Решение № 2-3216/2017 2-3216/2017~М-2937/2017 М-2937/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-3216/2017

Дело № 2-3216/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 г. г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.М.,

при секретаре судебного заседания Замятиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о вселении, определении порядка пользования, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о вселении, определении порядка пользования, возложении обязанности.

Исковые требования мотивировала тем, что ей и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли, жилой дом по адресу: <адрес>. Порядок пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не определен. Кроме того, ответчик препятствует истцу вселиться в указанный жилой дом, создавая конфликтные ситуации.

На основании изложенного истец просит вселить ее в жилой дом по адресу: <адрес>; определить порядок пользования указанным жилым домом: закрепить за ФИО1 жилую комнату №8, площадью 10 кв.м., закрепить за ФИО3 жилую комнату №7, площадью 10,1 кв.м., места общего пользования - №1 коридор- топочную, №2 санузел, №3 коридор, №4 кухню оставить в совместном пользовании собственников; обязать ФИО3 не чинить истцу препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.

В заявлении в порядке ст. 39 ГПК РФ истица уточнила исковые требования, просила: вселить ФИО1 в жилой дом по адресу: <адрес>; определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>: закрепить за ФИО1 жилую комнату №8, площадью 10 кв.м., закрепить за ФИО3 жилую комнату №7, площадью 10,1 кв.м., места общего пользования - №1 коридор- топочную, №2 санузел, №3 коридор, №4 кухню оставить в совместном пользовании собственников; обязать ФИО3 не чинить истцу препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком по адресу: <...>; обязать ФИО3 передать ФИО1 ключи от калитки и входной двери.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании просила в иске отказать.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, номер кадастрового квартала №, собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, представляющего собой жилое здание, площадью 23,6 кв.м., инвентарный №, литер:Б, собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, представляющего собой жилое здание, площадью 69,2 кв.м., инвентарный дом, литер: А, А1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону №, №, № от 05.04.2017.

Из материалов инвентарного дела № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, усматривается, что ФИО3 является собственником ? доли дома (литер:А,А1), дома (литер: Б) и ? доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 12.10.2012 г.

Кроме того, право собственности ФИО1 и ФИО3 по ? доли на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на дату 30.10.2017.

В судебном заседании представитель истца и представитель ответчика пояснили, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования жилыми комнатами №7 и №8 жилого дома по адресу: <адрес>, а также, что спор о порядке пользования комнатами идет в отношении дома (литер:А,А1) по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая, что соглашение о порядке пользования жилыми комнатами №7 и №8 жилого дома по адресу: <адрес> не имеется, а заключить его истцу с ответчиком не представляется возможным, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца об определении между ФИО1 и ФИО3 порядок пользования комнатой №7, площадью 10,1 кв.м. и комнатой №8, площадью 10 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанные жилые комнаты являются изолированными.

С учетом сложившегося порядка пользования, размера долей в праве собственности в жилом доме (литер: А,А1) по адресу: <адрес>, суд полагает определить порядок пользования комнатами №7, №8 жилого <адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату №8, площадью 10 кв.м.; ФИО3 комнату №7, площадью 10,1 кв.м. Места общего пользования: №1 коридор – топочную, №2 санузел, №3 коридор, №4 кухню, жилые комнаты №5 и №6 оставить в совместном пользовании сособственников.

Факт невозможности пользоваться спорным жилым домом и земельным участком, из-за препятствий, чинимых истцу действиями ответчика, подтверждается пояснениями представителя истца. При этом представитель ответчика указанное обстоятельство не оспаривает.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт отсутствия согласия ответчика на пользование и проживание истца в спорном жилом помещении, наличие препятствий в реализации прав истца, как собственника жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу, что требования истца о вселении в жилой дом по адресу: <адрес>, где ей принадлежит 1/2 доли, а также требования о передачи комплекта ключей от входной двери дома и калитки, и возложении обязанности на ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о вселении, определении порядка пользования, возложении обязанности удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, и передать ФИО3 комплект ключей от калитки и входной двери жилого дома по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилой комнатой №7, и жилой комнатой №8 в жилом доме (литер: А, А1) № 76 по <адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату №8, площадью 10 кв.м.; ФИО3 жилую комнату №7, площадью 10,1 кв.м.

Места общего пользования: №1 коридор – топочную, №2 санузел, №3 коридор, №4 кухню, а также жилые комнату №5 и №6 оставить в совместном пользовании собственников ФИО1 и ФИО3

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.М. Митина

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 18 декабря 2017 г.

Судья: Е.М. Митина