Решение № 2-731/2019 2-731/2019~М-369/2019 М-369/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-731/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Рудаковой Д.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов – ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что их мать Ю. ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи приобрела в собственность у Л. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> №. Договор был оформлен в письменном виде, удостоверен нотариусом и исполнен сторонами, передача денежных средств подтверждается подписями в договоре. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было.

Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти открылось наследство в виде данного земельного участка, но в связи с отсутствием государственной регистрации права истцы не могут оформить наследство

Л. умер в ДД.ММ.ГГГГ г., ответчики являются его наследниками.

С момента покупки и по настоящее время Ю., а с ДД.ММ.ГГГГ года истцы пользуются земельным участком, несут бремя содержания имущества, оплачивают все расходы по содержанию участка, в том числе взносы в садовое товарищество. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения требований, истцы просили суд включить в наследственную массу после смерти Ю. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, по 1/2 доле в праве за каждым, в границах согласно представленных координат.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. ФИО4 суду пояснила, что со слов отца им было известно о продаже участка. Отец после продажи участки им не пользовался.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ю. (покупателем) и Л. (продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № №. Договор удостоверен нотариусом К..

<адрес>, участок оценен сторонами в <данные изъяты> руб. Расчет произведен до подписания договора. Передача имущества продавцом покупателям осуществлена до подписания договора (п. 10 договора).

С момента покупки Ю. пользовалась земельным участком, оплачивала все расходы по его содержанию, вышеуказанный договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен. Споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К. показала, что Ю. являлась ее родной сестрой, истцы являются ее племянниками. Свидетель унаследовала земельный участок - дачу из двух частей, половину оформила на себя, половину оформили Л.. Участок огорожен на протяжении 30 лет, споров по границам нет. В подробности договора купли-продажи между сестрой и Л. она не вдавалась. После покупки Ю. постоянно пользовалась участком, после ее смерти участком пользовались племянницы – дети Ю.

Согласно квитанциям об уплате членских взносов Ю. оплачивала взносы с ДД.ММ.ГГГГ года, из справки, выданной председателем СНТ «Газовик», следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженности нет.

Из заключения правления СНТ «Газовик» следует, что Ю. пользовалась земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> №, после её смерти участком пользуются ФИО2 и ФИО1, оплачивают членские взносы, описание местоположения границ земельного участка, используемого гражданином, соответствует его фактическому местоположению.

Спорный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, правообладателем указан Л.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента подписания сторонами договора.

Спорный договор подписан, то есть заключен, ответчиками о его недействительности не заявлено, земельный участок фактически был передан Ю., которая вступила во владение спорным имуществом, полностью его оплатила.

В настоящее время смерть Ю. и Л. препятствует оформлению данного права во внесудебном порядке.

Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти открыто наследственное дело, наследство приняли дочери ФИО2 и ФИО1.

Из материалов дела следует, что Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открыто наследственное дело, наследство приняли дети ФИО7, ФИО4, ФИО5

В наследственную массу после смерти Л. спорный участок не вошел.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследуют по праву представления.

Из материалов дела следует, что истцы приняли наследство, открывшееся после смерти матери, состоящее, в том числе, из спорного участка.

С учетом изложенного, требования истцов о признании за ними по 1/2 доле в праве на земельный участок после смерти матери подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ИП Г., его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера Г. следует, что границы уточняемого участка были отображены на плане от ДД.ММ.ГГГГ, который является частью договора купли-продажи. Фактическое местоположение границ участка определено посредством проведения геодезической съемки. В восточной части земельного участка ограждение (забор) отсутствует, были выявлены области чересполосицы между уточняемым земельным участком и смежным земельным участком с кадастровым номером №, владелец которого извещен и будет самостоятельно предпринимать меры к её устранению.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно сообщению ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках земельного участка по адресу: <адрес> №, пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет в ГКН, не выявлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> №, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> №, с кадастровым номером №, в границах согласно следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о вышеназванном земельном участке.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности Л. на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 13 мая 2019 г.

Судья Е.А. Андреева