Решение № 2-5070/2025 2-5070/2025~М-4410/2025 М-4410/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-5070/2025

Дело №2-5070/2025

50RS0005-01-2025-007510-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

с участием прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 муниципального округа <адрес> ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, обязании заключить договор мены, признании права собственности,

установил:

ФИО3 муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об изъятии жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, рп Некрасовский, <адрес>, прекращении права собственности ответчика на данную квартиру, обязании ответчика заключить договор мены на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный округ, рп Некрасовский, мкр. Строителей, <адрес>, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № общей площадью 41,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, рп Некрасовский, <адрес>. Постановлением ФИО3 городского поселения Некрасовский ФИО3 муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом в котором находится квартира ответчика признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение дома проходит к рамках реализации Государственной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на № годы», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО3 городского округа <адрес> было вынесено постановление №-П от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу». Так как ответчик является собственником жилого помещения, то выселение осуществляется в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, согласно которой ответчику предоставляется либо денежное возмещение за изъятое жилое помещение, либо предоставление взамен изымаемого помещения другое благоустроенное жилое помещение аналогичной площади, расположенное в этом же населенном пункте. Ответчик изъявил желание получить квартиру взамен изымаемого ветхого аварийного жилья, написав ДД.ММ.ГГГГ заявление в адрес ФИО3 о желании заключить договор мены старого жилья на квартиру в новом доме. Для выполнения требований действующего законодательства, ФИО3 пригласил ответчика в ФИО3 и предложил квартиру по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный округ, р.<адрес>, мкр. Строителей, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик собственноручно написал заявление ФИО3 о предоставлении ему указанной выше квартиры, выразив тем самым согласие на переселение в новую квартиру из ветхого аварийного жилья. Получив согласие ответчика на переселение, ФИО3 издал постановление №-П от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ответчику предоставляется квартира общей площадью 56,1 кв.м, с кадастровым номером №, в новом доме по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный округ, р.<адрес>, мкр. Строителей, <адрес>. Ответчик квартиру осмотрел. Однако, до настоящего времени ответчик договор мены с ФИО3 не заключил, старое жилье не освободил, значится собственником указанного выше жилого помещения в ветхом аварийном доме. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

ФИО3 муниципального округа <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, иск поддержала с учетом уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, ранее в суд направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО3 согласен, против удовлетворения искового заявления не возражает.

3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав представителя ФИО3, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований ФИО3, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, рп. Некрасовский, <адрес>.

Постановлением ФИО3 городского поселения Некрасовский ФИО3 муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, городское поселение Некрасовский, рабочий <адрес>, аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, в котором находится квартира ответчика ФИО2, признан аварийным и подлежащим сносу.

Расселение данного многоквартирного дома проходит к рамках реализации Государственной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2016-2021 годы», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением ФИО3 городского округа <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» в перечень подлежащих изъятию жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу включена квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО2

Поскольку ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, то выселение осуществляется в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, согласно которой ответчику предоставляется либо денежное возмещение за изъятое жилое помещение, либо предоставление взамен изымаемого помещения другое благоустроенное жилое помещение аналогичной площади, расположенное в этом же населенном пункте.

Воспользовавшись своим правом, ответчик изъявил желание получить квартиру взамен изымаемого ветхого аварийного жилья, написав ДД.ММ.ГГГГ соответствующее заявление, выразив согласие на заключение с ФИО3 договора мены старого жилья на квартиру в новом доме.

Взамен принадлежащей ответчику квартиры в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, ФИО3 предложил ответчику квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 56,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, р.<адрес>, мкр. Строителей, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обратился к ФИО3 с заявлением, в котором отказался от выкупной цены за изымаемое жилое помещение и просил предоставить ему взамен другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, р.<адрес>, мкр. Строителей, <адрес>, с заключением договора мены, мена сторонами производится без доплаты.

Постановлением №-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 муниципального округа <адрес> «О предоставлении по договору мены жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный округ, р.<адрес>, мкр. Строителей, <адрес>, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд ФИО3 муниципального округа <адрес> ФИО2» ответчику ФИО2 предоставляется по договору мены квартира, общей площадью 56,1 кв.м, с кадастровым номером №, в новом доме по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный округ, р.<адрес>, мкр. Строителей, <адрес>.

ФИО3 ссылается на то, что указанная выше квартира была осмотрена ответчиком, однако, до настоящего времени ответчик договор мены с ФИО3 не заключил, принадлежащее ответчику жилое помещение не освободил, значится собственником жилого помещения в ветхом аварийном многоквартирном доме.

В п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что соблюдение предусмотренной ч.ч. 2-4 ст.32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке, как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч.2 ст.32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3 ст.32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

При этом, исходя из положений ч.4 ст.32 ЖК РФ, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (пп. «г» п. 20).

В соответствии со ст.9 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Совокупность исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что о принятом решении об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчик ФИО2 был ФИО3 уведомлен, а последующие действия ответчика подтверждают его волеизъявление на заключение с ФИО3 договора мены жилого помещения принадлежащего на праве собственности ответчику на жилое помещение, предоставляемое ФИО3 взамен, без нарушения при реализации данной процедуры мены жилищных прав ответчика.

При указанных обстоятельствах дела, учитывая заключение прокурора по данному делу, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 муниципального округа <адрес> удовлетворить.

Изъять у ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером №: <адрес>, рп. Некрасовский, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, рп. Некрасовский, <адрес>.

Обязать ФИО2 заключить договор мены на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный округ, рабочий <адрес>, микрорайон Строителей, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования Дмитровский муниципальный округ <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, рп. Некрасовский, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд <адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: