Решение № 2-1092/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-1092/2018

"Номер"


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород "Дата"

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Косолапова К.К. при секретаре Криницыной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Н.Новгорода о возложении обязанности заключить договор купли-продажи доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода о возложении обязанности заключить договор купли-продажи доли земельного участка, указывая на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу : "Адрес", который расположен на земельном участке с кадастровым номером "Номер" площадью 643 кв.м.

Собственником 2/4 доли вышеуказанного земельного участка является ФИО3, 1/2 доля не оформлена в собственность.

В целях реализации права на приобретение земельного участка в собственность за плату как собственник жилого дома истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе доли земельного участка, которое оставлено без удовлетворения письмом от "Дата" "Номер" со ссылкой на выписку из ЕГРП от "Дата" из которой следует, что ФИО2 правообладателем жилого дома площадью 35, 9 кв.м. с кадастровым номером "Номер" не является.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчика заключить с ФИО2 договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером "Номер" площадью 643 кв.м расположенного по адресу : "Адрес".

В судебное заседание от представителя истца по доверенности - Мариной Е.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик и третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по Нижегородской области, КУГИ администрации г. Н. Новгорода, Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении не заявлены, причины неявки не известны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определи рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного Кодекса.

Статья 12 ГК РФ, перечисляя способы защиты гражданских прав, в своем абзаце 13 содержит указание на то, что защита таких прав может осуществляться и иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи от "Дата" заключенного с ФИО1. является собственником жилого дома с кадастровым номером "Номер" площадью 25, 8 кв.м. расположенного по адресу: "Адрес", что подтверждается выпиской из ЕГРП ( л.д. 83, 84).

ФИО1. спорный дом принадлежал на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Н. Новгород от "Дата" в соответствии с которым произведен раздел жилого дома между ФИО1 и ФИО3

Данный дом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером "Номер" площадью 643 кв.м.

Собственником 2/4 доли вышеуказанного земельного участка является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 86, 87) на основании дополнительного решения Ленинского районного суда г. Н. Новгород от "Дата".( л.д. 31).

1/2 доля данного земельного участка не оформлена в собственность.

В целях реализации права на приобретение земельного участка в собственность за плату как собственник жилого дома истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе доли земельного участка, которое оставлено без удовлетворения письмом от "Дата" "Номер" со ссылкой на выписку из ЕГРП от "Дата" из которой следует, что ФИО2 правообладателем жилого дома площадью 35, 9 кв.м. с кадастровым номером "Номер" не является.

Данная выписка в материалы дела не представлена.

Вместе с тем, как отмечено выше истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу : "Адрес", который расположен на земельном участке с кадастровым номером "Номер" площадью 643 кв.м.

Иных оснований для отказа в заключение договора не указано.

Поскольку обстоятельств, препятствующих предоставлению земельного участка истцам в собственность за плату без проведения торгов, не имеется, исходя из исключительности права истца на предоставление земельного участка и нарушение его прав действиями ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения заявленных требований и возложении на ответчика обязанности заключить с ФИО2 договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером "Номер" площадью 643 кв.м. расположенного по адресу : "Адрес".

Порядок предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован ст. 39.17 Земельного кодекса РФ, а порядок определения цены продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ст. 39.4 ГК РФ, которые подлежат применению при заключении договора и в силу ст. 422 ГК РФ не могут регламентироваться усмотрением сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к администрации г.Н.Новгорода о возложении обязанности заключить договор купли-продажи доли земельного участка удовлетворить.

Возложить на администрацию г.Н.Новгорода обязанность заключить с ФИО2 договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером "Номер" площадью 643 кв.м. расположенного по адресу : "Адрес".

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.К. Косолапов