Решение № 2-2547/2026 2-2547/2026~М-339/2026 М-339/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-2547/2026

Дело № 2-2547/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2026 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки <адрес> об отмене решения и обязать передать в собственность,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки <адрес> об отмене решения и обязании передать в собственность.

В обоснование требований указано, <дата> между ответчиком и ТОО «Проектгеореконструкция» был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 6,5 гектара.

<дата> между ответчиком и Товариществом было заключено соглашение №? 111 о внесении изменений в Договор аренды земельного участка от <дата>, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство сдать в аренду земельный участок общей площадью 5,68 га для малоэтажного жилищного строительства.

<дата> между Товариществом и физическими лицами, был заключен договор уступки прав аренды земельного участка со множественностью лиц по договору аренды земельного участка №? б/н от 18.10.1994г.

<дата> между арендаторами земельного участка было подписано соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком, согласно которому ФИО2 владеет и пользуется частью земельного участка ориентировочной площадью 4 501,20 кв.м., что составляет 0, 0916 (ноль целых девятьсот шестнадцать десятитысячных) доли от общей площади участка.

Согласно схеме планировочной организации земельного участка от 15.10.2012г. - участок №? 14 ориентировочной площадью 2801,20 кв.м. и участок №? 24 ориентировочной площадью 1700 кв.м. На каждой из этих частей участка расположен жилой дом, являющейся самовольной постройкой.

<дата>г. ответчиком было вынесено постановление №? 846 об утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020406:22 площадью 55818 кв. м., расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, г. Химки, в районе квартала Ивакино (ранее - <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>).

<дата> ФИО2 заключила договор уступки прав аренды на земельный участок с ФИО3 и ФИО1, согласно условиям которого последние приняли на себя права и обязанности по Договору аренды земельного участка №? б/н от <дата>.

Истец является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:10:0020406:63, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Химки, <...> следовательно, предоставление земельного участка (условный <№ обезличен>:ЗУ21, площадь 1778 кв.м.). расположенного под жилым домом, в собственность на основании договора купли-продажи за плату.

Истец обратился к Администрации городского округа Химки <адрес> за предоставлением государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», однако <дата> ответчик принял решение №? P<№ обезличен>105043876 об отказе в предоставлении государственной услуги.

Основанием для отказа послужи следующие причины, а именно:

- в собственности заявителя отсутствуют объекты капитального строительства, расположенные в границах испрашиваемого земельного участка, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020406:22 передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, однако заявление подано не от всех арендаторов;

- согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в пределах земельного участка расположены объекты капитального строительства, обремененные правами третьих лиц;

- согласно сводной информации Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, земельный участок расположен в границах строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (размещения) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения: расположен: Шереметьево-Долгопрудный-Мытищи: 147, 17 кв.м., частично расположен в границах существующей улицы и дороги местного значения.

Полагая решение №? P<№ обезличен>105043876 от <дата> незаконным, истец просит суд отменить указанное решение и обязать ответчика передать в собственность за плату ФИО1 земельный участок, общей площадью 1778 кв.м., условный <№ обезличен>:ЗУ21.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО11, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация городского округа Химки <адрес> обеспечила явку представителя ФИО10, который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменного отзыва, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО11, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Третьи лица Министерство имущественных отношений <адрес>, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО12, Аль-ФИО13, Аль ФИО5, Аль ФИО6А., ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены судом надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрело дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ответчиком и ТОО «Проектгеореконструкция» был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 6,5 гектара.

<дата> между ответчиком и Товариществом было заключено соглашение №? 111 о внесении изменений в Договор аренды земельного участка от <дата>, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство сдать в аренду земельный участок общей площадью 5,68 га для малоэтажного жилищного строительства.

<дата> между Товариществом и физическими лицами, был заключен договор уступки прав аренды земельного участка со множественностью лиц по договору аренды земельного участка №? б/н от <дата>.

Согласно п. 1. Договора уступки Товарищество приняло на себя обязательство уступить, а физические лица принять права и обязанности по Договору аренды, в полном объеме и на тех же условиях, на каких они принадлежали Товариществу.

Физические лица приняли на себя права и обязанности на аренду земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, площадью 55818 кв.м., кадастровый номер №? 50:10:0204006:22, категория земель - «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование - «Для малоэтажного жилищного строительства», на срок действия Договора аренды, т.е. до <дата>г.

<дата> между Товариществом и физическими лицами был подписан акт прием-передачи земельного участка.

<дата> между арендаторами земельного участка было подписано соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком, согласно которому ФИО2 владеет и пользуется частью земельного участка ориентировочной площадью 4 501,20 кв.м., что составляет 0, 0916 (ноль целых девятьсот шестнадцать десятитысячных) доли от общей площади участка. Согласно схеме планировочной организации земельного участка от 15.10.2012г. - участок №? 14 ориентировочной площадью 2801,20 кв.м. и участок №? 24 ориентировочной площадью 1700 кв.м. На каждой из этих частей участка расположен жилой дом, являющейся самовольной постройкой.

