Решение № 2-2753/2019 2-2753/2019~М-2426/2019 М-2426/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-2753/2019

56RS0009-01-2019-002975-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Барболиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО3 к ФИО1, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Оракул» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ООО «УК «Оракул», указав, что она является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, на основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на передачу и продажу квартиры в собственность граждан. Собственником других долей в праве собственности на указанную квартиру являются ответчики ФИО1 (дочь истицы) и ФИО2 (внук истицы). При этом ответчику ФИО2 на основании указанного договора также принадлежит 1/4 доли, а ответчику ФИО1 1/4 доли на основании указанного договора и 1/4 по праву наследования по закону после смерти отца ФИО4, умершего <Дата обезличена>. При этом лицевой счет на оплату коммунальных услуг оформлен на умершего ФИО4 Соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами в добровольном порядке не достигнуто.

В связи с чем, просит суд определить порядок и размер участия ФИО3, ФИО1, ФИО2 в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, согласно долям в праве собственности; обязать ООО «УК «Оракул» заключить с ними отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выдать каждому отдельные платежные документы.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ООО «УК «Оракул»в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом. От ФИО2 в материалах дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц ПАО «Т Плюс», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпроммежрегионгаз Оренбург», ООО «Природа», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие, а также возражения на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на передачу квартиры в собственность граждан, квартира, расположенная по адресу: <...>, была передана в собственность <ФИО>1, <Дата обезличена> г.р., ФИО3, <Дата обезличена> г.р., ФИО1, <Дата обезличена> г.р., ФИО2, <Дата обезличена> г.р.

Право собственности было зарегистрировано <Дата обезличена> в установленном законом порядке по 1/4 доли в праве за каждым: <ФИО>3, <Дата обезличена> г.р., ФИО3, <Дата обезличена> г.р., ФИО1, <Дата обезличена> г.р., ФИО2, <Дата обезличена> г.р., что подвтерждается выпиской из ЕГРПН от <Дата обезличена>.

Также судом установлено, что согласно представленному свидетельству о смерти <ФИО>3 умер <Дата обезличена>.

Нотариусом <ФИО>9 в материалы дела представлена копия наследственного дела, в соответствии с которой в число наследственного имущества входит в том числе 1/4 доли квартиры по адресу: <...>; наследниками после смерти <ФИО>1 являются ФИО1 и ФИО3 При этом только ФИО1 подано заявление о принятии наследства. ФИО3 подала заявление об отказе от наследства.

На дату вынесения настоящего решения суда право собственности на наследуемую 1/4 долю за ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Однако суд считает возможным определить, что ФИО1 на дату вынесения настоящего решения суда принадлежит наследуемая доля в соответствии с тем, что «наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом)» (п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 9 (ред. от <Дата обезличена>) "О судебной практике по делам о наследовании". В связи с чем, <ФИО>2 обязана нести расходы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ей 1/2 доли (1/4 по договору на передачу квартиры в собственность + 1/4 по наследству) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляется ООО УК «Оракул».

Лицевой счет спорной квартиры между ее долевыми собственниками не разделен.

Согласно иску, истец и ответчики совместное хозяйство не ведут, фактически проживают отдельно друг от друга, соглашения относительно порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто.

Судом установлено, что между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом закон возлагает на всех собственников жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг.

Учитывая, данные обстоятельства суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <...>, между собственниками ФИО3 - по 1/4 доли, ФИО1. - по 1/2 доли, ФИО2 - по 1/4 доли; и об обязании ООО УК «Оракул» выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг, содержание квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Оракул» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <...>, в следующих размерах - ФИО3 1/4 доли, ФИО1 1/2 доли, ФИО2 1/4 доли.

ОбязатьОбщество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оракул» производить начисления и выдатьФИО3, ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно их долям в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: А.И. Губернская

Мотивированный текст решения изготовлен: 30.08.2019 года.