановления регистрационных действий Управлением Росреестра (п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Восстановить нарушенные права истца возможно, исправив существующую реестровую ошибку, путем исключения территорий земельного участка истца площадью 344 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №№№№, входящего в состав единого землепользования с земельным участком кадастровый №№№№, и установив границы земельного участка истца на основании межевого плана от /////////, составленного кадастровым инженером ФИО2, в соответствие с каталогом координат, содержащихся в них.

Уменьшение площади земельного участка №№№№ принадлежащего РФ и находящегося в пользовании ОАО «РЖД», на площадь земельного участка истца (344 кв.м.) не влечет за собой спор о праве на указанное имущество, поскольку изначально его площадь была включена в общую площадь земельного участка ответчика без законных на то оснований.

Учитывая изложенное, с целью восстановления прав истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, в соответствие с требованиями закона.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая в силу требований закона, а не указания на это в решении суда, должна произвести соответствующие регистрационные действия, и внести сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице межрегионального территориального управления Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») в лице филиала Западно-Сибирская железная дорога об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №№№№, входящего в состав единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером №№№№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №№№№ площадью 344 квадратных метров, расположенного по адресу: ------ Российская Федерация по фактически сложившемуся пользованию согласно межевого плана, подготовленного ///////// кадастровым инженером ФИО2 с координатами характерных точек границ земельного участка:

1 х 513910,84 у 1263666,64

10 х 513914,77 у 1263678,59

9 х 513913,36 у 1263679,03

8 х 513897,16 у 1263684,1

7 х 513895,21 у 1263684,71

6 х 513888,57 у 1263686,78

5 х 513885,11 у 1263675,73

4 х 513884,82 у 1263674,77

3 х 513891,08 у 1263672,81

2 х 513909,6 у 1263667,03

1 х 513910,84 у 1263666,64

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Колтышева

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2024 года.