Решение № 2-1660/2024 2-1660/2024~М-1555/2024 М-1555/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-1660/2024

Дело №2-1660/2024 37RS0023-01-2024-002320-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Щепеткова В.В.,

при секретаре А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Савинского муниципального района <адрес> к К. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Савинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к К., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Савинского муниципального района <адрес> и К., взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 12 963,11 руб., а также неустойку за просроченную оплату арендных платежей в размере 2 385,76 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Савинского муниципального района <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка единственному участнику аукциона, признанного несостоявшимся» между Савинским муниципальным районом, от имени которого действует администрация Савинского муниципального района <адрес> в лице Главы Савинского муниципального района <адрес> П.,. и гражданкой К. был заключен договор №-А земельного участка с кадастровым №, площадью 1478 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка 20 лет. Ежегодной размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка находящегося в государственной неразграниченной собственности. В соответствии с п. 3.2. Договора аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок составляет 11500 рублей за один год аренды платы по участка, и подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом размера потребительских цен, устанавливаемым территориальным органом Федеральной службы государственной статистики. В соответствии с п.п. 5.4.1., п.п. 5.4.3., п.п. ДД.ММ.ГГГГ., п. 5.4. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и предоставлять копии платежных документов. В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года. B соответствии с п.п. 5.1.1. п. 5.1. Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев в соответствии с п. 3.2. Договора. За ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по арендной плате за пользование земельным участком составляет 12963 руб. 11 коп. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 46, 65 Земельного кодекса РФ, 330, 614,619 Гражданского кодекса РФ, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса, Истец просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца Администрации Савинского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик К., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьями 606 и 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные участки, за исключением изъятых из оборота (п. 4 ст. 27 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные участки, за исключением изъятых из оборота (п. 4 ст. 27 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Исходя из положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Савинского муниципального района <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка единственному участнику аукциона, признанного несостоявшимся» между Савинским муниципальным районом, от имени которого действует администрация Савинского муниципального района <адрес> в лице Главы Савинского муниципального района <адрес> П.,. и гражданкой К. был заключен договор №-А земельного участка с кадастровым №, площадью 1478 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды земельного участка 20 лет.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок составляет 11500 рублей за один год аренды платы по участка, и подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом размера потребительских цен, устанавливаемым территориальным органом Федеральной службы государственной статистики.

В соответствии с п.п. 5.4.1., п.п. 5.4.3., п.п. ДД.ММ.ГГГГ., п. 5.4. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и предоставлять копии платежных документов.

В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

B соответствии с п.п. 5.1.1. п. 5.1. Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев в соответствии с п. 3.2. Договора.

За 2023 года задолженность по арендной плате за пользование земельным участком составляет 12963 руб. 11 коп.

Как следует из части 1 и части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При рассмотрении спора о взыскании задолженности по оплате арендных платежей обязанностью суда является проверка представленных в подтверждение размера исковых требований расчетов истца на соответствие нормам материального права и условиям договора.

Расчет задолженности по оплате аренды за земельный участок судом проверен, является верным и ответчиком не оспорен.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за аренду земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дубакино, в размере 12 963,11 руб., поскольку доказательства оплаты по договору аренды у суда отсутствуют.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник уплатить кредитору предусмотренную договором неустойку, штраф, пени (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.6.2. Договора за нарушение срока внесения аренднойобязан и на копии платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки, подлежащий взысканию с К. за просрочку арендной платы составляет 2 385,76 руб.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Поскольку факт неисполнения ответчиком (арендатором) договорных обязательств, выразившихся в невнесении арендной платы в установленные договором сроки более двух раз подряд, установлен, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчик не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Савинского муниципального района <адрес> к К. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Савинского муниципального района <адрес> и К..

Взыскать с К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Администрации Савинского муниципального района <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № в размере 12 963 (двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля и пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 2 385 (две тысячи триста восемьдесят пять) рублей 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Щепетков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>