<дата> ответчиком было вынесено постановление №? 846 об утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020406:22 площадью 55818 кв. м., расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, г. Химки, в районе квартала Ивакино (ранее - <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>).

Вышеуказанным постановлением было принято решение об утверждении схемы раздела земельного участка площадью 55818 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0020406:22, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, г. Химки, в районе квартала Ивакино (ранее-<адрес>, <адрес>, в районе <адрес>), категория земли-«земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», с целью последующего образования в результате такого раздела земельных участков, указанных в п. 1 постановления, в том числе, земельного участка площадью 1778 (одна тысяча семьсот семьдесят восемь) кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, г. Химки, в районе квартала Ивакино (ранее - <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>), категория земли - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства».

<дата> ФИО2 заключила договор уступки прав аренды на земельный участок с ФИО3 и ФИО1, согласно условиям которого последние приняли на себя права и обязанности по Договору аренды земельного участка №? б/н от <дата>.

Согласно п. 10 договора уступки прав аренды на земельный участок обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации перехода прав на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и распределяется между правоприобретателями следующим образом:

- ФИО3 оплачивает 62% арендной платы, предусмотренной условиями Договора аренды земельного участка №? б/н от 18.10.1994г. и Соглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком от 14.12.2012г., а также расходы по содержанию и использованию земель общего пользования участка пропорционально своей доле;

- ФИО1 оплачивает 38% арендной платы, предусмотренной условиями Договора аренды земельного участка №? б/н от 18.10.1994г. и Соглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком от 14.12. 2012г., а также расходы по содержанию и использованию земель общего пользования участка пропорционально своей доле.

Истец является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:10:0020406:63, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Химки, <...> следовательно, предоставление земельного участка (условный <№ обезличен>:ЗУ21, площадь 1778 кв.м.). расположенного под жилым домом, в собственность на основании договора купли-продажи за плату.

Истец обратился к Администрации городского округа Химки <адрес> за предоставлением государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», однако <дата> ответчик принял решение №? P<№ обезличен>105043876 об отказе в предоставлении государственной услуги.

Основанием для отказа послужи следующие причины, а именно:

- в собственности заявителя отсутствуют объекты капитального строительства, расположенные в границах испрашиваемого земельного участка, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020406:22 передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, однако заявление подано не от всех арендаторов;

- согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в пределах земельного участка расположены объекты капитального строительства, обремененные правами третьих лиц;

- согласно сводной информации Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, земельный участок расположен в границах строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (размещения) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения: расположен: Шереметьево-Долгопрудный-Мытищи: 147, 17 кв.м., частично расположен в границах существующей улицы и дороги местного значения.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а также на основании предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлено исключительное, а п. 3 ст. 35 ЗК РФ – преимущественное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с решением Совета депутатов г.о. Химки от <дата> № 11/3 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности городского округа Химки <адрес>, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» испрашиваемые земельные участки подлежат продаже по цене, равной 3% их кадастровой стоимости.

При таких обстоятельствах, поскольку в настоящее время истец является собственником домовладения, отказ ответчика является необоснованным, а истец имеет право на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельный участок путем заключения договора купли - продажи земельного участка по цене равной 3% от кадастровой стоимости по координатам характерных точек границ: H93 (Х 490483,51; Y 2185295,37), H94 (Х490505,86; Y 2185317,03), H90 (X 490520,67; Y 2185329,60), 5 (X 490518,01; Y 2185336,22), 6 (X 490517,42; Y 2185339,57), H67 (X 490516,96; Y 2185349,21), H68 (X 490464,72; Y 2185325,96), H91 (X 490448,27, Y 2185314,87), H92 (X 490459,06 У 2185308,20), H93 (X490483,51 Y 2185295,37) площадью 1778 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, в районе квартала Ивакино,

С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования ФИО1 Администрации г. о. Химки <адрес> об отмене решения и обязать передать в собственность подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ФИО1 к Администрации г. о. Химки <адрес> об отмене решения и обязать передать в собственность – удовлетворить.

Признать незаконным решение Администрации г.о. Химки от <дата> г. №Р<№ обезличен>1050438761 об отказе в предоставлении ФИО1 государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

Обязать Администрацию г.о. Химки предоставить ФИО1 в собственность за плату без проведения торгов земельный участок путем заключения договора купли – продажи земельного участка по цене равной 3% от кадастровой стоимости по координатам характерных точек границ: н93 (Х 490483,51; Y 2185295,37), н94 (X490505,86; Y 2185317,03), н90 (X 490520,67; Y 2185329,60), 5 (X 490518,01; Y 2185336,22), 6 (X 490517,42; Y 2185339,57), H67 (X 490516,96; Y 2185349,21), H68 (X 490464,72; Y 2185325,96), H91 (X 490448,27, Y 2185314,87), н92 (Х 490459,06 У 2185308,20), н93 (Х490483,51 У 2185295,37) площадью 1778 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, в районе квартала Ивакино.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-56

Судья

Панферова Д.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>