Решение № 2-1100/2018 2-1100/2018 (2-5661/2017;) ~ М-5176/2017 2-5661/2017 М-5176/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-1100/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ПКСК «Комета» - ФИО3,

представителя третьего лица Администрации <адрес> – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Комета» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к потребительскому гаражно-строительному кооперативу (ПГСК) «Комета» о признании права собственности на гараж, общей площадью 48,2 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Комета», 464.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 с 1996 года является членом ГСК «Комета», расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1А. В данном кооперативе истцу был предоставлен земельный участок под №, ориентировочной площадью 25 кв.м., для строительства гаража. На данном земельном участке в 1997 году за счет собственных средств ФИО1 был построен капитальный гараж общей площадью 48,2 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных-1. Однако, в регистрации права собственности ей был отказано в связи с отсутствием сведений о правах на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не приняла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2 поддержала заявленные истцом требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ПКСК «Комета» - ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации <адрес> – ФИО4 возражала относительно заявленных истцом требований, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> участие в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ПКСК «Комета» - ФИО3, представителя третьего лица Администрации <адрес> – ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ГСК «Комета», до 1997 года полностью внесла свой павой взнос, ей на праве собственности принадлежит гараж по адресу: <адрес>, ГСК «Комета, №, размер гаража 48,2 кв.м. (л.д.20, л.д.21).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Между тем, истцом не были представлены в суд доказательства, подтверждающие, что земельный участок, на котором расположен гараж на гараж, общей площадью 48,2 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Комета», 464 находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении или бессрочном (постоянном) пользовании, также им не было представлено какой-либо разрешительной документации, предусмотренной градостроительным законодательством.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из вышеуказанных правовых норм следует, что обстоятельством, исключающим признание права собственности на самовольную постройку, даже при наличии заключения о соответствии строения градостроительным, пожарным и санитарным нормам, является отсутствие у истца права собственности, пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования на земельный участок, на котором расположено самовольное строение.

Решением Исполкома Промышленного райсовета депутатов трудящихся от дата № создан ГСК «Комета» в 339 квартале по 90-100 боксов стандартных металлических гаражей (л.д.96).

Решением от дата промышленному райисполкому выделен земельный участок, площадью 0,24 га во временное пользование (сроком, ориентировочно, на 5 лет) под установку 100-90 металлических гаражей боксового типа в квартале 339 (л.д.97).

На основании свидетельства от дата № ГСК «Комета» на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 15906 кв.м. (л.д.101).

Постановлением главы администрации <адрес> от дата № к ГСК «Комета» прирезан земельный участок по временное пользование, сроком до 3-хлет, площадью 903 кв.м. под проектирование и установку металлических гаражей в квартале <адрес> (л.д.92-93).

Постановлением главы администрации <адрес> от дата № к ГСК «Комета» прирезан земельный участок, площадью 0,12 га для проектирования гаражей боксового типа в квартале 339 (л.д.94-95).

Постановлением главы <адрес> от дата за гаражным кооперативом «Комета» закреплен земельный участок, площадью 2,2792 (из них площадью 0,993 га под гаражами и площадью 1,3862 – земли общего пользования) гаражного кооператива в долгосрочную аренду сроком на 10 лет по фактическому пользованию под гаражами-стоянками боксового типа смешанной застройки (капитальные и металлические) в квартале 339 в границах, согласно прилагаемому чертежу (л.д.100-101).

Постановлением главы <адрес> от дата № утвержден акт выбора земельного участка, ПГСК «Комета» согласовано место размещения гаражей боксового типа по <адрес> в квартале 338 (л.д.60,л.д.61).

Имеется межевой план от дата, подготовленный в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес> в квартале 338 (л.д.121-146).

Из содержания акта муниципального земельного контроля от дата следует, что в результате обследования установлено, что по адресу: <адрес>, ГСК «Комета», 464, расположен капитальный объект – гараж (л.д.89-90).

Согласно ответу на запрос от дата № данные о местонахождении земельного участка № в ГСК «Комета» на территории гаражного кооператива в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют, в связи с чем предоставление сведений о территориальной зоне, в которой расположен указанный земельный участок не представляется возможным (л.д.55).

Согласно ответу от дата № в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке ГСК «Комета»,464 отсутствуют (земельный участок не сформирован), в аренду либо в собственность не предоставлялся (л.д.88).

Из представленной в материалы дела схемы следует, что гараж, общей площадью 48,2 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Комета», 464, за пределами границ ГПСК «Комета», в прирезке, права на которую в установленном законом порядке не оформлены (л.д.169).

Поскольку у истца право собственности, пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования на земельный участок, на котором расположено самовольное строение, отсутствует, то и оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж общей площадью 48,2 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Комета», 464, не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Комета» о признании права собственности на гараж, общей площадью 48,2 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Комета», 464, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья А.В. Макарская