Решение № 2-344/2019 2-344/2019~М-312/2019 М-312/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-344/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица - кадастрового инженера ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344 по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с указанным иском, в котором просила:

1. Признать реестровую ошибку в материалах инвентаризации земель с.Шигоны, а также Плане установления границ землепользования с кадастровым номером № в части конфигурации и площади земельного участка;

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1778 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Октябрьска по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1804 кв.м., расположенный в <адрес>, местоположение границ которого не установлено. С целью уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которым была осуществлена горизонтальная съемка земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В письме от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер указал, что при сопоставлении данных Плана установления границ землепользования с кадастровым номером №, предоставленного Управлением Росреестра, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что существующие границы уточняемого земельного участка частично соответствуют местоположению границы участка, указанного в Плане, а используемая площадь не соответствует площади, указанной в Плане и в правоустанавливающем документе. Границы уточняемого участка на местности частично фиксируются объектами искусственного происхождения – забором и хозяйственными постройками. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 1778 кв.м., что не соответствует сведениям, указанным в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) - 1804 кв.м. Ранее земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю. Согласно материалам инвентаризации с.Шигоны спорный земельный участок имел площадь 2175,49 кв.м. В землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ года площадь земельного участка составляет 1804,2 кв.м. и отличную от материалов инвентаризации конфигурацию. По данным горизонтальной съемки местоположение границ земельного участка соответствует земельному участку, указанному в схематическом чертеже участка, входящего в состав технического паспорта, подготовленного Октябрьским БТИ по результатам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. На всех планах земельного участка присутствует постройка (гараж Г 9). В отличие от плана землеустроительного дела и плана материалов инвентаризации, на которых граница участка огибает гараж по трем стенам, на ситуационном плане технического паспорта, и это соответствует фактическому местоположению земельного участка, граница проходит только по двум сторонам гаража, и дальше идет по прямой до конца участка. Длины линий на ситуационном плане по ширине составляют: со стороны ул.Советская - 25,05 м, на схеме расположения – также 25,05 м. Длина противоположного конца участка (смежная с земельным участком с кадастровым номером №) составляет: по ситуационному плану – 29,35 м., по схеме расположения – 29,49 м. Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, объекту искусственного происхождения (забор, постройки), позволяющих определить границы земельного участка на местности. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, возражений не имеется. Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Истец полагает, что в справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от ДД.ММ.ГГГГ содержится ошибка в определении местоположения границ земельного участка, что не позволяет уточнить границы в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнила, что кадастровым инженером межевой план не составлялся в связи с невозможностью направления его в орган кадастрового учета для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка по причине различной площади и конфигурации участка в графических материалах. Граница участка с момента приобретения истцом в ДД.ММ.ГГГГ. не менялась. Смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №, местоположение границ которого установлено, соответствует сведениям ЕГРН. У остальных смежных участков границы не установлены, однако с их владельцами, а также с администрацией сельского поселения в части мест общего пользования проведено согласование местоположения границ участка истца в индивидуальном порядке, о чем составлен акт согласования от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представил.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представил, в письменных пояснениях на иск признал наличие в материалах инвентаризации земель с.Шигоны, а также в плане установления границ землепользования с кадастровым номером № реестровой ошибки. Также указал, что спорный земельный участок не является муниципальной собственностью, границы земельного участка не расположены на землях общего пользования.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании считал исковые требования обоснованными. Пояснил, что при проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, им была осуществлена горизонтальная съемка территории, по результатам которой площадь земельного участка составила 1778 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. В представленном истцом правоустанавливающем документе информация о конфигурации границ земельного участка отсутствует. Также была запрошена дополнительная информация о местоположении земельного участка из архива Управления Росреестра. При сопоставлении данных Плана установления границ землепользования с кадастровым номером №, предоставленного Управлением Росреестра, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что существующие границы уточняемого земельного участка частично соответствуют местоположению границы участка, указанного в Плане, а используемая площадь не соответствует площади, указанной в Плане и в правоустанавливающем документе. Границы уточняемого участка на местности частично фиксируются объектом искусственного происхождения – забором и хозяйственными постройками. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации, отраженной на схеме технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 1778 кв.м., что не соответствует сведениям, указанным в ЕГРН, - 1804,2 кв.м. Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН, так как невозможна подготовка межевого плана и направление его в орган кадастрового учета.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с ориентировочной площадью 1804 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Октябрьска по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущим собственником спорного земельного участка являлась ФИО4, право собственности которой было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно обобщенному землеустроительному делу инвентаризации земель Шигонской сельской администрации, содержащемуся в материалах ГФД, ФИО4 принадлежал земельный участок с условным номером №, фактической площадью 0,21755 га. План данного участка с каталогом координат содержится в указанных материалах ГФД.

Однако согласно справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобретено право частной собственности на земельный участок площадью 1804,2 кв.м. План установления границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ к данной справке, содержащий каталог координат, также содержится в материалах ГФД.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с декларированной площадью 1804 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет по данным горизонтальной съемки 1778 кв.м., то есть не соответствует (меньше) сведениям, содержащимся в ЕГРН (1804 кв.м.).

При сопоставлении данных Плана установления границ землепользования с кадастровым номером №, предоставленного Управлением Росреестра, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что существующие границы уточняемого земельного участка частично соответствуют местоположению границы участка, указанному в Плане, а используемая площадь не соответствует площади, указанной в Плане и в правоустанавливающем документе.

Границы уточняемого участка на местности частично фиксируются объектами искусственного происхождения – забором и хозяйственными постройками.

Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации, отраженной на схеме технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на котором, в том числе, отражена хозяйственная постройка.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что у всех смежных землепользователей, в том числе в части мест общего пользования у уполномоченного органа местного самоуправления - Администрации сельского поселения Шигоны, - возражений относительно местоположения границы участка не имеется, граница согласована в индивидуальном порядке. Смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №, местоположение границ которого установлено, соответствует сведениям ЕГРН.

Указанные обстоятельства подтверждаются также заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся, поскольку расхождение конфигурации и площади земельного участка в различных документах, в том числе в графических материалах, является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

Судом установлено из представленных истцом доказательств, и никем по делу не оспаривается, что в материалах инвентаризации земель с.Шигоны, а также в Плане установления границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ к справке комитета по земельным ресурсам Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, содержатся ошибки в части площади и конфигурации предоставленного ФИО4 земельного участка с условным номером №, с кадастровым номером №.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в материалах инвентаризации земель с.Шигоны в части конфигурации и площади земельного участка с условным номером №, а также в Плане установления границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ к справке комитета по земельным ресурсам Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № в части конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 1778 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 10.07.2019.

Судья А.Ю.Полянский