Решение № 2-3800/2018 2-52/2019 2-52/2019(2-3800/2018;)~М-3800/2018 М-3800/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-3800/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 22 января 2019 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Потаповой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Домодедово о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику с требованиями о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Северный, <адрес> реконструированном виде.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что определением Домодедовского городского суда от 26.05.2016 в собственность истца выделена часть жилого дома, по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, площадью 87,1 кв.м. В связи с тем, что произошло разрушение крыши, истец вынуждена был провести реконструкцию выделенной ей части жилого дома. Как следует из заключения эксперта, реконструированное строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц. Земельный участок под домом находится в пользовании истца. Зарегистрировать собственность на выделенное строение истец лишена возможности в связи с проведенной реконструкций. Указанное послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства и заслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Согласно обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Определением Домодедовского городского суда Московской области от 26.05.2016 в собственность ФИО1 выделена часть жилого дома, по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, состоящая из помещений: лит. А,А1,А3,А4,а2,а3,а5, площадью всех частей здания 87,1 кв.м., общей площадью жилых помещений - 67,6 кв.м.

По ходатайству стороны истца по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Заключение эксперта суд считает достоверным и обоснованным, оснований не доверять предоставленному заключению у суда не имеется, поскольку оно изготовлено квалифицированным специалистом на основе имеющихся в деле доказательств.

Экспертизой установлено, что реконструированная часть жилого дома площадью 138,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, помещения: лит. А,А1,А3,а2, А5,А6,а6 соответствует нормам СНиП, градостроительного законодательства, а также иным требованиям, предъявляемым к указанным объектам. Реконструированная часть жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает права сторон по делу. Реконструированная часть жилого дома находится в фактических границах, определенных забором земельного участка, принадлежащего истцу. С учетом данных публичной кадастровой карты, смежные земельные участки, расположенные в непосредственной близости от участка истца, предоставлены для индивидуального жилищного строительства.

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на объект в реконструированном виде, в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Как следует из материалов дела, истец обращался в администрацию городского округа Домодедово с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом от 15.04.2018 администрации городского округа Домодедово истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что строительство произведено без оформления разрешительной документации.

Земельный участок под домом находится в пользовании истца, реконструированная часть жилого дома соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости ( часть жилого дома) в реконструированном виде по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> реконструированном виде общей площадью 134 кв.м., жилой - 72,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин